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    ENGEL & VÖLKERS - Wunderschöne und große Villa im Landhausstil

    3.690.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    415,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1981
    Außenansicht ENGEL & VÖLKERS - Wunderschöne und große Villa im Landhausstil
    Außenansicht
    • Außenansicht ENGEL & VÖLKERS - Wunderschöne und große Villa im Landhausstil
    • Wohnzimmer ENGEL & VÖLKERS - Wunderschöne und große Villa im Landhausstil
    • Küche ENGEL & VÖLKERS - Wunderschöne und große Villa im Landhausstil
    • Galerie ENGEL & VÖLKERS - Wunderschöne und große Villa im Landhausstil
    • Einliegerwohnung ENGEL & VÖLKERS - Wunderschöne und große Villa im Landhausstil
    • Schwimmbad ENGEL & VÖLKERS - Wunderschöne und große Villa im Landhausstil
    • Blick auf Terrasse und Garten ENGEL & VÖLKERS - Wunderschöne und große Villa im Landhausstil

    Haus kaufen in München

    Villa / Bungalow
    (W-02BSEB / ID: 16886540)
    81827 München
    Deutschland / Trudering (Ost)
    Anbieter:
    E&V München-Südost Immobilien GmbH
    Wasserburger Landstr. 237
    81827 München
    https://www.engelvoelkers.com/de-de/muenchen-suedost/
    +49 (0)89 4207990
    Kosten
    Kaufpreis
    3.690.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    415,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.465,00 m²
    Nutzfläche ca.
    110,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1981
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    saniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    - Großzügiges Wohnzimmer mit antikem Terracottaboden und offenem Kamin
    - Esszimmer mit Schreinervertäfelungen und naturbelassenem Dielenboden sowie Kachelofen
    - Holländischer Klinkerboden im Dielen- u. Eingangsbereich
    - Hochwertige, moderne Einbauküche von „3er-Küchen“
    - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie in allen Bädern und im Flur im Untergeschoss
    - Großzügige Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit Bad und Schrankküche
    - Eichendielenboden im Obergeschoss
    - Fünf mögliche Schlafzimmer, davon Zwei mit Bad en suite
    - Diverse Einbauschränke u.a. in den Ankleidezimmern
    - Wellnessbereich im Untergeschoss mit Schwimmbad und Sauna, Dusche und WC
    - Großer Hobbyraum mit Außentreppe und weiteres Zimmer mit Abböschung im Untergeschoss
    - Holzfenster mit Rollladengitter (teilweise elektrisch)
    - Ziegelbauweise
    - Südterrasse mit elektrischer Markise und Außenkamin sowie weitere Terrassen
    - Alarmanlage gekoppelt an einen Security Service
    - Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
    - Ruhige Lage direkt am Wald mit uneinsehbarem wunderschön angelegtem Garten mit Teich (Sicherungsgitter unter der Wasseroberfläche) und Freisitz


    Zusätzliche Angaben Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsab-schluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E&V München-Südost Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftrag-geber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollstän-digkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemei-nen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    105,7 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1981
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ban-ken, Ärzte und Apotheken befinden sich entlang der Wasserburger Landstraße sowie der Friedenspromenade. Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v.a. gegeben durch den TSV Waldtrudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Umgebung.  Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering sind ebenfalls gut zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung mit der nah gelegenen S- und U-Bahn und der Bushaltestelle (in 10 Gehminuten zu erreichen) sind Sie in ca. 35 Minuten in der Innenstadt. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (45 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den Alpen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    E&V München-Südost Immobilien GmbH
    Wasserburger Landstr. 237
    81827 München
    Telefon +49 (0)89 4207990
    URL https://www.engelvoelkers.com/de-de/muenchen-suedost/
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