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    ENGEL & VÖLKERS - Haus zum Renovieren/Erweitern in Traumlage

    1.150.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    126,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5.5
    Baujahr:
    1963
    Aussenansicht ENGEL & VÖLKERS - Haus zum Renovieren/Erweitern in Traumlage
    Aussenansicht
    • Aussenansicht ENGEL & VÖLKERS - Haus zum Renovieren/Erweitern in Traumlage
    • Terrasse ENGEL & VÖLKERS - Haus zum Renovieren/Erweitern in Traumlage
    • Garten ENGEL & VÖLKERS - Haus zum Renovieren/Erweitern in Traumlage
    • Garten ENGEL & VÖLKERS - Haus zum Renovieren/Erweitern in Traumlage
    • Aussenansicht ENGEL & VÖLKERS - Haus zum Renovieren/Erweitern in Traumlage

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (W-0276XL / ID: 18381192)
    81827 München
    Trudering
    Deutschland / Trudering (Ost)
    Anbieter:
    E&V München-Südost Immobilien GmbH
    Karin Dietrich
    Wasserburger Landstr. 237
    81827 München
    +49 (0)89 4207990
    +49 (0)89 42079977
    Kosten
    Kaufpreis
    1.150.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt
    Details
    Wohnfläche ca.
    126,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    854,00 m²
    Nutzfläche ca.
    62,00 m²
    Zimmeranzahl
    5.5
    Baujahr
    1963
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    - Idyllische Lage direkt am Wald in Anliegerstrasse
    - Schönes Südgrundstück mit angrenzendem Pachtgrund-stück von ca. 318 m² mit derzeit jährlichem Pachtzins in Höhe von € 318,87 p.a.
    - Wunderschön angelegter Garten
    - Wild romantischer Südteil des Gartens mit Gartenhaus
    - Grundstück von Strasse uneinsehbar (Riegelbebauung)
    - Haus aus 1963, renovierungsbedürftig (Referenzobjekt renoviert ist die Haus Nr. 74)
    - Wohn-/Esszimmer (ca. 36 m²) mit großen Südfenstern und Terrassenzugang
    - Separate Küche, ebenfalls mit Terrassenzugang, kann zum Wohn-/Essbereich geöffnet werden
    - Geschützte, teils überdachte Südterrasse von ca. 50 m² mit Zugang in die Einzelgarage
    - Derzeit vier Zimmer und Wannenbad im Obergeschoss
    - Diverse Nebenräume im Untergeschoss
    - Teilweise können Einrichtungsgegenstände übernommen werden
    - Einzelgarage und Stellplatz davor
    - Ca. 5 m tiefer Vorgarten über Haus- und Terrassenbreite vorhanden


    Zusätzliche Angaben Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E&V München-Südost Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    213,8 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    G
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1963
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Stadtbezirk Waldtrudering umfasst den östlichen Bereich Münchens. Im Westen grenzt er an die Stadtbezirke Berg am Laim und Bogenhausen, im Süden an die Bezirke Ramers-dorf-Perlach, im Norden an Johanneskirchen und im Osten an die Gemeinden Aschheim, Feldkirchen, Haar und Putzbrunn.
    Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich entlang der Friedenspromenade und der Wasserburger Landstraße. Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v.a. gegeben durch den TSV Waldtrudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen in der nahen Umgebung.
    Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung mit der nahegelegenen Bushaltestelle erreicht man in ca. 10 Minuten die S-/U-Bahnstation Trudering. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94 und A99) gelangt man zum Münchner Flughafen (45 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den Alpen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    E&V München-Südost Immobilien GmbH
    Karin Dietrich
    Wasserburger Landstr. 237
    81827 München
    Telefon +49 (0)89 4207990
    Fax +49 (0)89 42079977
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