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    AIGNER - Reiheneckhaus mit sonnigem und weitläufigem Grundstück

    1.248.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    144,56 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1976
    Hausansicht AIGNER - Reiheneckhaus mit sonnigem und weitläufigem Grundstück
    Hausansicht
    • Hausansicht AIGNER - Reiheneckhaus mit sonnigem und weitläufigem Grundstück
    • Wohnbereich AIGNER - Reiheneckhaus mit sonnigem und weitläufigem Grundstück
    • Wohnzimmer AIGNER - Reiheneckhaus mit sonnigem und weitläufigem Grundstück
    • Schlafzimmer AIGNER - Reiheneckhaus mit sonnigem und weitläufigem Grundstück
    • Gäste WC AIGNER - Reiheneckhaus mit sonnigem und weitläufigem Grundstück
    • Flur AIGNER - Reiheneckhaus mit sonnigem und weitläufigem Grundstück
    • Badezimmer AIGNER - Reiheneckhaus mit sonnigem und weitläufigem Grundstück
    • Küche AIGNER - Reiheneckhaus mit sonnigem und weitläufigem Grundstück
    • Hauseingang AIGNER - Reiheneckhaus mit sonnigem und weitläufigem Grundstück
    • Süd-Ost Aussicht AIGNER - Reiheneckhaus mit sonnigem und weitläufigem Grundstück

    Haus kaufen in München

    Reiheneckhaus
    (31921 / ID: 17305257)
    81827 München
    Trudering
    Deutschland / Trudering (Ost)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Ralf Poetsch
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.248.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    144,56 m²
    Grundstücksfläche ca.
    433,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1976
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    In diesem massiv gebauten Reiheneckhaus wurde in den letzten drei Jahren durch die jetzigen Eigentümer mit viel Liebe und Herzblut einiges erneuert und neu gestaltet. Es ist eine Atmosphäre im Haus entstanden, die sich nicht beschreiben lässt, sondern erlebt werden muss.
    Die Küche wurde zum Wohnraum geöffnet. Im Wohn-, Essbereich hat man einen Eichen-Vollholz-Parkett (geölt) verlegt und einen schwenkbaren "Schwedenofen" installiert. Dieser sorgt für ein behagliches Raumklima. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in den sonnigen und weitläufigen Garten.
    Im Obergeschoss befinden sich zwei sehr großzügige Zimmer, die sich individuell nutzen lassen. Das derzeitige Schlafzimmer mit ca. 25 m² lässt sich dank zweier Türen problemlos teilen. Auch hier hat man den gleichen Parkett gewählt. Bis auf drei Fenster wurden im gesamten Haus alle erneuert. Im Obergeschoss verfügen diese zudem über Fliegenrollos. Die beiden Lichtkuppeln auf dieser Ebene unterstreichen das angenehme Raumgefühl. Die auf dem Dach installierte Photovoltaik-Anlage liefert genügend Strom, damit die derzeitig anfallenden Verbrauchskosten am Ende des Jahres mit der aktuellen Einspeisevergütung der PV-Anlage komplett "Null-auf-Null" verrechnet werden.
    Im Untergeschoss wurden im Flur und einem Kellerraum Feinsteinfliesen verlegt. Im großen Hobbyraum hat man sich für ein hochwertiges Laminat entschieden. Ein neues Badezimmer sowie das Gäste-WC und den Windfang dürfen Sie ganz nach Ihren Wünschen selbst planen und errichten.
    Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie.

    Erdgeschoss:
    - Gäste-WC - Windfang im veredelten Rohbau
    - neue Schreinertüre für WC vorhanden
    - Glastüre (Windfang - Wohnbereich)
    - offene Wohn-Küche
    - offener Wohnessbereich
    - Schwedenofen "Sikken" (schwenkbar)
    - neuer Vollholz-Parkett Eiche - Wohn-Essbereich
    - neue Terrassentüren
    - große Terrasse
    - elektrische Markise
    - Garten Süd-Ost-Ausrichtung
    - Gartenhäuschen
    - Elektrische Jalousien

    Obergeschoss:
    - neue Schreinertüren
    - neue Fenster mit Jalousien & Fliegenrollos
    - Oberlichtkuppeln (Badezimmer und Flur)
    - Zimmer ca. 25 m² (jederzeit teilbar, 2 Türen bereits vorhanden)
    - Zimmer ca. 19 m²
    - Vollholz-Parkett Eiche in Flur und Räumen
    - Vollbadezimmer mit Oberlicht - (kann/ muss erneuert werden)

    Untergeschoss:
    - neue Feinsteinfliesen im Flur und Kellerraum
    - neue Fenster
    - Hobbyraum ca. 24 m²; neuer Laminat
    - Waschküche
    - Heizung 1994
    - Photovoltaik

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1976
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 154,5 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: E

    2x Stellplatz Freifläche
    • Keller
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    154.50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    06.02.2015
    Energieeffizienzklasse
    E
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Waldtrudering zählt bei Familien und Ruhesuchenden zu den beliebtesten Wohnlagen Münchens. Der Stadtteil im Münchener Südosten bietet neben aktiver und sportlicher Freizeitgestaltung auch zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Für die Freizeitgestaltung ist hier gesorgt, die Umgebung, insbesondere der Truderinger Wald und der Riemer Park laden zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad, zum Golfen oder auch nur zum Natur genießen ein.

    Ein gut ausgebautes Busnetz gewährleistet eine schnelle Verbindung nach München und zu den Nachbargemeinden. Sie erreichen S- und U-Bahn (S4, S6,U2), in Richtung Münchner Innenstadt, bequem mit der Buslinie 185 und 193 sowie die Nachtbuslinie N79 in Richtung Berg am Laim. Mit dem Auto fährt man nicht weit zur Autobahnumgehung A99 und erreicht somit schnell alle Ziele im südlichen Voralpenland.

    Waldtrudering verbindet die Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität einer Gartenstadt. Darüber hinaus wird ein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot geboten sowie verschiedene Restaurants und Biergärten. Eine komplette Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. die Riemarkaden befindet sich in der Nähe. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Ralf Poetsch
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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