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    Doppelhaushälfte in München Waldtrudering

    1.190.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    162,50 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1992
    Außenansicht Doppelhaushälfte in München Waldtrudering
    Außenansicht
    • Außenansicht Doppelhaushälfte in München Waldtrudering
    • Eingangsbereich Doppelhaushälfte in München Waldtrudering
    • Wohnzimmer Doppelhaushälfte in München Waldtrudering
    • Bad mit Hösch-Whirlpool Doppelhaushälfte in München Waldtrudering
    • Küche (Miele) Doppelhaushälfte in München Waldtrudering
    • Kinderzimmer ... Doppelhaushälfte in München Waldtrudering
    • ... zum Wohnfühlen Doppelhaushälfte in München Waldtrudering
    • Schlafzimmer Doppelhaushälfte in München Waldtrudering
    • Zimmer im Dachgeschoss Doppelhaushälfte in München Waldtrudering
    • Büro 1 Doppelhaushälfte in München Waldtrudering
    • Büro 2 Doppelhaushälfte in München Waldtrudering
    • Rückseite Doppelhaushälfte in München Waldtrudering
    • Blick auf den Garten Doppelhaushälfte in München Waldtrudering
    • Ihre grüne Oase Doppelhaushälfte in München Waldtrudering
    • Erdgeschoss Doppelhaushälfte in München Waldtrudering

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/612-612/4852 / ID: 18725341)
    81827 München
    Deutschland / Trudering (Ost)
    Anbieter:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Andreas Schwabe
    Sendlinger-Tor-Platz 1
    80336 München
    www.kskmse.de
    +49 89 23801 2450
    +49 89 238012986
    Kosten
    Kaufpreis
    1.190.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    162,50 m²
    Grundstücksfläche ca.
    238,00 m²
    Nutzfläche ca.
    48,50 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1992
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese sehr großzügig gestaltete Doppelhaushälfte, auf einem WEG geteilten Grundstück, in München-Waldtrudering besticht durch ihr durchdachtes Wohn- und Arbeitskonzept. Beim Betreten des Hauses befinden Sie sich im geschmackvoll eingerichteten Eingangsbereich. Zu Ihrer linken Seite gelangen Sie in das Gäste-WC. Im Anschluss hierzu erhalten Sie, abgetrennt vom Wohnraum, linkerhand Zugang zu den Büroraumen im Untergeschoss, diese können durchaus auch zu wohnzwecken genutzt werden, der Ausbaustandard ist erstklassig. Das Untergeschoss überzeugt durch seine voll ausgebauten Räume, welches aktuell Platz für drei Büroräume bietet, mit eigener kleiner Küche, zu erwähnen ist das die zwei Hauptbüroräume, mit großen Fenstern und Anböschung im Außenbereich, absoluten Tageslichteinfall bieten. Diese Räumlichkeiten können selbstverständlich auch anderweitig genützt werden. Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen weiteren eigenen Zugang in das Wohnzimmer mit separater Küche. Der lichtdurchflutete Wohnraum mit Essecke bietet ausreichend Platz für das stilvolle Interieur, von hier aus gelangen Sie auf die wunderbar eingewachsene Terrasse mit gemauertem Grill, auf welcher Sie schon morgens die Sonnenstrahlen genießen können. Die Einbauküche von Miele ist zeitlos, langlebig und hervorragend ausgestattet. Vom Erdgeschoss aus führt die Treppe in das 1. Obergeschoss. Dort befindet sich das Kinderzimmer, das Bad mit Whirlpool und der Master-Bedroom mit eigener Klimaanlage, zu erwähnen ist hierbei der Zutritt zum großzügig gestalteten Ost-Balkon. Jeder Raum ist gut aufgeteilt mit Freiraum, um sich entfalten zu können. Das Bad ist hochwertig ausgestattet, wie Sie den Bildern entnehmen könnnen. Im Dachgeschoss wurde genügend Platz für ein weiteres Schlafzimmer als auch einem weiteren Raum, nutzbar zum Beispiel als Gästezimmer geschaffen, mit zusätzlichem schmucken Duschbad inklusive WC und Dachflächenfenster. Die 360-Grad-Aufnahmen ermöglichen Ihnen eine optimale Führung durch dieses gelungene Objekt, welches Ihr Herz eroberen wird. Das Haus wurde laufend in Stand gehalten und Renovierung- und Erneuerungsarbeiten wurden fachmännisch ausgeführt.
    Zögern Sie nicht und verwirklichen Sie sich den Traum vom Eigenheim

