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    ENGEL & VÖLKERS - Neubau war gestern: Traum-DHH in Waldtrudering

    1.645.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    201,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5.5
    Baujahr:
    1992
    Aussenansicht ENGEL & VÖLKERS - Neubau war gestern: Traum-DHH in Waldtrudering
    Aussenansicht
    • Aussenansicht ENGEL & VÖLKERS - Neubau war gestern: Traum-DHH in Waldtrudering
    • Wohn-/Essbereich ENGEL & VÖLKERS - Neubau war gestern: Traum-DHH in Waldtrudering
    • Wohn-/Essbereich ENGEL & VÖLKERS - Neubau war gestern: Traum-DHH in Waldtrudering
    • Großzügige helle Küche ENGEL & VÖLKERS - Neubau war gestern: Traum-DHH in Waldtrudering
    • Schlafzimmer mit Balkon ENGEL & VÖLKERS - Neubau war gestern: Traum-DHH in Waldtrudering
    • Ankleide ENGEL & VÖLKERS - Neubau war gestern: Traum-DHH in Waldtrudering
    • Arbeitszimmer ENGEL & VÖLKERS - Neubau war gestern: Traum-DHH in Waldtrudering
    • Dachstudio ENGEL & VÖLKERS - Neubau war gestern: Traum-DHH in Waldtrudering
    • Duschbad ENGEL & VÖLKERS - Neubau war gestern: Traum-DHH in Waldtrudering
    • Badezimmer ENGEL & VÖLKERS - Neubau war gestern: Traum-DHH in Waldtrudering
    • Aussenansicht ENGEL & VÖLKERS - Neubau war gestern: Traum-DHH in Waldtrudering

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (W-02O49W / ID: 22017387)
    81827 München
    Waldtrudering
    Deutschland / Trudering (Ost)
    Anbieter:
    E&V München-Südost Immobilien GmbH
    Karin Dietrich
    Wasserburger Landstr. 237
    81827 München
    www.engelvoelkers.com/muenchensuedost
    +49 (0)89 4207990
    +49 (0)89 42079977
    Kosten
    Kaufpreis
    1.645.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    201,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    420,00 m²
    Nutzfläche ca.
    111,00 m²
    Zimmeranzahl
    5.5
    Baujahr
    1992
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    - Ruhige und großzügige Doppelhaushälfte
    - Nahezu uneinsehbarer sonniger Garten  
    - Real geteiltes Grundstück (in Vorbereitung)
    - Lichtdurchflutete Räume
    - Große Einbauküche mit Gasherd
    - Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Wintergarten
    - Heller Fliesenboden im Erdgeschoß
    - Kamin im Wohnzimmer
    - Parkett im Ober- und Dachgeschoß
    - Fußbodenheizung im Erdgeschoß und in den Bädern
    - 2 zeitgemäße Bäder im Obergeschoß
    - Hobbyraum und Saunabereich im Untergeschoß mit Zu-gang zum Garten
    - Geschützter Zugang zum Haus
    - Garage mit 2 Duplex-Stellplätzen
    - Gemütlicher Freisitz in Südausrichtung
    - Große Terrassenflächen mit Markisen
    - Hochwertiger Edelstahltisch mit Stühlen auf der Terrasse
    - Gasheizung
    - Kurzfristig verfügbar


    Zusätzliche Angaben Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München-Südost Immobilien GmbH.
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • 2 Garagen
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    128 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1992
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich im etwa 2 Km entfernten Alexis-Quartier, entlang Friedenspromenade oder entlang der Wasserburger Landstraße. Kindergärten, Grundschulen (Grundschule Markgrafenschule ca. 2 Km entfernt), Sport- und Freizeitmöglichkeiten(v.a. gegeben durch den TSV Waldtrudering und den TSV Trudering) liegen in unmittelbarer Umgebung. Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering liegen ebenfalls nur ca. 2 Km vom Objekt entfernt. Durch die gute Verkehrsanbindung ist ist die Innenstadt von den S-Bahnhöfen Gronsdorf und Trudering innerhalb von 15 Minuten zu erreichen. Die S-Bahnhöfe sind in ca. 9-11 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (45 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den Alpen.  

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    E&V München-Südost Immobilien GmbH
    Karin Dietrich
    Wasserburger Landstr. 237
    81827 München
    Telefon +49 (0)89 4207990
    Fax +49 (0)89 42079977
    URL www.engelvoelkers.com/muenchensuedost
    Anbieter kontaktieren
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