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    Außergewöhnlich großzügiges und familienfreundliches Eigenheim mit vielen Highlights in München - Waldtrudering

    1.590.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    218,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1990
    600_EG_Gartenfoto mit Pool und Hausansicht Außergewöhnlich großzügiges und familienfreundliches Eigenheim mit vielen Highlights in München - Waldtrudering
    600_EG_Gartenfoto mit Pool und Hausansicht
    • 600_EG_Gartenfoto mit Pool und Hausansicht Außergewöhnlich großzügiges und familienfreundliches Eigenheim mit vielen Highlights in München - Waldtrudering
    • Ansicht - Traumhaus in Waldtrudering.jpg Außergewöhnlich großzügiges und familienfreundliches Eigenheim mit vielen Highlights in München - Waldtrudering
    • Garten.jpg Außergewöhnlich großzügiges und familienfreundliches Eigenheim mit vielen Highlights in München - Waldtrudering
    • Grillhaus und Gartenhaus.jpg Außergewöhnlich großzügiges und familienfreundliches Eigenheim mit vielen Highlights in München - Waldtrudering
    • Schwimmbadterrasse.jpg Außergewöhnlich großzügiges und familienfreundliches Eigenheim mit vielen Highlights in München - Waldtrudering
    • Schwimmbad mit Fußbodenheizung.jpg Außergewöhnlich großzügiges und familienfreundliches Eigenheim mit vielen Highlights in München - Waldtrudering
    • Küchenterrasse Ansicht.jpg Außergewöhnlich großzügiges und familienfreundliches Eigenheim mit vielen Highlights in München - Waldtrudering
    • Terrasse vor der Wohnküche.jpg Außergewöhnlich großzügiges und familienfreundliches Eigenheim mit vielen Highlights in München - Waldtrudering
    • Wohnzimmer mit Erker.jpg Außergewöhnlich großzügiges und familienfreundliches Eigenheim mit vielen Highlights in München - Waldtrudering
    • Wohnzimmer mit Wintergarten.jpg Außergewöhnlich großzügiges und familienfreundliches Eigenheim mit vielen Highlights in München - Waldtrudering
    • Wintergarten mit Blick zum Pool.jpg Außergewöhnlich großzügiges und familienfreundliches Eigenheim mit vielen Highlights in München - Waldtrudering
    • Wohnzimmer .jpg Außergewöhnlich großzügiges und familienfreundliches Eigenheim mit vielen Highlights in München - Waldtrudering
    • Wohnzimmer mit Kamin.jpg Außergewöhnlich großzügiges und familienfreundliches Eigenheim mit vielen Highlights in München - Waldtrudering
    • Küche mit Bauern-Essecke.jpg Außergewöhnlich großzügiges und familienfreundliches Eigenheim mit vielen Highlights in München - Waldtrudering
    • Küche mit Bauern-Essecke.jpg Außergewöhnlich großzügiges und familienfreundliches Eigenheim mit vielen Highlights in München - Waldtrudering

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (2502 / ID: 16359300)
    81827 München
    Deutschland / Trudering (Ost)
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    Anbieter:
    RE/MAX TEAM - Grabl Immobilien
    Frau Waltraud Grabl
    Rotter Straße 2
    85567 Grafing bei München
    www.remax-ebe.de
    08092-2477610, 08092 24776-0 (Zentrale)
    08092 24776-24
    Kosten
    Kaufpreis
    1.590.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    218,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    403,00 m²
    Nutzfläche ca.
    68,50 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1990
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Bestens ausgestattet, zeitgemäß modern und hochwertig erbaut, dennoch heimelig und gemütlich präsentiert sich diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte in guter Lage und schöner Umgebung von Waldtrudering.

