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    Extravangantes & puristisches Villenanwesen in bevorzugter Lage

    3.450.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    380,00 m²
    Zimmeranzahl:
    12
    Baujahr:
    2012
     Extravangantes & puristisches Villenanwesen in bevorzugter Lage
    •  Extravangantes & puristisches Villenanwesen in bevorzugter Lage
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    • Grundriss EG Extravangantes & puristisches Villenanwesen in bevorzugter Lage
    • Grundriss KG Extravangantes & puristisches Villenanwesen in bevorzugter Lage
    • Grundriss OG Extravangantes & puristisches Villenanwesen in bevorzugter Lage

    Haus kaufen in München

    Villa / Bungalow
    (17341 / ID: 15759284)
    81827 München
    Deutschland / Trudering (Ost)
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    Anbieter:
    EGGER & GRAF Immobilien GmbH
    Firma
    Unter den Lauben/Laurinweg 7
    85521 Ottobrunn
    www.egger-immo.de
    +49 89 632 872 30, +49 179 925 09 00, +49 (0)89 / 632 87 230 (Zentrale)
    + 49 89 632 872 29
    Kosten
    Kaufpreis
    3.450.000,00 €
    Provision
    Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
    Details
    Wohnfläche ca.
    380,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    604,00 m²
    Nutzfläche ca.
    100,00 m²
    Zimmeranzahl
    12
    Baujahr
    2012
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Auf besondere Weise anspruchsvoll präsentiert sich diese extravagante Villa:

    Mit seiner klaren Kubatur und interessanten Blickachsen ist das puristische Bauwerk ideal proportioniert. Schöne Fensterfronten und die großzügige Raumaufteilung geben Spielraum für ein modernes Wohnkonzept, hier trifft technische Finesse der Extraklasse und jede Menge Luxus aufeinander.
    Von aussen zeigt das Anwesen eine angenehme, vornehme Zurückhaltung.

    Der Baukörper wurde als Doppelhaus konzipiert und dann den räumlichen Bedürfnissen der teilweise gewerblichen Nutzung angepasst. So ist ein separat zugänglicher Bürobereich der steuerlich optimierten Veranlagung zugeteilt, was Arbeiten, Ihren Firmensitz und außergewöhnliches Wohnen eint.

    Im Innenbereich vereinigen sich die Sichtbetonflächen zu einer harmonischen Symbiose puristischer Wohnkultur. Technische Perfektion in der Ausführung des geschliffenen Sichtbeton setzt ausdrucksstarke Akzente für modernes Wohnen.

    Die große Design-Wohnküche bietet Platz für family & friends und begeistert mit edlen GAGGENAU-Geräten und langen Arbeitsflächen.
    Der herrlich offene Wohnbereich, mit dem optisch perfekt integrierten Kamin, lädt zum Verweilen in stillen Stunden ein.

    Das Untergeschoss wird durch großzügige Glaskuppeln herrlich belichtet und bietet einen bestens ausgestatteten Fitness- und Saunabereich, welcher den Luxus dieser Immobilie komplettiert.
    Bei Gestaltung und Auswahl der Materialien standen Innovationen eines modernen Lebensstil an erster Stelle.

    Die aussergewöhnliche Terrasse mit ihren verschiedenen Bereichen gibt Familienbeisammensein und Gastfreundschaft einen eigenen Stellenwert.
    Der wunderschöne Swimming-Pool mit anschließendem Luxus-Whirlpool umfasst beide Gebäudeteile und die großzügigen Terrasssenflächen bieten ein spektakuläres Outdoor-Living.

    Dieses Anwesen ist der Inbegriff von Modernität und Lebensqualität!

    Highlights dieser besonderen Villa:


    - geschliffener Designestrich von ZEBO

    - Sichtbeton im Treppenbereich und teilweise im Wohnbereich

    - offene Designerküche in Hochglanz mit Berbel-Dunstabzug

    - Masterbad mit Phillip Starck Badewanne und Regendusche

    - Ankleide mit Einbauschränken (elektrische Schwebetüren)

    - Fussbodenheizung in allen Geschossen

    - Bus-Systeme für die komplette Haussteuerung

    - Überwachungskameras im Außenbereich

    - automatischer Sturmmelder für die Aussen-Jalousien

    - perfekte Gartenanlage mit Relazzoböden, Basaltsteinpergonen

    - Garten-Bewässerungsanlage

    - 14 m langer Aussen-Pool mit Beleuchtung

    - Whirlpool für 6 Personen

    - Pincode sowie ferngesteuerte Zugänge zu Haus und Garagen

    - Konferenzraum mit Beamer

    - große Sauna mit Soundsystem und Fernseher

    - elegante Holz-Alufenster (vorbereitet für Einbau einer Alarmanlage)

    - aussergewöhnliche Designerlampen in allen Räumen

    - beeindruckende Illumination der gesamten Gartenanlage

    - 11 Sony-Fernseher verteilt auf die wichtigsten Räume

    - Fitnessstudio mit modernsten Geräten von Technogym

    8 Schlafzimmer
    4 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen.

    Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

    Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: www.egger-immo.de.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

    ***TIPPGEBER-PROVISION: Verkauft oder vermietet jemand aus Ihrem Bekanntenkreis eine Immobilie? Für die Empfehlung unserer Firma erhalten Sie eine angemessene Tippgeber- Provision!***

    4x Stellplatz Freifläche
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • 2 Garagen
    • 6 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    17.00 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2021/11/16
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2012
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.50 km
    Entfernung Grundschule: 1.10 km
    Entfernung Realschule: 1.00 km
    Entfernung Gymnasium: 0.45 km
    Entfernung Autobahn: 4.40 km
    Entfernung Zentrum: 20.40 km
    Das östliche Einzugsgebiet Münchens hat sich seinen reizvoll ländlichen Charme trotz der hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München weitgehend bewahrt.

    Hier findet man außer dem alten ursprünglichen Dorf auch zahlreich neu entstandene Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken.

    Die Verkehrsanbindung ist als ideal zu bezeichnen.
    Mit dem Auto gelangt man in Kürze auf den Autobahnring A 99 und über die B 304 bequem in die Münchener Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls als optimal zu bezeichnen

    Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie weiterführende Schulen befinden sich damit ganz in der Nähe des angebotenen Objektes. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    EGGER & GRAF Immobilien GmbH
    Firma
    Unter den Lauben/Laurinweg 7
    85521 Ottobrunn
    Telefon +49 89 632 872 30, +49 179 925 09 00, +49 (0)89 / 632 87 230 (Zentrale)
    Fax + 49 89 632 872 29
    E-Mail anfragen@egger-immo.de
    URL www.egger-immo.de
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