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    Ein Traum für die ganze Familie - Neubau-DHH in München-Trudering

    1.349.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    184,83 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2017
     Ein Traum für die ganze Familie - Neubau-DHH in München-Trudering
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    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (16177-DHH4 / ID: 15845391)
    81827 München
    Deutschland / Trudering (Ost)
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    Anbieter:
    EGGER & GRAF Immobilien GmbH
    Firma
    Unter den Lauben/Laurinweg 7
    85521 Ottobrunn
    www.egger-immo.de
    +49 89 632 872 30, +49 179 925 09 00, +49 (0)89 / 632 87 230 (Zentrale)
    + 49 89 632 872 29
    Kosten
    Kaufpreis
    1.349.000,00 €
    Provision
    Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
    Details
    Wohnfläche ca.
    184,83 m²
    Grundstücksfläche ca.
    212,06 m²
    Nutzfläche ca.
    46,03 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2017
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Wohnqualität in Spitzenlage bedeutet mehr als nur ein Dach über dem Kopf:
    Es bezeichnet den Platz, an welchem man sich wohl fühlt, genügend Raum zum Leben hat und frische Luft zum Atmen, Sicherheit und Geborgenheit.

    Zeitlosigkeit und Werterhalt stehen im Vordergrund der Architektur. Ein modernes Design ist durch klare Linienführung und stilvolle Akzente auf der Fassade gegeben.

    Lichte Raumhöhen und hochwertige Materialien wie Naturstein, Philipp Starck Waschtische, modernste technische Ausstattung und viele andere Details verleihen dieser Doppelhaushälfte ihren ganz eigenen Flair.


    Das Herzstück dieser Immobilie befindet sich im Erdgeschoss:

    Ein großzügiger, sonnendurchfluteter Raum mit wunderschöner Fensterfront, der Ihnen einen herrlichen Blick in den Garten ermöglicht und sich ideal als Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche eignet.
    Des weiteren befindet sich auf dieser Etage ein Gäste-WC und ein großer Dielenbereich.

    Sonne satt? und zwar auf der herrlichen Terrasse dieser schmucken Doppelhaushälfte: Grillen zirpen, Bäume rauschen sanft im Wind und Sie sitzen gemütlich mit Ihren besten Freunden in den weichen Polstern der Loungesofas.

    Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei lichtdurchflutete und große Kinderzimmer, ein geräumiges Bad mit Fenster sowie eine großen Eckbadewanne.

    Das Dachgeschoss bietet einen großen, separaten Schlafzimmerbereich für die Eltern, eleganterweise mit einem zauberhaften Balkon.
    Im En-Suite Bad erwarten Sie Wellnessgefühle:
    Dieses vermittelt eine luxuriöse Atmosphäre mit separater ebenerdiger Dusche und einer großzügigen Badewanne.

    Das Untergeschoss verfügt über einen großen Hauswirtschaftsraum mit integrierter Waschküche, einem Heizungsraum, ein Abstellraum und einen großzügigen Hobbyraum, der durch die großen Lichtschächte mit Tageslicht vielseitig genutzt werden kann und Raum für kreative Entfaltung lässt.

    Der Komfort dieses Hauses wird durch den Carport abgerundet.


    Diese familienfreundliche, unverwechselbare Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre besondere, klare Architektur und Variabilität in der Raumgestaltung. Es verdient das Prädikat als "Haus, nicht von der Stange".


    Die Illustrationen im Exposé sind freie künstlerische Darstellungen.

    Details & Ausstattungsmerkmale im Überblick:


    - Grundstücke real geteilt (!)

