Login
weitere Angebote

    Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Bestlage bietet GESTALTUNGSFREIHEIT und INDIVIDUALITÄT...

    895.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    125,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1961
    Foto_36553 Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Bestlage bietet GESTALTUNGSFREIHEIT und INDIVIDUALITÄT...
    Foto_36553
    • Foto_36553 Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Bestlage bietet GESTALTUNGSFREIHEIT und INDIVIDUALITÄT...
    •  Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Bestlage bietet GESTALTUNGSFREIHEIT und INDIVIDUALITÄT...
    •  Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Bestlage bietet GESTALTUNGSFREIHEIT und INDIVIDUALITÄT...
    •  Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Bestlage bietet GESTALTUNGSFREIHEIT und INDIVIDUALITÄT...
    •  Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Bestlage bietet GESTALTUNGSFREIHEIT und INDIVIDUALITÄT...
    •  Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Bestlage bietet GESTALTUNGSFREIHEIT und INDIVIDUALITÄT...
    •  Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Bestlage bietet GESTALTUNGSFREIHEIT und INDIVIDUALITÄT...
    •  Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Bestlage bietet GESTALTUNGSFREIHEIT und INDIVIDUALITÄT...
    •  Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Bestlage bietet GESTALTUNGSFREIHEIT und INDIVIDUALITÄT...
    •  Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Bestlage bietet GESTALTUNGSFREIHEIT und INDIVIDUALITÄT...
    •  Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Bestlage bietet GESTALTUNGSFREIHEIT und INDIVIDUALITÄT...
    •  Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Bestlage bietet GESTALTUNGSFREIHEIT und INDIVIDUALITÄT...
    •  Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Bestlage bietet GESTALTUNGSFREIHEIT und INDIVIDUALITÄT...
    •  Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Bestlage bietet GESTALTUNGSFREIHEIT und INDIVIDUALITÄT...
    •  Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Bestlage bietet GESTALTUNGSFREIHEIT und INDIVIDUALITÄT...

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (17644 / ID: 16271417)
    81827 München
    Deutschland / Trudering (Ost)
    Empfehlen
    Drucken
    Merken
    Anbieter:
    EGGER & GRAF Immobilien GmbH
    Firma
    Unter den Lauben/Laurinweg 7
    85521 Ottobrunn
    www.egger-immo.de
    +49 89 632 872 30, +49 179 925 09 00, +49 (0)89 / 632 87 230 (Zentrale)
    + 49 89 632 872 29
    Kosten
    Kaufpreis
    895.000,00 €
    Provision
    Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
    Details
    Wohnfläche ca.
    125,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    400,00 m²
    Nutzfläche ca.
    45,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1961
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    2
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für sich und Ihre Familie, das Sie ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten?
    Dann ist diese Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie!
    Gelegen in einem der schönsten Stadtteile Münchens – dem familienfreundlichen Waldtrudering – können Sie hier Ihren Traum vom Wohnen nach ganz eigenen Ideen und Wünschen wahr werden lassen.
    Im Erdgeschoss bietet der großzügige Schnitt des Wohn- und Esszimmers mit der offenen Küche genug Platz für Familie und Freunde, um in geselliger Runde schöne Stunden zu verbringen. Ein Gäste-WC findet sich hier ebenfalls.
    Bei schönem Wetter lassen sich im Garten auf der kleinen Terrasse die Sonne und die Ruhe der angenehmen Nachbarschaft genießen.
    Im ersten Stock liegen drei gut geschnittene Räume, die als Kinderzimmer und/oder Büro genutzt werden können, sowie ein Bad mit den Möglichkeiten der individuellen Raumnutzung.
    Von dem Vorflur des Obergeschosses geht es hinauf in das ausgebaute Dachgeschoss, das sich dank seines geräumigen Schnittes und dem separaten Bad – auch dieses mit den Möglichkeiten der individuellen Gestaltung – als Masterbedroom anbieten würde.
    Ein großer Keller, der neben einem Hobbyraum und einem Waschraum noch zwei zusätzliche Stauräume beinhaltet, garantiert, dass hier alles untergebracht werden kann, was verstaut werden möchte.
    Das Haus verfügt über einen Garagenstellplatz.

    Wenn Sie Ihr neues Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten, freuen wir uns, Ihnen diese Doppelhaushälfte mit ihrem ganzen Potential persönlich vorstellen zu dürfen!


    Zusätzliche Angaben Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
    Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
    Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
    Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
    Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Elektro
    Endenergiebedarf
    175.30 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2027/05/29
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1961
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 1.20 km
    Entfernung Grundschule: 1.90 km
    Entfernung Realschule: 3.80 km
    Entfernung Gymnasium: 2.00 km
    Entfernung Autobahn: 4.40 km
    Entfernung Zentrum: 10.40 km
    Der Stadtteil Waldtrudering - Wohnen im Grünen und doch zentral!

    Dieser schöne östliche Stadtteil von München wird überwiegend von Wohnbauten geprägt. Hier finden Sie eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage.

    Der Truderinger Wald ist ein sehr schönes Naherholungsgebiet im Münchner Südosten. Durch den weitläufigen, zusammenhängenden Baumbestand erfreut er sich vor allem bei Joggern und Spaziergängern großer Beliebtheit. Der Ortsteilname „Waldtrudering” erinnert auch noch daran, dass die Häuser gegen Ende des 19. Jahrhunderts tatsächlich in den Wald gebaut wurden. Waldtrudering besitzt immer noch den Charakter einer Gartenstadt und ist deshalb ein sehr begehrtes Wohnviertel.

    Das Viertel besticht neben seiner idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Trudering bestens an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten gelangen Sie zum Münchner Stadtzentrum. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den U- und S-Bahnen sowie mehreren Buslinien erschlossen ist.

    Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte sind hauptsächlich an der Truderinger Straße im Bereich Schmuckerweg (Truderinger Stachus), an der Wasserburger Landstraße im Bereich Phantasiestraße sowie seit einigen Jahren auch im Neubaugebiet an der Friedenspromenade zu finden.

    Nicht nur die Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus, auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreiche bekannte Münchner Biergärten und Traditions- Gastronomien laden in näherer Umgebung zu einem geselligen Beisammensein ein.

    Mehrere Grundschulen, zwei Hauptschulen, eine private Realschule, das Waldtruderinger Gymnasium als auch Kindergärten sind gut erreichbar.
    Eine Vielzahl von Vereinen und unterschiedlichen Freizeitmöglichkeiten machen Waldtrudering gerade bei Familien mit Kindern zu einem sehr begehrten Wohnort. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    EGGER & GRAF Immobilien GmbH
    Firma
    Unter den Lauben/Laurinweg 7
    85521 Ottobrunn
    Telefon +49 89 632 872 30, +49 179 925 09 00, +49 (0)89 / 632 87 230 (Zentrale)
    Fax + 49 89 632 872 29
    URL www.egger-immo.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.

    OK
    Diese Website verwendet Cookies zur Verbesserung des Angebots und Bereitstellung von lokalen Funktionen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich damit einverstanden. Weitere Informationen