Am Truderinger Wald - Charmantes Reihenhaus mit familienfreundlichem Charakter und ruhigem Südgarten

Kaufpreis	880.000,00 €		Preis/m²	7.982,58 €
Provision	2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	110,24 m²		Grundstücksfläche ca.	176,00 m²
Nutzfläche ca.	44,15 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	1961		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Gepflegtes Reihenmittelhaus mit sympathischem Erscheinungsbild. Das Haus steht auf einem ca. 176 m² großen Grundstück und wurde im Jahre 1961 in solider Bausubstanz errichtet. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine Einzelgarage, der sonnige Garten mit hoher Hecke und Büschen vervollständigt das Angebot und bietet viel Privatsphäre.

Charmantes und gemütliches Ambiente mit ca. 154 m² Wohn-/Nutzfläche auf vier Ebenen, durch die funktionelle 5-Zimmer Aufteilung bietet das Haus Platz für die gesamte Familie. Im ruhigen, nicht einsehbaren Südgarten mit Sonnenterrasse lassen sich zahlreiche erholsame Stunden genießen.

Das Haus befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren laufend renoviert. Ein sofortiger Einzug ab Januar 2023 ist nach Vereinbarung möglich.

Wohnkonzept:

Erdgeschoss:

•Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten
• Küche mit hellen Einbauten, Elektrogeräten und kleinem Essplatz
•Gäste-WC
•Windfang-/Diele mit Platz für eine Garderobe

Obergeschoss:

•Drei geräumige Schlafzimmer
•Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
•Abstellraum

Dachgeschoss:

•Helles Studio mit gemütlichen Dachschrägen und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
•Zusätzliche Homeofficelösung mit ruhigem Arbeitsplatz

Untergeschoss:

•Drei große Kellerräume
•Heizungsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner

Standard-Ausstattung
Gesamtfläche: 154.39qm
4 Schlafzimmer

• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	214.00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	F		Gültig bis	2032/02/20

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

F

Absolut ruhige und beliebte Truderinger Wohnlage in einer kaum befahrenen Stichstraße - direkt angrenzend an die weitläufigen Grünflächen des Truderinger Waldes. Die familienfreundliche Nachbarschaft ist geprägt durch kleine Wohnsiedlungen mit gepflegten Doppelhäusern und zahlreichen Mehrspännern. Die gute Infrastruktur wird durch die schnelle Erreichbarkeit aller Geschäfte, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie diverser sozialer-/kultureller Einrichtungen deutlich. Vielseitige Restaurants und urige Biergärten versprechen ein großes kulinarisches Angebot. Der Bus mit den Linien 192 und 195, die U-Bahn mit den Linien U2, U7 und U8 sowie die S-Bahn mit den Linien S4 und S6 bieten beste öffentliche Verkehrsverbindung. Umliegende Sportstätten und Parkanlagen laden zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein.

•Verkehrsberuhigter Spielweg für Kinder in unmittelbarer Nähe
•Direkter Zugang in die freie Natur/zum Truderinger Wald mit zahlreichen Spazier- und Radwegen (die Münchner Innenstadt kann in ca. 30 Fahrminuten bequem mit dem Fahrrad erreicht werden)
•Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Grundschule mit städtischem Tagesheim und zum örtlichen Gymnasium
•Ca. 8 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle mit regelmäßigen Anbindungen dank diverser Schulen
•Wenige Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt, zu einer Bäckerei und zu einem kleinen Wochenmarkt an der Friedenspromenade
•Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Feldbergpark und der Truderinger Bezirkssportanlage
•Ca. 3 Autominuten bis zur nächsten Kindertagesstätte
•Wenige Fahrminuten bis zu den S-Bahn-Stationen Gronsdorf und Trudering sowie zu den U-Bahn-Stationen Quiddestraße, Michaelibad und Neuperlach (Mitte und Süd)
•Wenige Fahrminuten bis zur Autobahn A8 (Richtung Salzburg) und zum Autobahnring in Richtung Flughafen
•Ca. 10 Autominuten bis zum Einkaufscenter PEP-Neuperlach 

Stadtteil-Portrait

Citigrund Immobilien GmbH Herr Dominik Müller Maximiliansplatz 12 b 80333 München

Telefon	089 23 23 63 92 06, 0179 50 57 28 7, +49 89 23236393 (Zentrale)
Fax	089 23 23 63 99
URL	www.citigrund.de