AIGNER - Charmantes Mehrfamilienhaus zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage

Kaufpreis

1.950.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	275,00 m²		Grundstücksfläche ca.	637,00 m²
Zimmeranzahl	11		Baujahr	1966
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Das zum Verkauf stehende Objekt wurde im Jahr 1966 in einem für das Baujahr untypischen, charmanten Stil erbaut und laufend instandgehalten. Es verfügt über drei sehr gut geschnittene Wohneinheiten, großzügige Kellerflächen, zwei Einzelgaragen sowie ein Gartenhaus welches zusätzlichen Stauraum im Außenbereich bietet.

Die Wohnungen befinden sich jeweils in einem sehr guten Zustand, wobei die Dachgeschosswohnung sogar vor kurzem komplett renoviert wurde und seitdem strategisch leer steht. Die EG-Einheit wird ebenfalls in absehbarer Zeit frei, wodurch sich ideale Möglichkeiten zur Selbstnutzung dieser Immobilie ergeben.

Die vorteilhaft geschnittenen Wohnungen verteilen sich wie folgt:
- Erdgeschoss: 4 Zimmer, ca. 107 m²
- Obergeschoss: 4 Zimmer, ca. 110 m²
- Dachgeschoss: 3 Zimmer, ca. 58 m²

Die umfangreichen Sanierungen am Dach inklusive neuer Gauben, die Erneuerung der Fenster sowie der Austausch der kompletten Heizungsanlage im Jahr 2018 bringen das Objekt auf den aktuellen Stand der Zeit.

Dadurch bietet die Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern vielseitige Möglichkeiten zum Erwerb einer einzigartigen Immobilie in ruhiger und beliebter Lage Münchens.

Zusätzliche Angaben Baujahr: 1966
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 188,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

• Kapitalanlage
• Einliegerwohnung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	188.30 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	17.11.2022		Energieeffizienzklasse	F

Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Waldtrudering, welcher sich durch seinen Gartenstadtcharakter außerordentlicher Beliebtheit erfreut.
Waldtrudering liegt im östlichen Randbereich Münchens. Im Norden schließt sich Riem an, im Westen Berg am Laim, im Süden Perlach und im Osten die Gemeinde Haar. Eine Bushaltestelle mit Anbindung zum S-Bahnhof Trudering ist in fünf Gehminuten erreichbar. Durch die S-Bahn-Linie Richtung Ebersberg gelangt man innerhalb von 10 Minuten in die Münchner Innenstadt. Auch das Verkehrsnetz bietet durch die B304, die A99 sowie die A94 eine perfekte Anbindung in die Innenstadt sowie in sämtliche umliegende Gemeinden im Großraum München.

Neben der hervorragenden Erreichbarkeit bietet Waldtrudering zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Parks, Wälder und unzählige Sporteinrichtungen ermöglichen eine willkommene Abwechslung zum Alltagsstress. Zudem sind Kindertagesstätten und Schulen in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die zentrale Lage sowie die Nähe zur Natur bieten eine ideale Mischung aus urbanem Leben und Entspannung. 

Stadtteil-Portrait

Aigner Immobilien GmbH Herr Christoph Kaluschke Ruffinistr. 26 80637 München

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