    Das sehr hochwertig ausgestattete Haus besticht durch seine durchdachten Details welche im folgenden aufgelistet werden:

    - Maßangefertigte Einbauküche von Miele
    - Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in allen Bädern
    - Fliesenböden im Erdgeschoss und auf sämtlichen Treppen
    - Raumweise steuerbare Fußbodenheizung im Erdgeschoss
    - Großzügige Terrasse mit gemauertem Grill und Zugang zur Garage
    - Zwei helle Badezimmer im 1. und 2. Obergeschoss
    - Balkon im 1. Obergeschoss, begehbar über den Master-Bedroom
    - Klimaanlage im Schlafzimmer
    - Antennenanschluss für TV in allen Wohräumen
    - Bewegungsmelder im Eingangsbereich und im Flur im Obergeschoss
    - Kinderzimmer mit kleinem begehbarem Kleiderschrank
    - Hochwertige Einbauschränke im Dachgeschoss
    - Großzügige Dachgaube im Dachgeschoss im Bereich des Kinderzimmers
    - Dachflächenfenster im Badezimmer im Dachgeschoss
    - Neue BUDERUS-Gasheizung, Baujahr Ende 2014
    - Elektrische Rollos im gesamten Haus
    - Abschließbare Fenstergriffe im Erd- und Kellergeschoss
    - Klingelanlage inklusive Gegensprechanlage in drei Etagen
    - Helle und gut nutzbare Kellerräume mit Tageslicht und
    großzügigen Lichtschächten, jeder Raum mit eigenem Heizkörper
    - Separate Klingel für die Büroräume
    - Eigener Stromzähler für Büro- und Wohnräume
    - Komplette EDV-Verkabelung im Bürobereich inkl. Telefonanlage
    - Überwachungskamera im Eingangsbereich
    - Großräumige Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 24qm


    Zusätzliche Angaben Herein spaziert, in Ihr neues Zuhause!

    Durchgeführte Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen:
    - 2001 Malerarbeiten an der Holzaußenfassade
    - 2001 Malerarbeiten im gesamten Haus
    - 2003 Abdichtung der Terrasse mit neuen Terrassenplatten
    - 2003 Erneuerung der Abdichtung am Garagendach
    - 2010 Neue Bodenbeläge in den Büroräumen im Untergeschoss
    - 2014 Einbau einer neuen BUDERUS Heizungsanlage
    - 2015 Neuverfugung im Haus
    - 2015 Malerarbeiten im gesamten Haus

    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    BJ Wärmeerzeuger 2014
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    140,10 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    14.11.2016
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2026/11/13
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1992
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt befindet sich in dem äußerst begehrten Stadtteil Waldtrudering. Dieser schöne östliche Münchner Stadtteil besticht neben seiner naturverbundenen idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

    Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Trudering bestens an die Innenstadt anbindet: in ca. 20 Autominuten gelangen Sie zum Münchner Stadtzentrum. Alle Autobahnanschlüsse und wichtige Ringstraßen sind gut zu erreichen.

    Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr. Der Bezirk ist mit den S-Bahnen sowie mehreren Buslinien erschlossen. Der S-Bahnhof "Gronsdorf" mit der Linie S4 befindet sich in der Nähe und ist in wenigen Fahrradminuten zu erreichen, die Buslinie, die Sie zum Truderinger U-Bahnhof bringt, liegt nur wenige Schritte entfernt.

    Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen Ihnen an der Wasserburger Landstraße zur Verfügung, welche sich in unmittelbarer Nähe befindet. Darüber hinaus finden Sie sämtliche Ärzte, sowie Kindergärten und das Gymnasium Haar in fußläufiger Umgebung. Das nahe gelegene Einkaufszentrum "Riem Arcaden" sowie die Messe München bieten Ihnen darüber hinaus allerlei Vielfalt an weitern unzähligen Einkaufsmöglichkeiten. Der nah gelegene Bugasee lädt zu jeder Jahreszeit zu Spaziergängen ein. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Andreas Schwabe
    Sendlinger-Tor-Platz 1
    80336 München
    Telefon +49 89 23801 2450
    Fax +49 89 238012986
    URL www.kskmse.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.