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    Sonnige Dachterrassen-Villa in ruhiger und grüner Lage vis-à-vis Waldheimplatz

    1.150.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    209,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    STRASSENANSICHT Sonnige Dachterrassen-Villa in ruhiger und grüner Lage vis-à-vis Waldheimplatz
    STRASSENANSICHT
    • STRASSENANSICHT Sonnige Dachterrassen-Villa in ruhiger und grüner Lage vis-à-vis Waldheimplatz
    • GARTENANSICHT Sonnige Dachterrassen-Villa in ruhiger und grüner Lage vis-à-vis Waldheimplatz
    • LAGEPLAN Sonnige Dachterrassen-Villa in ruhiger und grüner Lage vis-à-vis Waldheimplatz
    • GRÜNES WOHNGEBIET Sonnige Dachterrassen-Villa in ruhiger und grüner Lage vis-à-vis Waldheimplatz
    • DIREKT AM WALDHEIMPLATZ Sonnige Dachterrassen-Villa in ruhiger und grüner Lage vis-à-vis Waldheimplatz
    • BAUBEGLEITENDES CONTROLLING Sonnige Dachterrassen-Villa in ruhiger und grüner Lage vis-à-vis Waldheimplatz
    • ERDGESCHOSS Sonnige Dachterrassen-Villa in ruhiger und grüner Lage vis-à-vis Waldheimplatz
    • OBERGESCHOSS Sonnige Dachterrassen-Villa in ruhiger und grüner Lage vis-à-vis Waldheimplatz
    • DACHGESCHOSS Sonnige Dachterrassen-Villa in ruhiger und grüner Lage vis-à-vis Waldheimplatz
    • UNTERGESCHOSS Sonnige Dachterrassen-Villa in ruhiger und grüner Lage vis-à-vis Waldheimplatz

    Haus kaufen in München

    Einfamilienhaus
    (SalzmannstrHs3(1/206) / ID: 16374044)
    81739 München
    Deutschland / Perlach (Ost)
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    Anbieter:
    FORMHAUS Ges. für Grundstücksentwicklung mbH
    Herr Werner Wagner
    Platzl 1a
    80331 München
    www.formhaus.de
    0172/7217840
    Kosten
    Kaufpreis
    1.150.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    209,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    197,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    DREI SONNIGE DACHTERRASSEN-VILLEN IN RUHIGER UND GRÜNER STADTRANDLAGE
    WALDPERLACH, SALZMANNSTRASSE 74
    ___________________________________

    Mehr Informationen und ein ausführliches Exposé auf: WWW.FORMHAUS.DE
    ___________________________________

    Haus 1: Stadthaus-Villa
    auf 195 m² SW-Grundstück ca. 168 m² Wohnfläche
    ca. 222 m² Wohn/Nutzfläche 1.190.000,00 €

    Haus 2: Stadthaus-Villa
    auf 122 m² Süd-Grundstück ca. 173 m² Wohnfläche
    ca. 223 m² Wohn/Nutzfläche 950.000,00 €

    Haus 3: Stadthaus-Villa
    auf 197 m² SO-Grundstück ca. 158 m² Wohnfläche
    ca. 209 m² Wohn/Nutzfläche 1.150.000,00 €

    Der Carport (Haus 1) bzw. der Doppelparker (Haus 2 und 3) sind jeweils im Preis enthalten.
    Es fällt keine zusätzliche Provision an!
    ___________________________________

    Fünf bzw. sieben Zimmer, drei Bäder und Hobbyraum.

    Umlaufende bzw. beidseitige Dachterrassen

    Zeitgemäße Architektur, hochwertige Innenausstattung und ansprechendes Design (z.B. Fußbodenheizung, Eichendielen, bodengleiche Regenduschen, Dreifach-Verglasung)

    Premium-Markenprodukte wie Villeroy & Boch und Hansgrohe

    Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach EnEV (Energieeinsparverordnung), Stand 2016.

    Das Bauvorhaben wird vom TÜV Süd begleitet.
    ___________________________________

    Die flexiblen Grundrisse sind variabel nach Ihren Wünschen.
    ___________________________________

    Die Preise verstehen sich zuzüglich Hausanschlusskosten.

    Die Erschließungsmaßnahmen (Wasser, Strom, Gas, Kanal) sind erfolgt.

    Die drei fantastisch südlich orientierten Stadtvillen mit sonnigen Dachterrassen, die wir für Sie in der grünen Lage vis-à-vis des Waldheimplatzes geplant haben, überzeugen nicht zuletzt durch ihre hochwertige und energieeffiziente Ausstattung. Mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, hochwertigem Eichendielenparkett, Sanitärobjekten von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe, bodengleichen Regenduschen, elektrischen Rollläden, dreifach verglasten Fenstern, Wärmeversorgung mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe und vielem mehr bleiben wenig Wünsche offen. Sie können sich in Ihrem neuen Zuhause durch und durch wohlfühlen.

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Pultdach
    Bauweise: Massiv
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Dielen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Die drei fantastisch südlich orientierten Stadtvillen mit sonnigen Dachterrassen, die wir für Sie in der grünen Lage vis-à-vis des Waldheimplatzes geplant haben, überzeugen nicht zuletzt durch ihre hochwertige und energieeffiziente Ausstattung. Mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, hochwertigem Eichendielenparkett, Sanitärobjekten von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe, bodengleichen Regenduschen, elektrischen Rollläden, dreifach verglasten Fenstern, Wärmeversorgung mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe und vielem mehr bleiben wenig Wünsche offen. Sie können sich in Ihrem neuen Zuhause durch und durch wohlfühlen.