    - hochwertige Innenausstattung z.B. Holz-/ Alufenster mit Wärmeschutzverglasung dreifachverglast

    - zwei elektrisch schaltbare Velux - Dachflächenfenster

    - Homeway-Anlage mit Verteilermodul und kompletter Verkabelung für TV, Telefon und LAN mit bis zu 8 Abnahmestellen im Haus

    - in allen Geschossen werden wahlweise Fliesen oder Parkett (z.B Schiffsboden aus Deutscher Herstellung in Eiche Natur geölt, 4mm Nutzschicht) verlegt

    - helle, hohe Räume durch aufgeetzte, teilweise bodentiefe Sprossenfenster

    - alle Fenster im EG und OG erhalten elektrobedienbare Alu-Rolläden in weiß

    - Fußbodenheizung in allen Geschossen

    - Badezimmerausstattung vom Designer Philipp Starck (Waschtische, WC´s)

    - digitale SAT-Anlage mit Satellitenantenne auf der Dachfläche

    - Video-Audio Komplettpaket Sprechanlage bestehend aus Videotürsprechanlage und 2 Videohausstationen

    - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

    - sonniger Südwest-Garten mit Terrasse

    - großzügiger Hobbyraum im Kellergeschoß mit Duschbad

    - Möglichkeit einer Sauna im Hobbykeller (nicht im Kaufpreis enthalten)




    Energiewerte:

    - Energieträger: Luft/Wasser-Wärmepumpe

    - Energie-Effizienzklasse: A+

    - Energiebedarf: 27 KW

    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf/die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

    Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/ Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

    Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
    Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

    Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und-vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen.

    Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

    Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: www.egger-immo.de.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

    ***TIPPGEBER-PROVISION: Verkauft oder vermietet jemand aus Ihrem Bekanntenkreis eine Immobilie? Für die Empfehlung unserer Firma erhalten Sie eine angemessene Tippgeber- Provision!***

    Carport

    Stellplatz Freifläche
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    27.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2026/09/26
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2017
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.80 km
    Entfernung Grundschule: 1.40 km
    Entfernung Realschule: 3.60 km
    Entfernung Gymnasium: 2.50 km
    Entfernung Autobahn: 4.20 km
    Entfernung Zentrum: 11.20 km
    Der Stadtteil Waldtrudering - Wohnen im Grünen und doch zentral!

    Dieser schöne östliche Stadtteil von München wird überwiegend von Wohnbauten geprägt. Hier finden Sie eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenen Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage.

    Der Truderinger Wald ist ein sehr schönes Naherholungsgebiet im Münchner Südosten. Durch den weitläufigen, zusammenhängenden Baumbestand erfreut er sich vor allem bei Joggern und Spaziergängern großer Beliebtheit. Der Ortsteilname „Waldtrudering” erinnert auch noch daran, dass die Häuser gegen Ende des 19. Jahrhunderts tatsächlich in den Wald gebaut wurden. Waldtrudering besitzt immer noch den Charakter einer Gartenstadt und ist deshalb ein sehr begehrtes Wohnviertel.

    Das Viertel besticht neben seiner idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Trudering bestens an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten gelangen Sie zum Münchner Stadtzentrum.

    Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den U- und S-Bahnen sowie mehreren Buslinien erschlossen ist.

    Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte sind hauptsächlich an der Truderinger Straße im Bereich Schmuckerweg (Truderinger Stachus), an der Wasserburger Landstraße im Bereich Phantasiestraße sowie seit einigen Jahren auch im Neubaugebiet an der Friedenspromenade zu finden.


    Nicht nur die Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus, auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten:

    Zahlreiche bekannte Münchner Biergärten und Traditions- Gastronomien laden in näherer Umgebung zu einem geselligen Beisammensein ein.

    Mehrere Grundschulen, zwei Hauptschulen, eine private Realschule, das Waldtruderinger Gymnasium als auch Kindergärten sind gut erreichbar.

    Eine Vielzahl von Vereinen und unterschiedlichen Freizeitmöglichkeiten machen Waldtrudering gerade bei Familien mit Kindern zu einem sehr begehrten Wohnort. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    EGGER & GRAF Immobilien GmbH
    Firma
    Unter den Lauben/Laurinweg 7
    85521 Ottobrunn
    Telefon +49 89 632 872 30, +49 179 925 09 00, +49 (0)89 / 632 87 230 (Zentrale)
    Fax + 49 89 632 872 29
    E-Mail anfragen@egger-immo.de
    URL www.egger-immo.de
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