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    3 Familienhaus in ruhiger TOP-Lage, viel Potential und eingewachsenem Garten

    1.550.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    174,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1974
    Süd-Ost 2 3 Familienhaus in ruhiger TOP-Lage, viel Potential und eingewachsenem Garten
    Süd-Ost 2
    • Süd-Ost 2 3 Familienhaus in ruhiger TOP-Lage, viel Potential und eingewachsenem Garten
    • Garten 2 3 Familienhaus in ruhiger TOP-Lage, viel Potential und eingewachsenem Garten
    • Flur EG 1 3 Familienhaus in ruhiger TOP-Lage, viel Potential und eingewachsenem Garten
    • Küche EG 2 3 Familienhaus in ruhiger TOP-Lage, viel Potential und eingewachsenem Garten
    • Wohnen EG 1 3 Familienhaus in ruhiger TOP-Lage, viel Potential und eingewachsenem Garten
    • Essen EG 1 3 Familienhaus in ruhiger TOP-Lage, viel Potential und eingewachsenem Garten
    • Schlafen EG 3 3 Familienhaus in ruhiger TOP-Lage, viel Potential und eingewachsenem Garten
    • Bad EG 2 3 Familienhaus in ruhiger TOP-Lage, viel Potential und eingewachsenem Garten
    • Wohnen OG 1 3 Familienhaus in ruhiger TOP-Lage, viel Potential und eingewachsenem Garten
    • Schlafen OG 2 3 Familienhaus in ruhiger TOP-Lage, viel Potential und eingewachsenem Garten
    • Küche OG 1 3 Familienhaus in ruhiger TOP-Lage, viel Potential und eingewachsenem Garten
    • Bad OG 2 3 Familienhaus in ruhiger TOP-Lage, viel Potential und eingewachsenem Garten
    • Zimmer DG 1 3 Familienhaus in ruhiger TOP-Lage, viel Potential und eingewachsenem Garten
    • Zimmer DG 3 3 Familienhaus in ruhiger TOP-Lage, viel Potential und eingewachsenem Garten
    • Bad DG 1 3 Familienhaus in ruhiger TOP-Lage, viel Potential und eingewachsenem Garten

    Haus kaufen in München

    Mehrfamilienhaus
    (44210106-04711 / ID: 20921659)
    81827 München
    Deutschland / Trudering (Ost)
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Werner Pletzer (Vertriebsleiter)
    Sonnenstraße 24
    80331 München
    https://immobilien.postbank.de/muenchen
    089 158865-274, 0170 1862569
    089 158865-181
    Kosten
    Kaufpreis
    1.550.000,00 €
    Preis/m²
    8.908,05 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    174,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    417,00 m²
    Nutzfläche ca.
    98,80 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1974
    Verfügbar ab
    01.09.2021
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    sonstiges
    Wohneinheiten
    3
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    3 Familienhaus
    Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1974 wurde in Massivbauweise errichtet und immer wieder renoviert. Es ist in 3 separat zugängliche Wohneinheiten aufgeteilt, in die Sie über ein separates Treppenhaus gelangen.
    2017 wurde im EG bei einer größeren Maßnahme Bad und Küche neu gestaltet. Außerdem wie 2019 im 1.OG der vorhandene Parkettboden im Wohn-Esszimmer aufbereitet.
    Im 1.OG wurde 2019 ebenfalls die Küche erneuert, die Bodenfliesen im Flur und in der Küche sind ebenso wie der Fliesenspiegel in der Küche aus dem Baujahr.
    Die Bäder im OG und DG ist mit Fliesen aus dem Baujahr Raum hoch gefliest,
    Die Wohnungen im EG und im OG bestehen jeweils aus einem Wohn-Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Bad und sind ca. 66 m² groß. Im ursprünglichen Grundriss war jeweils ein weiteres Zimmer vorgesehen.
    Die Wohnung im DG besteht abweichend zum Grundriss um Exposee aus 2 Zimmern für essen/kochen/wohnen, einem Schlafraum, einem Flur und einem Bad, sie ist derzeit ebenso vermietet wie die Wohnung im EG. Die Wohnung im OG steht leer.
    Dem EG ist der Garten mit einer Terrasse zugeordnet. Von dort gelangen Sie in den Keller über eine Außentreppe und in die Doppelgarage.

