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    Erstklassiges Wohnen in Waldtrudering. Moderne Haushälfte. (14)

    2.160.000,00 €
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2024
    Illustration Quartierswege Erstklassiges Wohnen in Waldtrudering. Moderne Haushälfte. (14)
    Illustration Quartierswege
    • Illustration Quartierswege Erstklassiges Wohnen in Waldtrudering. Moderne Haushälfte. (14)
    • Illustration Garten Erstklassiges Wohnen in Waldtrudering. Moderne Haushälfte. (14)
    • Innenillustrationen Erstklassiges Wohnen in Waldtrudering. Moderne Haushälfte. (14)
    • Bad Illustration Erstklassiges Wohnen in Waldtrudering. Moderne Haushälfte. (14)

    Haus kaufen in München

    Haus allgemein
    (M5008 / ID: 22311567)
    81827 München
    Deutschland / Trudering (Ost)
    Anbieter:
    Duken & v. Wangenheim AG
    Grosjeanstraße 4
    81925 München
    +49 89 9984 33 0 (Zentrale)
    +49 89 9827170
    Kosten
    Kaufpreis
    2.160.000,00 €
    Provision
    Keine Käuferprovision.
    Details
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2024
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Ruhig gelegen in zweiter Reihe entstehen auf einem parkähnlichen Privatgrundstück drei Doppelhäuser.

    Jede Doppelhaushälfte wird von dem eigenen Privatgarten umrahmt und bietet viel Privatsphäre für den Alltag.

    Die hochwertige Ausstattung, wie Eichenparkett als Fischgrät oder Landhausdiele verlegt, große Holzfenster, Außenwände aus Ziegelmauerwerk, Feinsteinzeug in modernem Design und vieles mehr unterstreicht den hohen Anspruch des Bauvorhabens.

    Die Räumlichkeiten verteilen sich auf drei Wohnetagen.

    Das Erdgeschoss bietet neben einer einladenden Diele einen großzügigen Wohn-/Essbereich in Süd-West-Ausrichtung und offener Küche sowie ein Gäste-WC.

    Im Obergeschoss befindet sich das Masterschlafzimmer mit dem Zugang auf einen Balkon sowie zusätzlich einem en-suite Bad. Vervollständigt wird diese Etage durch zwei (Kinder-)Zimmer und ein weiteres Bad mit Badewanne.

    Im Untergeschoss kommen ein Hobbyraum, welcher u.a. mit einem Lichtgraben ausgestattet ist, sowie Abstellflächen hinzu.
    Über die direkt an den Häusern anliegenden Stellplätze in der Tiefgarage sind die Häuser bequem und trockenen Fußes zu erreichen.

    Jeder Haushälfte sind zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze zugeordnet.

    Individuellen Geschmack und Gemütlichkeit schaffen.

    Hochwertige Ausstattung und ausgewählte Materialien vervollständigen die Doppelhaushälften.

    Auszug aus den Highlights:
    - Außenwände aus Ziegelmauerwerk
    - tolle Raumhöhen - im EG von ca. 2,75 m, im OG bis ca. 4,50 m
    - Fenster-/Türbeschläge aus Edelstahl
    - große Holzfenster
    - elektrische Rollläden mit Einzelraumsteuerung
    - SmartHome-System zur zentralen Steuerung von Heizung und Rollläden
    - Fußbodenheizung
    - hochwertiges Eichenparkett als Fischgrät oder Landhausdiele verlegt
    - Feinsteinzeug in modernem Design des italienischen Markenherstellers Marazzi
    - Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen
    - abgehängte Decken mit Einbauspots in den Bädern
    - hochwertige Sanitärausstattung von namhaften Herstellern, wie z.B. Villeroy&Boch, Kaldewei, Keuco
    - Wärmeerzeugung über Grundwasser-Wärmepumpenanlage
    - Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
    - Möglichkeit eines E-Anschlusses am Tiefgaragenstellplatz

    Fußboden: Parkett


    • Neubau
    • Keller
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2024
    Lage und Besonderheiten
    Gelungener Mix aus Stadt und Land.

    Die Waldschulstraße 53 befindet sich in München, Waldtrudering. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, eindrucksvollem Gartenbestand und schönen Grünanlagen. Auf dem parkähnlichen Grundstück genießen Sie einen wunderbaren Rückzugsort fern vom Trubel der Großstadt.

    In der unmittelbaren Umgebung lässt das Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs keine Wünsche offen. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt. Es gibt gut zu erreichende Kindertagesstätten, Schulen und Spielplätze. Der Waldtruderinger Forst und umliegende Parkflächen bieten Naherholung in besonderer Qualität für alle Bedürfnisse. Ein Fleckchen heile Erde. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Duken & v. Wangenheim AG
    Grosjeanstraße 4
    81925 München
    Telefon +49 89 9984 33 0 (Zentrale)
    Fax +49 89 9827170
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