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    Doppelhaushälfte in Waldtrudering

    898.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    130,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2005
    Terrasse Doppelhaushälfte in Waldtrudering
    Terrasse
    • Terrasse Doppelhaushälfte in Waldtrudering
    • Aussenansicht Doppelhaushälfte in Waldtrudering
    • Terrasse Doppelhaushälfte in Waldtrudering
    • Wohnzimmer Doppelhaushälfte in Waldtrudering
    • Küche Doppelhaushälfte in Waldtrudering
    • Schlafzimmer Doppelhaushälfte in Waldtrudering
    • Bad Doppelhaushälfte in Waldtrudering
    • Untergeschoss Doppelhaushälfte in Waldtrudering
    • Erdgeschoss Doppelhaushälfte in Waldtrudering
    • Obergeschoss Doppelhaushälfte in Waldtrudering
    • Dachgeschoss Doppelhaushälfte in Waldtrudering

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (13840 / ID: 15985820)
    81827 München
    München - Waldtrudering
    Deutschland / Trudering (Ost)
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    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Holger Kirschberger
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    www.gerschlauer.de
    089 7498300, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    898.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    130,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    145,00 m²
    Nutzfläche ca.
    30,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2005
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Eine moderne und repräsentative Doppelhaushälfte in ruhiger aber zentraler Lage von Waldtrudering. Das Objekt ist derzeit als Zweifamilienhaus mit 2 Wohnungen á ca. 65 m² ausgelegt. Die Erdgeschosswohnung hat direkten Zugang zur eigenen Terrasse und einem kleinen, nicht einsehbarem Garten. Sie besteht aus Erdgeschoss und einem sehr hellem Untergeschoss mit großen Lichtschächten zum Garten. Die Wohnung im Obergeschoss hat eine großzügige Raumaufteilung, wenig Verkehrsflächen und verfügt über einen großen Balkon zur Westseite. Sie besteht aus Obergeschoss und komplett ausgebautem Dachgeschoss. Eine Zusammenlegung der beiden Wohnungen zu einer großen Einheit ist problemlos möglich. Neben dem Haus findet sich ein gut anfahrbarer und großzügiger Duplex-Gargenstellplatz.

    Das gesamte Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit edlen Granitböden, Parkett und Fußbodenheizung. Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss verfügen jeweils über eine komplett eingerichtete Einbauküche. Direkt an das Haus angeschlossen befindet sich eine Duplex-Garage. Der Garagenplatz kann separat für einen Kaufpreis von 19.000,- € erworben werden. Beide Wohnungen sind komplett möbliert und eingerichtet. Alle Möbel- und Einrichtungsgegenstände können gegen eine Abstandszahlung beim Kauf übernommen werden.

    Dachform: Satteldach
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Das Haus verfügt über eine Wohnflächenberechnung von ca. 130 m² und eine Wohnnutzflächenberechnung von ca. 160 m². Eine detaillierte Berechnung stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
    Der Energieausweis liegt vor und wird dem Interessent beim Besichtigungstermin übergeben.
    Vereinbaren Sie einen unverbindlichen und kurzfristig möglichen Besichtigungstermin mit uns. Wir führen grundsätzlich nur Einzelbesichtigungen durch und stehen Ihnen somit für alle Fragen direkt zur Verfügung.

    Duplex-Stellplatz
    • Einbauküche vorhanden
    • Einliegerwohnung
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    102 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    23.12.2008
    Gültig bis
    23/12/2018
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2016
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Ruhige, verkehrsgünstige Lage in München-Waldtrudering. Die Messe München Riem befindet sich nördlich in ca. 1,5 km Entfernung.
    Über die direkte Anbindung an die Wasserburger Landstraße hat man eine fußläufige Erreichbarkeit zu allen Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute und schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt.
    Die BAB A99 ist in ca. 2 km Entfernung bzw. 5 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Eine weitere sehr gute Anbindung zum Flughafen oder auch über die A8 in Richtung Salzburg ist ebenfalls gegeben.
    Eine S-Bahn Haltestelle befindet sich in ca. 600 m Entfernung und eine Bushaltestelle in ca. 200 m Entfernung.
    Das Naherholungsgebiet Riemer See sowie der Sport- und Erholungspark Eglfing kann fußläufig in 5 Minuten erreicht werden und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Holger Kirschberger
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    Telefon 089 7498300, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    E-Mail anfragen@gerschlauer.de
    URL www.gerschlauer.de
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