    WICHTIG zu wissen: Es handelt sich hier um zwei eng aneinander gestellte Einzelhäuser, diese sind nicht am Mauerwerk miteinander verbunden! Das architektonisch ansprechende und familiengerecht errichtete, einseitig angebaute Einfamilienhaus bietet durch seine großzügige Bauweise und der damit verbundenen gut durchdachten Raumaufteilung auch genügend Platz für eine größere Familie.
    Das sonnige und real geteilte Grundstück ist geschmackvoll angelegt und lässt sich von sämtlichen Räumen aus bewundern. Besondere Augenmerke gebühren dem hellen und mit gut 22 qm, wohnlich großen Wintergarten mit elektrischer Beschattung sowie dem hauseigenen Swimmingpool, der mit seinen Abmessungen von 3,5 x 7 Metern ebenfalls üppig bemessen ist und zudem über eine Gegenstromanlage verfügt.
    Die gepflegten Aussenanlagen mit eingewachsenen Bäumen, Büschen und Sträuchern sowie die Terrassenflächen und nicht zuletzt die geräumige "Grillhütte" neben dem Gartenhaus ( beide Nebengebäude verfügen jeweils über Stromanschluss!) machen dieses Heim zu etwas ganz besonderem und lässt jedes "Grillerherz" höher schlagen. Im gesamten Gartenbereich ( auch am Balkon!) sorgt eine zeitgesteuerte Bewässerungsanlage bei Abwesenheit der Bewohner für die nötige "Verpflegung" der Pflanzen. Einsätze für leichtes Anbringen von Blumenkästen sind auf ganzer Länge des Balkons vorhanden. Die hauseigene Solaranlage unterstützt die zur Erwärmung des Schwimmbades und des Warmwassers. Die unmittelbare Umgebung besteht nahezu ausschliesslich aus ähnlich attraktiven und gepflegten - zum Teil villenartigen Anwesen?...

    Ausstattung: Ein Kachelofen, hochwertige Einbauten in allen Geschossen , die große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse sowie die vorhandene Sauna samt einer Dusche mit der Funktion eines Dampfbades, der wohnmäßig ausgestattete Hobbyraum und der professionell integrierte Kühlraum (2m x 2m!) im Vorratskeller sind nur einige Highlights dieses Anwesens.
    Das ausgebaute Dachgeschoss kann als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Anschlüsse für die Installation eines weiteren Bades sind vorhanden.
    Weiter wurde beim Bau des Hauses bereits auf die ausreichende Verlegung von Leerrohren geachtet und entspricht somit dem heutigen technischen Anforderungen. Weiter verfügen sämtliche Fenster des Hauses (mit Ausnahme der Dachflächenfenster ) über elektrisch bedienbare Rollläden.
    Beheizt wird das Haus durch eine Kombination einer Fußbodenheizung in Verbindung mit zusätzlichen Heizkörpern.

    Im Zuge der Errichtung des familientauglichen Swimming-Pools im Jahre 2003 wurde die bestehende Heizung größtenteils erneuert und die gesamte Technik dafür in den Heizungsraum im Untergeschoss integriert.

    Sauna
    Swimmingpool
    Wintergarten
    Wasch-/Trockenraum
    Wellnessbereich vorhanden
    Bad mit Fenster
    Fahrradraum
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 1.10.2027.
    Endenergieverbrauch beträgt 170.50 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Die Energieeffizienzklasse ist F.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

    In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

    Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

    Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzierers behilflich.

    Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

    Kabel/Sat-TV
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    170.50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2027/10/01
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Lage und Besonderheiten
    Die Doppelhaushälfte befindet sich in guter und dennoch zentraler Lage in Waldtrudering. Geschäfte, diverse Bäcker, Metzger und Supermärkte sind fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Ärzte, Kindergärten sowie alle Schultypen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Wander- und Radlwege bieten zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten. Der nächstgelegene Badesee befindet sich am ehemaligen BUGA-Gelände in Riem. Die S-Bahnhaltestellen „Gronsdorf” und „Haar” sind mit dem Rad in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Buslinien zum Truderinger Bahnhof (U und S-Bahn) sowie zur S-Bahn "Haar” verkehren im 10 Minuten-Takt und befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso schnell sind auch die Autobahnen A94 und A99 erreichbar.
    Sonstiges: Das Haus wird derzeit noch bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Wartungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden stets durchgeführt. Nach derzeitigem Stand kann das Haus ab Anfang 2018 durch seine neuen Besitzer bezogen werden.
    Eine große Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum unter dem Satteldach gehört zum Haus und rundet dieses nicht alltägliche Angebot ab. Besichtigungstermine sind jederzeit jedoch nur nach vorheriger Absprache möglich. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    RE/MAX TEAM - Grabl Immobilien
    Frau Waltraud Grabl
    Rotter Straße 2
    85567 Grafing bei München
    Telefon 08092-2477610, 08092 24776-0 (Zentrale)
    Fax 08092 24776-24
    URL www.remax-ebe.de
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