    Duplex-Stellplatz
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Fußbodenheizung
    • 2 Terrassen
    • Keller
    • Stellplatz vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Hinweis
    Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
    Lage und Besonderheiten
    * VOM WALD- UND HEIDELAND ZUR VILLENKOLONIE
    In der ehemaligen „Perlacher Haid”, um 1900 noch eine von Heideflächen unterbrochene Waldlandschaft, schufen sich Münchner Städter bald Gartenkolonien, in denen sie am Wochenende Erholung in der Natur suchten und nach und nach dauerhaft Wohnsitz nahmen. Dieser typische Gartenstadtcharakter prägt bis in unsere Tage das gefragte Villenviertel Waldperlach am südöstlichen Rand von München.
    * GEWACHSENE WOHNSTRUKTUREN
    Der Wohnbezirk Waldperlach zeichnet sich durch eine lockere Bebauung aus. Einfamilien- und Doppelhäuser, kleine Vorstadtvillen, Kleingartenkolonien sowie ein hoher Grünflächenanteil mit wertvollem Baumbestand treffen auf schmucke Häuser älterer Baujahre in einem harmonischen Nebeneinander mit attraktiven Neubauten.
    * NATURERLEBNIS AM SÜDÖSTLICHEN STADTRAND
    Mit dem Slogan „Kehre zurück zur Natur! Im Wald sollst Du Ruhe finden!" propagierte ganz im damaligen Zeitgeist der Münchner Bauunternehmer Matthias Grundler um 1910 die Erschließung des großen Waldgebietes. Auch im heutigen Waldperlacher Leben sind Natur und Wald allgegenwärtig. Der fast mystisch anmutende Schopenhauer Wald mit der Elisabethkapelle im Süden der Salzmannstraße, die weitläufigen Waldgebiete im Norden und Nordosten Waldperlachs, der Grüngürtel zwischen Wald- und Neuperlach, die kultivierte Wildnis „Rockinger Park”, der liebevoll angelegte Landschaftspark im Südwesten – das Konzept von Naturnähe hat nach wie vor Gültigkeit.
    * STADTRANLAGE MIT GUTER ANBINDUNG
    Von der Salzmannstraße sind die Innenstadt und Ziele im Süden, Osten und Norden der Landeshauptstadt bestens über die Einfallstraßen zu erreichen. Eine hocheffiziente Anbindung an den Münchner Flughafen bietet die Ostumgehung A99. Die A8, Ihre ideale Verbindung zu den Berg- und Seengebiete Oberbayerns, nach Österreich und Italien, ist ebenfalls schnell erreicht. Sie möchten das Auto stehen lassen? Mit dem Metrobus 55 gelangen Sie umweltfreundlich zur U5, von dort bequem ins Stadtzentrum. Nachtschwärmern steht mit der Nachtlinie N45 eine direkte City-Verbindung zur Verfügung.
    * FAMILIENFREUNDLICHES UMFELD
    Die ruhige und naturnahe Umgebung gewährt Kindern Räume, in denen sie geschützt und frei aufwachsen dürfen. Kitas und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung, Realschule und Gymnasium im benachbarten Neubiberg. Attraktiv ist die Lage besonders für Familien, deren Kinder die Europäische Schule besuchen. Für die ganz Kleinen befinden sich Betreuungseinrichtungen wie „Das Schneckenhaus” , die zweisprachige Kindertagesstätte „Little Giants” oder gleich am Waldheimplatz „Denk mit! Zwerge München-Waldperlach” in unmittelbarer Nähe.
    * HERVORRAGENDE NAHVERSORGUNG
    Die Dinge Ihres täglichen Bedarfs finden Sie direkt am Waldheimplatz in einem kleinen Einkaufzentrum mit Supermarkt, Schreibwarenladen und Apotheke. Für größere Besorgungen stehen Ihnen die Shopping-Zentren in Neuperlach und im Bereich des Neubiberger Rathausplatzes zur Verfügung, die Sie weitgehend unabhängig von Fahrten in die Innenstadt und Ihr Zuhause zu Ihrem tatsächlichen Lebensmittelpunkt machen.
    * MITTEN IM LEBEN
    Namhafte Technologiefirmen in der Umgebung und die im angrenzenden Neubiberg ansässige Universität der Bundeswehr München mit ihren zahlreichen Forschungseinrichtungen weisen Waldperlach als lebendiges Zentrum von Kreativität und Innovation aus. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gesunde Sozialstruktur aus. Die Bewohner fühlen sich durch eine vielfältige Vereinskultur, die das Leben im Viertel mitgestaltet und lebenswert macht, verbunden. Kulturell pflegt das Viertel keineswegs ein Stadtranddasein: So blickt beispielsweise das traditionsreiche Volkstheater auf eine lange erfolgreiche Geschichte zurück. Auch Prominente wählen diesen Stadtteil gerne zum Wohnort; der Kabarettist Dieter Hildebrandt lebte hier, auch Dieter Hanitzsch ist in diesem schönen Viertel zu Hause. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    FORMHAUS Ges. für Grundstücksentwicklung mbH
    Herr Werner Wagner
    Platzl 1a
    80331 München
    Telefon 0172/7217840
    URL www.formhaus.de
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    Straße
    Hausnummer
     
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