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    Exklusive Villenhälfte in bester Lage

    1.032.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    119,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2000
    ansicht Exklusive Villenhälfte in bester Lage
    ansicht
    • ansicht Exklusive Villenhälfte in bester Lage
    • Grundriss EG Exklusive Villenhälfte in bester Lage
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    • Wohnzimmer Exklusive Villenhälfte in bester Lage
    • Blick Richtung Garten Exklusive Villenhälfte in bester Lage
    • der weitläufige Garten Exklusive Villenhälfte in bester Lage
    • Badezimmer Exklusive Villenhälfte in bester Lage
    • Küche Exklusive Villenhälfte in bester Lage
    • Wellnessbereich Exklusive Villenhälfte in bester Lage
    • Ankleidezimmer Exklusive Villenhälfte in bester Lage
    • Visitenkarte Exklusive Villenhälfte in bester Lage

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/020-021/4616 / ID: 15937516)
    81827 München
    Deutschland / Trudering (Ost)
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    Anbieter:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Herr Joachim Kroha-Maier (Bestand)
    Sparkassenstraße 2
    80331 München
    www.sskm.de/immoservice
    089 2167-59529, 0160 5305065
    089 2167-959529
    Kosten
    Kaufpreis
    1.032.000,00 €
    Preis/m²
    8.672,27 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    119,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    500,00 m²
    Nutzfläche ca.
    162,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2000
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese neuwertige, sehr gepflegte Doppelhausvilla mit Einfamilienhauscharakter wurde mit allem erdenklichen Luxus ausgestattet und ist eine Rarität auf dem Münchner Immobilienmarkt. Die im Jahr 2000 fertiggestellte Villenhälfte, angrenzend an den Truderinger Wald, zeichnet sich durch eine einmalige Privatsphäre aus. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, Erker und angrenzendem Wintergarten bietet einen traumhaften Blick auf den Pool, die hohen Hecken und den alten Baumbestand. Hier können Sie abends völlig ungestört bei beleuchtetem Garten und offenem Kamin den Tag ausklingen lassen. Angrenzend an den offenen Wohn- und Essbereich befindet sich die hochwertige Einbauküche mit High-End-Markengeräten und einer Granitarbeitsplatte. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide. Ein absolutes Highlight ist der Wellness- und Sportbereich im angeböschten, sehr hellen Untergeschoss. Neben einer verglasten Bio-Sauna, einer Regendusche sowie einem separaten WC, steht Ihnen hier noch genügend Platz für Ihr tägliches Workout zur Verfügung. Zahlreiche Einbauten, wie der Eurocave Weinkühlschrank, die maßgefertigten Möbel in der Diele, der Weinkeller, die Ankleide und der Wellnessbereich sind im Kaufpreis enthalten. Mit diesem Schmuckstück haben Sie einen ruhigen Rückzugsort mit Urlaubsatmosphäre.

    BESONDERHEITEN
    • eingewachsener uneinsehbarer Garten
    • Außenpool beheizbar, mit Überdachung und Gegenstromanlage (neue Technik in 2012)
    • Wintergarten inkl. automatisch geregelter Verschattung
    • Teich mit Bachlauf
    • Garten mit automatischer Bewässerungsanlage und Beleuchtungskonzept
    • Gartendusche mit Kalt- und Warmwasser
    • Wellnessbereich mit Bio-Sauna und Regendusche
    • Raumhöhen im EG ca. 2,70 m und im DG bis zu ca. 4,0 m
    • elektrische Rollläden sowie Deckenlautsprecher in allen Zimmern
    • Solaranlage, Klimaanlange, Alarmanlage und Staubsaugeranlage
    • Fußbodenheizung
    • offener Kamin

    Küche mit Fenster, gehobene Wohnlage, ruhige Wohnlage, Balkon/Loggia/Terrasse

    Luxus-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    klimatisiert
    Sauna
    Swimmingpool
    Fußboden: Parkett, Marmor


    Zusätzliche Angaben Waldtrudering

    Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
    • Fußbodenheizung
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    219,6 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2018/03/06
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der begehrte Stadtteil Waldtrudering liegt am östlichen Stadtrand von München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dieses sehr ruhige Wohngebiet ist geprägt durch Einfamilienhäuser sowie von kleinen und exklusiven Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen.
    Die DHH-Villa liegt auf einem rückwärtigen Grundstück, das sich durch absolute Ruhe und Privatsphäre auszeichnet. Die Anliegerstraße zählt zu einer der begehrtesten Adressen in München- Waldtrudering. Vor dem Haus liegt ein kleiner Park, durch den es nur ca. 200 m bis zum Truderinger Wald sind. Mit der Buslinie 193 erreichen Sie in Kürze die U- und S-Bahn-haltestelle „Trudering” mit den Linien U2, S4 und S6 sowie die S- Bahnhaltestelle
    „Gronsdorf”. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie an der nahegelegenen
    „Wasserburger Landstraße”. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist alles vorhanden. Auch die Einkaufscenter „PEP” in Neuperlach und die nahe gelegenen„Riem Arcaden” laden bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Kindergärten und Krippen sowie Schulen sämtlicher Art befinden sich in der Nähe sowie in den benachbarten Stadtteilen. Der nahegelegene Truderinger Wald bietet sich für verschiedene Freizeitmöglichkeiten geradezu an. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle „Haar” auf die Autobahn A99 (Ostumgehung). 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Herr Joachim Kroha-Maier (Bestand)
    Sparkassenstraße 2
    80331 München
    Telefon 089 2167-59529, 0160 5305065
    Fax 089 2167-959529
    E-Mail r38q4bagmx@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.sskm.de/immoservice
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.