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    Einfamilienhaus mit schönem Südwest-Garten in ruhiger, grüner Lage

    1.230.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    131,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1981
    Hausansicht Einfamilienhaus mit schönem Südwest-Garten in ruhiger, grüner Lage
    Hausansicht
    • Hausansicht Einfamilienhaus mit schönem Südwest-Garten in ruhiger, grüner Lage
    • Großer Garten mit Südwest-Ausrichtung Einfamilienhaus mit schönem Südwest-Garten in ruhiger, grüner Lage
    • Blick von der Terrasse auf das Gartenhaus Einfamilienhaus mit schönem Südwest-Garten in ruhiger, grüner Lage
    • Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Einfamilienhaus mit schönem Südwest-Garten in ruhiger, grüner Lage
    • Schlafzimmer mit Balkonzugang Einfamilienhaus mit schönem Südwest-Garten in ruhiger, grüner Lage
    • Blick aus dem Garten auf die Terrasse Einfamilienhaus mit schönem Südwest-Garten in ruhiger, grüner Lage
    • Hausansicht Einfamilienhaus mit schönem Südwest-Garten in ruhiger, grüner Lage

    Haus kaufen in München

    Einfamilienhaus
    (4356 / ID: 17253246)
    81827 München
    Trudering
    Deutschland / Trudering (Ost)
    Anbieter:
    Riedel Immobilien GmbH
    Herr Dr. Philip Ebeling
    Tizianstraße 50
    80638 München
    www.riedel-immobilien.de
    +49 89 159455-37, (089) 159455-0 (Zentrale)
    (089) 159455-15
    Kosten
    Kaufpreis
    1.230.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    131,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    500,00 m²
    Nutzfläche ca.
    199,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1981
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    n angenehm ruhiger, grüner und dennoch verkehrsgünstiger Gartenstadt-Lage befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser mit eingewachsenen Gärten prägen das Bild dieses intakten, familienfreundlichen Wohnviertels. Das Erdgeschoss umfasst einen sonnigen Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche sowie eine Diele mit Gäste-WC. Im Obergeschoss sind drei (Schlaf-)Zimmer und ein Bad untergebracht; hinzu kommt ein schöner, überdachter Balkon. Im Untergeschoss stehen ein heller Hobbyraum, eine Dusche und Abstellflächen zur Verfügung. Ein Garten mit perfekter Südwest-Ausrichtung und großer Terrasse bildet ein zauberhaftes Outdoor-Refugium. Das Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung; die Gasheizung wurde 2014 erneuert. Ansonsten entspricht die Ausstattung dem Baujahr. Im Zuge einer Modernisierung bzw. durch den Ausbau des Dachgeschosses lassen sich individuelle Vorstellungen umsetzen. Zu dem Haus gehört eine Garage. Das Objekt ist Teil einer kleinen WEG mit insgesamt nur drei Einheiten.

    - Fußbodenheizung im Erdgeschoss
    - Fliesen im EG, Teppichboden im OG
    - Tageslichtbad (OG), ausgestattet mit Wanne, Dusche, Doppel-Waschbecken mit Unterschrank, WC
    - Gäste-WC (EG), ausgestattet mit Waschbecken und WC
    - Holzfenster, dunkel lasiert, mit 2-fach-Verglasung
    - Manuell bedienbare Rollläden
    - Elektrische Markise auf der Terrasse
    - Holz-Gerätehaus im Garten
    - Gasheizung erneuert in 2014
    - Einzelgarage

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
    • 2 Terrassen
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    178,4 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    29/08/2028
     
     
    • A+
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    Lage und Besonderheiten
    Das exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger, grüner Lage inmitten eines gepflegten, intakten und gesuchten Wohnviertels in Waldtrudering (Tempo-30-Zone). Die umliegenden Straßen werden hauptsächlich von Einfamilienhäusern, zweigeschossigen Mehrfamilienhäusern und eingewachsenen Gärten geprägt. Vor dem Grundstück erstreckt sich eine idyllische kleine Grünanlage mit einer Rasenfäche und Obstbäumen.

    Die Infrastruktur ist perfekt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und Apotheken an der Wasserburger Landstraße sind zu Fuß oder per Rad schnell zu erreichen. Die Grundschule an der Turnerstraße verfügt über Mittagsbetreuung, Hort und gebundenen Ganztagesunterricht. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle "Von-Erckert-Straße" (Linien 193, N79) mit direkter Verbindung zur U- und S-Bahnstation "Trudering" (U2, S4, S6).

    Waldtrudering zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Münchner Osten mit einer hohen Lebensqualität. Besonders geschätzt werden die gewachsenen Nachbarschaften und der Gartenstadt-Charakter dieses Viertels. Waldtrudering besitzt einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Der nahe Truderinger Forst bildet die größte zusammenhängende Waldfläche innerhalb Münchens und lädt zum Spazierengehen und Joggen ein. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Riedel Immobilien GmbH
    Herr Dr. Philip Ebeling
    Tizianstraße 50
    80638 München
    Telefon +49 89 159455-37, (089) 159455-0 (Zentrale)
    Fax (089) 159455-15
    URL www.riedel-immobilien.de
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