    - Massivbauweise
    - weiße 2-fach-verglaste Kunststofffenster
    - Zentralheizung Erdgas
    - 3 Wohneinheiten => 3 Bäder
    EG komplett saniert
    - Neue Küche
    - modernes Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
    - Belichtung durch Glasbausteine, Handtuchheizkörper
    - Wohnen/Essen und Schlafen Parkett (Stäbchen)
    - Flur und Küche Boden gefliest
    - Innentüren weiß
    - Terrasse und Garten
    OG teilsaniert
    - Neue Küche - 2020
    - Bad mit Wanne, Waschbecken und WC (2019 neu)
    - Bad mit Fenster
    - Fliesen im Bad und Küchenboden aus dem Baujahr
    - Wohnen/Essen und Schlafen Parkett (Stäbchen)
    - Innentüren braun funiert
    - Flur und Küche Boden dem Baujahr entsprechend gefliest
    - Balkon über die gesamte Hausbreite
    DG
    - Wohnen-Schlafen-Kochen mit Parkett
    - Küche vorhanden
    - Gaube
    - Bad dem Baujahr entsprechend gefliest
    - Bad mit Wanne, Waschbecken, und WC
    - Innentüren braun funiert
    - Klingel- und Gegensprechanlage
    - Kabel-Fernseh- sowie Telefonanschluss ausgestattet

    - Grundstück ca. 417 m²
    - Doppelgarage

    Raumgrößen
    EG:
    Küche 5,25 m²
    Flur 7,00 m²
    Schlafen 12,45 m²
    Wohnen 36,40 m²
    Bad 5,15 m²

    OG
    Küche 5,25 m²
    Flur 7,00 m²
    Schlafen 12,45 m²
    Wohnen 36,40 m²
    Bad 5,15 m²

    DG (weicht vom Grundriss ab)
    Flur 4,15 m²
    Wohnen 15,00 m²
    Schlafen 12,20 m²
    Bad 6,20 m²

    KG ist der im Grundriss eingezeichnete große Raum in 2 Räume geteilt

    Nutzfläche inkl. Terrasse und Balkon: ca. 121,62 m"

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 272.8qm
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 22.82qm
    Vermietb. Fläche: 174qm


    Zusätzliche Angaben Telefonische Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie unter 0170-1862569 von Herrn Werner Pletzer.
    Gerne können wir einen Termin zur Lage- und Objektbesichtigung vereinbaren, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können.
    Selbstverständlich halten wir uns bei den Besichtigungen an die aktuellen Hygienevorschriften und Maskenpflicht.
    Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Abgebildete Möblierung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
    Weitere interessante Immobilienangebote sowie Leistungen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter https://immobilien.postbank.de/muenchen.
    Nutzen Sie auch unsere Kompetenz im Finanzierungsbereich. Die Finanzierungsspezialisten der Postbank erstellen für Sie gerne ein maßgeschneidertes
    Finanzierungskonzept und vermitteln TOP-Konditionen.

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Kapitalanlage
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    121,03 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    07.06.2015
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2025/06/06
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1974
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    -Das ehemalige Bauerndorf Trudering kann auf eine über 1230-jährige Vergangenheit zurückblicken. Mit der Münchner Geschichte ist Trudering von Anbeginn stark verbunden, da durch die Gründung Münchens 1158 die wichtige Salzstraße von Reichenhall über das
    Truderinger Gebiet führte.
    Heute ist Trudering ein lebendiger und äußerst begehrter Stadtteil Münchens, der neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur besticht.
    Eine fruchtbare Symbiose zwischen eher stadttypischer und eher dörflicher Lebensweise bestimmt Alltag und Freizeit. Besonders ausgeprägt ist der Gartenstadtcharakter noch in
    Waldtrudering.
    Der Truderinger Wald steht für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren und zahlreiche bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien in näherer Umgebung laden zu einem geselligen "Beisammensein" ein.
    Unmittelbar angrenzend an ein Naturschutzgebiet mit tiefgrünen Wäldern und nur durch eine ruhige und schmale Anliegerstraße getrennt, entsteht hier unsere Naturpark-Idylle "Am Wald". 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Werner Pletzer (Vertriebsleiter)
    Sonnenstraße 24
    80331 München
    Telefon 089 158865-274, 0170 1862569
    Fax 089 158865-181
    URL https://immobilien.postbank.de/muenchen
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