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    **VERKAUFT** Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in Bestlage von Solln

    1.290.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    174,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1962
    VERKAUFT **VERKAUFT**  Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in Bestlage von Solln
    VERKAUFT
    • VERKAUFT **VERKAUFT**  Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in Bestlage von Solln

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (S2287 / ID: 16037539)
    81479 München
    Deutschland / Solln (Süd)
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    Anbieter:
    Süden: Duken & v. Wangenheim GmbH
    Wolfratshauser Straße 244
    81479 München
    www.wangenheim.de
    +49(0)89 790 86 99 0 (Zentrale)
    +49(0)89 790 86 99 9
    Kosten
    Kaufpreis
    1.290.000,00 €
    Provision
    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über o.g. Objekt ist eine Nachweis- und Vermittlungsgebühr i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis an uns zu zahlen.
    Details
    Wohnfläche ca.
    174,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    437,00 m²
    Nutzfläche ca.
    65,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1962
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Das Objekt besticht durch die sehr gute Lage und bietet dem Baujahr entsprechend großzügige Räumlichkeiten. Bereits im Entrée fallen Besonderheiten wie beachtliche Raumhöhen oder gespachtelte Wandtechniken ins Auge fallen.
    Wenngleich das Objekt bislang von den Eigentümern selbst bewohnt und sehr gepflegt wurde, entspricht die Ausstattung nicht mehr dem aktuellen Zeitgeschmack. So hat ein Käufer die Möglichkeit, seine eigenen Wünsche und Vorstellungen im Detail zu verwirklichen.
    Neben dem knapp 50 m² großen Wohn-/ Essbereich bietet die Küche eine gemütliche Sitzecke, die sich optimal zum Frühstücken mit der Familie anbietet. Von beiden Bereichen besteht Zugang auf die Terrasse und man kann den Blick in den sonnigen Garten genießen.
    Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer sowie ein großzügiges Bad (mit Fenster), wobei zwei Räume Zugang auf den Südbalkon bieten, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Das straßenseitige Zimmer verfügt zudem über ein "kleines Bad Ensuite" mit Dusche und Waschbecken.

    Ein ca. 24 m² großes Dachstudio mit tollem Weitblick bietet durch das zusätzliche Duschbad auf dieser Ebene diverse Nutzungsmöglichkeiten, wobei als Gästezimmer ebenso der großzügige Hobbyraum im Untergeschoß geeignet ist.
    Da die Erdgeschoßebene auf der Hauszugangsseite deutlich über dem Straßenniveau liegt und hier vielmehr als Hochparterre bezeichnet werden kann, verfügt der Hobbyraum über einen tiefen Lichtschacht sowie zudem über ein weiteres Duschbad mit WC.
    Daneben befinden sich im Untergeschoß der Heizungs- und Waschraum sowie ein Lagerraum für Vorräte und der Tankraum.


    Zusätzliche Angaben Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim GmbH
    und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    159,20 kWh/(m²a)
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1962
     
     
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    Lage und Besonderheiten
    Um die Jahrhundertwende zählte Solln zu einem beliebten Ausflugsziel der Münchner – noch weit entfernt vom lebendigen Leben der Stadt. Für eine gut situierte Klientel wurden um 1900 die Villenkolonien Prinz-Ludwigs-Höhe und Solln gegründet und die parkähnlichen Grundstücke mit herrschaftlichen Häusern bebaut.
    Heute zählt Solln zu einem der beliebtesten Stadtteile von München, der sich vor allem durch die gut erhaltenen Villen aus der Zeit der Jahrhundertwende und den schönen Grundstücken zu einer vornehmen Wohnlage entwickelt hat.
    Die Isar als schnell erreichbares Naherholungsgebiet, die Nähe zur Innenstadt, die gute Verkehrsanbindung sowie die Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind nur einige Merkmale, die Solln so begehrenswert machen.
    Das nach Süden ausgerichtete Grundstück ist sehr schön eingewachsen und von der Straße aus uneinsehbar. Erholsame sowie gesellige Momente ermöglicht die windgeschützte, großzügige Terrasse vor der Küche sowie vor der großzügigen Fensterfront des Wohnbereichs. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Süden: Duken & v. Wangenheim GmbH
    Wolfratshauser Straße 244
    81479 München
    Telefon +49(0)89 790 86 99 0 (Zentrale)
    Fax +49(0)89 790 86 99 9
    URL www.wangenheim.de
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