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    Gepflegte Doppelhaushälfte am Waldrand für die kleine Familie

    995.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    136,50 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    1970
    Ansicht Gepflegte Doppelhaushälfte am Waldrand für die kleine Familie
    Ansicht
    • Ansicht Gepflegte Doppelhaushälfte am Waldrand für die kleine Familie
    • Grundriss EG Gepflegte Doppelhaushälfte am Waldrand für die kleine Familie
    • Grundriss OG Gepflegte Doppelhaushälfte am Waldrand für die kleine Familie
    • Grundriss KG Gepflegte Doppelhaushälfte am Waldrand für die kleine Familie
    • Ausblick Gepflegte Doppelhaushälfte am Waldrand für die kleine Familie
    • Esszimmer mit Blick zur Küche Gepflegte Doppelhaushälfte am Waldrand für die kleine Familie
    • Badezimmer Gepflegte Doppelhaushälfte am Waldrand für die kleine Familie
    • Terrasse Gepflegte Doppelhaushälfte am Waldrand für die kleine Familie
    • Anböschung mit Terrasse Gepflegte Doppelhaushälfte am Waldrand für die kleine Familie
    • Balkon Gepflegte Doppelhaushälfte am Waldrand für die kleine Familie
    • Blick in den Garten Gepflegte Doppelhaushälfte am Waldrand für die kleine Familie
    • Visitenkarte Gepflegte Doppelhaushälfte am Waldrand für die kleine Familie

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/020-021/4702 / ID: 16077781)
    81827 München
    Deutschland / Trudering (Ost)
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    Anbieter:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Herr Peter Eppelsheimer (Immobilienmakler)
    Thomas-Dehler-Straße 18
    81737 München
    www.sskm.de/immoservice
    089 2167-59526, 0160 4779480
    089 2167-959526
    Kosten
    Kaufpreis
    995.000,00 €
    Preis/m²
    7.289,38 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    136,50 m²
    Grundstücksfläche ca.
    470,00 m²
    Nutzfläche ca.
    180,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    1970
    Verfügbar ab
    ab sofort beziehbar
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses Grundstück bietet Ihnen eine Gesamtfläche von ca. 470 m², liegt direkt am Wald und ist von der kleinen Anliegerstraße abgewandt. Das Haus wurde ca. im Jahr 1970 in Ziegelbauweise erbaut, laufend modernisiert (z. B. Heizung modernisiert in 2017) und instand gehalten.
    Das Haus bietet mit ca. 136,5 m²genügend Platz für 4 Personen. Sie finden hier 3,5 Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer und einen Hobbyraum mit Tageslicht durch eine attraktive Anböschung vor. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges und durch die bodentiefen Fenster und Fenstertüren sehr helles Wohn- und Esszimmer mit ca. 35 m². Die Küche mit Fenster lässt sich durch eine große, doppelte Schiebetüre perfekt ins Wohnen und Leben integrieren. Besonders bequem zu erreichen ist auch das große Badezimmer im Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein weiteres Badezimmer mit Fenster, ein großes Schlafzimmer mit Balkon sowie ein Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder wahlweise eine Küche zur Verfügung. Das Haus verfügt über zwei Terrassen, die mit großen, pflegeleichten Keramik-Verbundplatten belegt sind. Der Garten selbst ist äußerst großzügig bemessen und natürlich eingewachsen. Neben den beiden Terrassen gibt es südlich im Garten einen weiteren charmanten Sitzbereich zum Genießen der Abendsonne.
    Ein großes Gartenhaus bietet viel Platz und verfügt sogar über eine kleine Werkstatt. Zum Angebot gehört eine Einzelgarage mit Stellplatz davor neben dem Haus.

    Küche mit Fenster, Hobbyraum, Balkon/Loggia/Terrasse

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Teppich
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Waldtrudering

    ortsüblich erschlossen
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    112,7 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    25.09.2008
    Gültig bis
    2018/09/25
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1990
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr ruhigen aber dennoch zentralen Lage in Waldtrudering. Kleine Geschäfte, mehrere Bäcker, Metzger und Supermärkte sind in ca. 6-8 Minuten fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Ärzte, die Musikschule Haar, Kindergärten sowie alle Schultypen sind in naher Umgebung vorhanden. Zu den Riem-Arcaden und zum Einkaufscenter „PEP” gelangen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Das Sportzentrum Haar/Eglfing, der TSV Waldtrudering sowie Wander- und Radlwege bieten zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten in greifbarer Nähe. Ein Badesee befindet sich in unmittelbarer Nähe am ehemaligen BUGA-Gelände in Riem. Auch für Kultur ist gesorgt: im Kulturzentrum Trudering, im Bürgerhaus Haar und im kleinen Theater Haar finden regelmäßig Konzerte und Aufführungen statt.
    Die S-Bahnhaltestellen „Gronsdorf” und „Haar” sind mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Buslinien 193 „Truderinger Bahnhof” sowie 243 „S-Bahn Haar” verkehren im 10 Minuten-Takt.
    Die Autobahnen A94 und A99 sind ebenfalls schnell erreichbar. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Herr Peter Eppelsheimer (Immobilienmakler)
    Thomas-Dehler-Straße 18
    81737 München
    Telefon 089 2167-59526, 0160 4779480
    Fax 089 2167-959526
    URL www.sskm.de/immoservice
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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