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    Am Truderinger Wald - Charmantes Reihenhaus mit familienfreundlichem Charakter und ruhigem Südgarten

    880.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    110,24 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1961
    Hausansicht l Siedlung Am Truderinger Wald - Charmantes Reihenhaus mit familienfreundlichem Charakter und ruhigem Südgarten
    Hausansicht l Siedlung
    • Hausansicht l Siedlung Am Truderinger Wald - Charmantes Reihenhaus mit familienfreundlichem Charakter und ruhigem Südgarten
    • Garten l Hausansicht Am Truderinger Wald - Charmantes Reihenhaus mit familienfreundlichem Charakter und ruhigem Südgarten
    • Hausansicht l Garten Am Truderinger Wald - Charmantes Reihenhaus mit familienfreundlichem Charakter und ruhigem Südgarten
    • Küche EG Am Truderinger Wald - Charmantes Reihenhaus mit familienfreundlichem Charakter und ruhigem Südgarten
    • Diele l Eingangsbereich Am Truderinger Wald - Charmantes Reihenhaus mit familienfreundlichem Charakter und ruhigem Südgarten
    • Schlafzimmer OG Am Truderinger Wald - Charmantes Reihenhaus mit familienfreundlichem Charakter und ruhigem Südgarten
    • Schlafzimmer OG Am Truderinger Wald - Charmantes Reihenhaus mit familienfreundlichem Charakter und ruhigem Südgarten
    • Schlafzimmer OG Am Truderinger Wald - Charmantes Reihenhaus mit familienfreundlichem Charakter und ruhigem Südgarten
    • Bad OG Am Truderinger Wald - Charmantes Reihenhaus mit familienfreundlichem Charakter und ruhigem Südgarten
    • Diele OG l Treppenaufgang Am Truderinger Wald - Charmantes Reihenhaus mit familienfreundlichem Charakter und ruhigem Südgarten
    • Schlafzimmer/Studio DG Am Truderinger Wald - Charmantes Reihenhaus mit familienfreundlichem Charakter und ruhigem Südgarten
    • Garten Am Truderinger Wald - Charmantes Reihenhaus mit familienfreundlichem Charakter und ruhigem Südgarten
    • Hausansicht Am Truderinger Wald - Charmantes Reihenhaus mit familienfreundlichem Charakter und ruhigem Südgarten
    • Hausansicht l Siedlung Am Truderinger Wald - Charmantes Reihenhaus mit familienfreundlichem Charakter und ruhigem Südgarten
    • Grundriss EG Am Truderinger Wald - Charmantes Reihenhaus mit familienfreundlichem Charakter und ruhigem Südgarten

    Haus kaufen in München

    Reihenmittelhaus
    (15084 / ID: 22754107)
    81827 München
    Trudering
    Deutschland / Trudering (Ost)
    Anbieter:
    Citigrund Immobilien GmbH
    Herr Dominik Müller
    Maximiliansplatz 12 b
    80333 München
    www.citigrund.de
    089 23 23 63 92 06, 0179 50 57 28 7, +49 89 23236393 (Zentrale)
    089 23 23 63 99
    Kosten
    Kaufpreis
    880.000,00 €
    Preis/m²
    7.982,58 €
    Provision
    2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    110,24 m²
    Grundstücksfläche ca.
    176,00 m²
    Nutzfläche ca.
    44,15 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1961
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Gepflegtes Reihenmittelhaus mit sympathischem Erscheinungsbild. Das Haus steht auf einem ca. 176 m² großen Grundstück und wurde im Jahre 1961 in solider Bausubstanz errichtet. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine Einzelgarage, der sonnige Garten mit hoher Hecke und Büschen vervollständigt das Angebot und bietet viel Privatsphäre.

    Charmantes und gemütliches Ambiente mit ca. 154 m² Wohn-/Nutzfläche auf vier Ebenen, durch die funktionelle 5-Zimmer Aufteilung bietet das Haus Platz für die gesamte Familie. Im ruhigen, nicht einsehbaren Südgarten mit Sonnenterrasse lassen sich zahlreiche erholsame Stunden genießen.

    Das Haus befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren laufend renoviert. Ein sofortiger Einzug ab Januar 2023 ist nach Vereinbarung möglich.

    Wohnkonzept:

    Erdgeschoss:

    •Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten
    • Küche mit hellen Einbauten, Elektrogeräten und kleinem Essplatz
    •Gäste-WC
    •Windfang-/Diele mit Platz für eine Garderobe

    Obergeschoss:

    •Drei geräumige Schlafzimmer
    •Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
    •Abstellraum

    Dachgeschoss:

    •Helles Studio mit gemütlichen Dachschrägen und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
    •Zusätzliche Homeofficelösung mit ruhigem Arbeitsplatz

    Untergeschoss:

    •Drei große Kellerräume
    •Heizungsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner

    Standard-Ausstattung
    Gesamtfläche: 154.39qm
    4 Schlafzimmer


    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    214.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2032/02/20
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Lage und Besonderheiten
    Absolut ruhige und beliebte Truderinger Wohnlage in einer kaum befahrenen Stichstraße - direkt angrenzend an die weitläufigen Grünflächen des Truderinger Waldes. Die familienfreundliche Nachbarschaft ist geprägt durch kleine Wohnsiedlungen mit gepflegten Doppelhäusern und zahlreichen Mehrspännern. Die gute Infrastruktur wird durch die schnelle Erreichbarkeit aller Geschäfte, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie diverser sozialer-/kultureller Einrichtungen deutlich. Vielseitige Restaurants und urige Biergärten versprechen ein großes kulinarisches Angebot. Der Bus mit den Linien 192 und 195, die U-Bahn mit den Linien U2, U7 und U8 sowie die S-Bahn mit den Linien S4 und S6 bieten beste öffentliche Verkehrsverbindung. Umliegende Sportstätten und Parkanlagen laden zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein.

    •Verkehrsberuhigter Spielweg für Kinder in unmittelbarer Nähe
    •Direkter Zugang in die freie Natur/zum Truderinger Wald mit zahlreichen Spazier- und Radwegen (die Münchner Innenstadt kann in ca. 30 Fahrminuten bequem mit dem Fahrrad erreicht werden)
    •Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Grundschule mit städtischem Tagesheim und zum örtlichen Gymnasium
    •Ca. 8 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle mit regelmäßigen Anbindungen dank diverser Schulen
    •Wenige Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt, zu einer Bäckerei und zu einem kleinen Wochenmarkt an der Friedenspromenade
    •Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Feldbergpark und der Truderinger Bezirkssportanlage
    •Ca. 3 Autominuten bis zur nächsten Kindertagesstätte
    •Wenige Fahrminuten bis zu den S-Bahn-Stationen Gronsdorf und Trudering sowie zu den U-Bahn-Stationen Quiddestraße, Michaelibad und Neuperlach (Mitte und Süd)
    •Wenige Fahrminuten bis zur Autobahn A8 (Richtung Salzburg) und zum Autobahnring in Richtung Flughafen
    •Ca. 10 Autominuten bis zum Einkaufscenter PEP-Neuperlach 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Citigrund Immobilien GmbH
    Herr Dominik Müller
    Maximiliansplatz 12 b
    80333 München
    Telefon 089 23 23 63 92 06, 0179 50 57 28 7, +49 89 23236393 (Zentrale)
    Fax 089 23 23 63 99
    URL www.citigrund.de
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