ENGEL & VÖLKERS - TOP-Preis: Sonnige und ruhige DHH - Erbpacht

Kaufpreis

1.265.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	165,00 m²		Grundstücksfläche ca.	398,00 m²
Nutzfläche ca.	101,00 m²		Zimmeranzahl	5.5
Baujahr	1994		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	vollständig renoviert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

- Kachelofen im Wohnzimmer
- Moderne offene Einbauküche
- Großer Essbereich
- 2021 – zahlreiche Renovierungen: Dachstudio (u.a. neuer hochwertiger Teppichboden), neues hochwertiges Badezimmer, Umbau zur offenen Küche, Innenanstrich etc.
- Einbauschrank im Obergeschoß
- Zwei große Terrassen auf der Süd- und Westseite
- Elektrische Markise auf der Südterrasse
- Parkettboden in allen Wohnräumen und in der Küche
- Außenzugang zum Hauswirtschaftsraum im Untergeschoß
- 2 Hobbyräume mit Heizung im Untergeschoß
- Wasserfilter
- Solaranlage für Warmwasser 2005 nachgerüstet
- Überdachter Freisitz (ca. 16 m²) und Gartenhaus
- Einzelgaragenstellplatz in einer Doppelgarage
- Bushaltestelle in 2 Minuten und S-Bahn in 5 Minuten fußläufig erreichbar
- Haus ab sofort verfügbar
- Erbpachtzins NUR ca. 142,- €/Monat, Laufzeit 30.11.2091

Zusätzliche Angaben Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München Südost Immobilien GmbH.

• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• Terrasse vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• Garten vorhanden

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	92,5 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	1994

Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Kinder-gärten, Grundschulen, Sport- (v.a. gegeben durch den TSV Waldtrudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Umgebung. In 15 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Riemer Park sowie den im Zuge der Bundesgartenschau 2005 angelegten „Buga-See“.
Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut zu erreichen und ein Kurbad lädt zum entspannen ein. Durch die gute Verkehrsanbindung mit der nah gelegenen S-Bahn und der Bushaltestelle sind Sie in ca. 15 Minuten in der Innenstadt. Über die in wenigen Minuten erreichbare Autobahnanschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen, zahlreiche Seen, verschiedene Naherholungsgebiete sowie die Alpen.
 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

E&V München-Südost Immobilien GmbH Karin Dietrich Wasserburger Landstr. 237 81827 München

Telefon	+49 (0)89 4207990
Fax	+49 (0)89 42079977
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