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    AIGNER - Anleger aufgepasst: hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus in Bestlage Truderings

    3.605.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    390,75 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Baujahr:
    1961
    Online AIGNER - Anleger aufgepasst: hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus in Bestlage Truderings
    Online
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    • Untergeschoss AIGNER - Anleger aufgepasst: hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus in Bestlage Truderings
    • Erdgeschoss AIGNER - Anleger aufgepasst: hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus in Bestlage Truderings

    Haus kaufen in München

    Mehrfamilienhaus
    (35217 / ID: 20490759)
    81827 München
    Trudering
    Deutschland / Trudering (Ost)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Michael Steur
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 3102, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    3.605.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    390,75 m²
    Grundstücksfläche ca.
    702,00 m²
    Nutzfläche ca.
    51,00 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Baujahr
    1961
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses in 2020 sanierte Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1961 erbaut und im Jahre 2020/21 komplett erneuert. Durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsmerkmale lassen das Haus wie neu erscheinen. Es wurden neue Räume geschaffen und von der Elektrik über die Heizung samt Heizkörpern bis hin zu den Fenstern alles ausgetauscht.

    Sie erreichen Ihre neue Immobilie über eine ruhige Anwohnerstraße - Von Zierapfelbäumen begrüßt, betreten Sie das schöne Südgrundstück welches sich auf knapp 702m² erstreckt.

    Aufgeteilt wurde das einstige Mehrfamilienhaus in insgesamt 3 Wohneinheiten, wobei man das Untergeschoss mit dem Erdgeschoss durch eine Wendeltreppe zusammenschließen könnte. Individuelle Grundrissveränderungen sind ebenfalls noch möglich, da einige nicht tragende Wände wieder entnommen oder verschoben werden können. Hier investieren Sie in eine tolle Kapitalanlage oder eventuell gestalten Sie die einzelnen Wohnungen als ein Mehrgenerationenhaus – es wird Ihnen an nichts fehlen. Bei der Sanierung wurde stets auf hochwertige Materialien und den heutigen Ausstattungsstandards geachtet – mehrere Details finden Sie bei den Ausstattungsmerkmalen. Zum Haus gehören noch zwei Einzelgaragen und ein Außenstellplatz. Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir. Durch die sonnige und ruhige Lage sowie die Nähe zum Perlacher Forst mit hohem Freizeitwert als auch die Nähe zum Krankenhaus Neuperlach wird eine sichere und gute Vermietung garantiert.


    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Mehrfamilienhaus 3.605.000€ + 1x 30.000€ + 1 x 25.000€ + 1x 20.000€ = 3.680.000€.

    - Fenster & Balkontüren: Kunstoffenster Profil Schüco Living 82-3D, Außen, Anthrazit poliert, Innen weiß, 3-fach Verglasung nach ENEV
    - Zimmertüren: stumpfeinschlagende Türzargen in 2,13 Höhe, Jeld-Wen BK060 mit der Bandaufnahme Tectus TE 340, Türblatt Jeld-Wen Optima 30 Stumpf einschlagend, Türgriffe Edelstahl
    - Wohnungseingangstüren: wie oben jedoch Türblatt aus Vollspann
    - hochwertiger Parkett (Haro Parkett 4000 TC Landhausdiele 2200mm*180mm*13,5mm, Sockelleiste KGM Modern 58mm*16mm in weiß)
    - Fliesen: alle Bäder in Feinsteinzeug Großformat 120*80, Restliche Fliesen (Terrassen, Balkone) in Feinsteinzeug 60*60
    - hochwertige Badausstattung (Toiletten sind von Geberit iCon, Waschtische auch von Geberit iCon mit Unterbauschrank in Weiss glanz, Waschtischarmaturen sind von Grohe Duschsystem mit Brausekopf und Handbrause, Aufputz von Optiline, Duschrinnen sind von Dallmer)
    - neue Gasheizng (Firma Weishaupt Gas Brennwertgerät 32 KW. Inkl. Trinkwasserspeicher)
    - erneuerte Heizkörper (ermi X2)
    - erneuerte Elektrik
    - erneuerte Beleuchtung innen & außen (Spots)
    - Stahl-Balkone
    - Terrassen
    - Schaffung neuer Terrasse in DG Wohnung
    - Gaube im Treppenhaus DG
    - Blechdach der Garagen
    - Zaunanlage samt Tor und Türchen sowie Mülltonnenboxen in anthrazit
    - Jede Wohnung verfügt über eine überdachte Loggia und 1-2 Balkone bzw. Terrasse/Dachterrasse
    - Zeitgemäß moderne Beläge im Außenbereich

    4 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 32,96 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: A
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Heizungsart: Gas-Heizung
    Baujahr: 1961
    • Kapitalanlage
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    32.96 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    24.02.2021
    Energieeffizienzklasse
    A
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2020
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet des Münchner Teilorts Trudering, welcher besonders beliebt bei jungen Paaren und Familien ist. Die Ortsmitte Trudering liegt nur 13 Minuten entfernt.

    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie an der nahegelegenen Bajuwarenstraße und Wasserburger Landstraße. Über die beiden Hauptstraßen haben Sie ebenfalls eine gute Anbindung an den Münchner Innenstadtbereich. Zur U/S-Bahn-Station Trudering (U2/S4/S6) sind es ca. 4,5 Kilometer. Sie erreichen die Station allerdings auch bequem mit dem Bus (194 Haltestelle Nauestr.) der nur ca. 1. Min. zu Fuß entfernt ist. Sowohl das bekannte Einkaufszentrum PEP, als auch die nahe gelegene Messestadt Riem, die mit den Riem-Arkaden als wahres Einkaufszentrum gilt, sind bequem zu erreichen.

    Das daran angrenzende ehemalige Gelände der Bundesgartenschau 2005 mit dem Buga-See lädt zur Erholung ein. In der Friedenspromenade (Trudering) sind zwei schöne Biergärten (Franziskaner Garten und Lindengarten) und auch der Michaeligarten im Ostpark ist nicht weit entfernt. Zahlreiche weitere Spezialitätenrestaurants befinden sich in der näheren Umgebung. In nur 7 Autominuten und 2,7 km entfernt befindet sich das Klinikum Neuperlach.

    Trudering bietet besonders für Familien eine gute Infrastruktur und einen guten Mix aus Grünflächen für die Freizeitgestaltung, Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung. Das Angebot an fußläufig erreichbaren Kindertages- und Schuleinrichtungen ist optimal. Vom Kindergarten über die Grundschule, bis hin zum Gymnasium; hier finden Sie diverse Bildungsstätten im Umkreis. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Michael Steur
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 3102, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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