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    Schöne 5,5 Zi. DHH in München Waldperlach mit ca. 160m² nutzbarer Fläche auf ca. 435m² SW-Grundstück

    825.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    110,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5.5
    Baujahr:
    1967
    Esszimer Schöne 5,5 Zi. DHH in München Waldperlach mit ca. 160m² nutzbarer Fläche auf ca. 435m² SW-Grundstück
    Esszimer
    • Esszimer Schöne 5,5 Zi. DHH in München Waldperlach mit ca. 160m² nutzbarer Fläche auf ca. 435m² SW-Grundstück
    • Blick aus Esszimmer Schöne 5,5 Zi. DHH in München Waldperlach mit ca. 160m² nutzbarer Fläche auf ca. 435m² SW-Grundstück
    • Wohnzimmer Schöne 5,5 Zi. DHH in München Waldperlach mit ca. 160m² nutzbarer Fläche auf ca. 435m² SW-Grundstück
    • Wohnzimmer / Esszimmer Schöne 5,5 Zi. DHH in München Waldperlach mit ca. 160m² nutzbarer Fläche auf ca. 435m² SW-Grundstück
    • Durchreiche Schöne 5,5 Zi. DHH in München Waldperlach mit ca. 160m² nutzbarer Fläche auf ca. 435m² SW-Grundstück
    • Diele : Flur Schöne 5,5 Zi. DHH in München Waldperlach mit ca. 160m² nutzbarer Fläche auf ca. 435m² SW-Grundstück
    • Garderobe Schöne 5,5 Zi. DHH in München Waldperlach mit ca. 160m² nutzbarer Fläche auf ca. 435m² SW-Grundstück
    • Küche mit Einbauküche Schöne 5,5 Zi. DHH in München Waldperlach mit ca. 160m² nutzbarer Fläche auf ca. 435m² SW-Grundstück
    • Küche Schöne 5,5 Zi. DHH in München Waldperlach mit ca. 160m² nutzbarer Fläche auf ca. 435m² SW-Grundstück
    • Einbauküche Schöne 5,5 Zi. DHH in München Waldperlach mit ca. 160m² nutzbarer Fläche auf ca. 435m² SW-Grundstück
    • Blick aus der Küche Schöne 5,5 Zi. DHH in München Waldperlach mit ca. 160m² nutzbarer Fläche auf ca. 435m² SW-Grundstück
    • Bad mit Tageslicht Schöne 5,5 Zi. DHH in München Waldperlach mit ca. 160m² nutzbarer Fläche auf ca. 435m² SW-Grundstück
    • Bad OG Schöne 5,5 Zi. DHH in München Waldperlach mit ca. 160m² nutzbarer Fläche auf ca. 435m² SW-Grundstück
    • Gäste-WC Schöne 5,5 Zi. DHH in München Waldperlach mit ca. 160m² nutzbarer Fläche auf ca. 435m² SW-Grundstück
    • Fliesen Bad- OG Schöne 5,5 Zi. DHH in München Waldperlach mit ca. 160m² nutzbarer Fläche auf ca. 435m² SW-Grundstück

    Haus kaufen in München / Waldperlach

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (WPL-VUL69-DHHVK / ID: 15627642)
    81739 München / Waldperlach
    Deutschland / Perlach (Ost)
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    Anbieter:
    Immobilien Eisenbarth
    Frau Jeannette Eisenbarth
    Elisabethstr. 38
    80796 München
    www.immobilien-eisenbarth.de
    +49 89 69370172, 089 69370172 (Zentrale)
    +49 89 288061129
    Kosten
    Kaufpreis
    825.000,00 €
    Provision
    3,57 % (inkl. MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    110,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    435,00 m²
    Nutzfläche ca.
    160,00 m²
    Zimmeranzahl
    5.5
    Baujahr
    1967
    Verfügbar ab
    Spätsommer 2017
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Sehr gepflegte 5,5 Zimmer Doppelhaushälfte mit ca. 160 m² Wohn- und nutzbarer Fläche in einer ruhigen Wohngegend von München-Waldperlach, unweit der Europäischen Schule. Die DHH erstreckt sich über 4 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Diele/Garderobe und Gäste-WC. Die Terrasse und der große Garten sind nach Süden ausgerichtet, sehr schön eingewachsen und von aussen nicht einsehbar. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein ca. 7,4 m² grosse Südbalkon (zu ¼ der Wfl. angerechnet) und ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber einen Speicher. Im Kellergeschoss befindet sich ein Hobby-Raum, Hauswirtschaftsraum, Vorratslager und die Heizung/Heiztank.

    Zum Haus gehört eine grosse Garage und ein Stellplatz vor der Garage.
    BEZUG: Das Haus ist voraussichtlich ab Spätsommer 2017 bezugsfrei, eventuell auch schon früher.

    Kaufpreis: 825.000,- € inkl. Garage + Provision 3,57 % (inkl. MwSt.). Bitte unterbreiten Sie uns Ihr Kaufpreisangebot!

    + Grundstücksfläche ca. 435 m²
    + Ca. 160 m² Wohn- und nutzbare Fläche
    + Ziegelmauerwerk & Zimmermannsdachstuhl
    + SW Garten & Terrasse nicht einsehbar
    + Sonniger Balkon (zu ¼ der Wfl. angerechnet)
    + Holzrollläden & abschließbare Tür/Fenstergriffe
    + Edle Echtholztüren in Nussbaum & Weiß
    + Marmor im EG Flur/WC
    + Fliesenboden in der Küche
    + Laminat im Wohnzimmer & Esszimmer
    + Kaminzug im Wohnzimmer
    + Tageslichtbad im OG mit Fußbodenheizung
    + Gepflegte Einbauküche mit Ceranfeld, Umluftherd, Spülmaschine, Kühl/Gefrierkombination
    + Durchreiche Küche » Esszimmer
    + Waschküche, Boden gefliest mit Gulli
    + Alle Kellerschächte mit Einbruchsicherung
    + Kathrein Satellitenempfangsanlage
    + Große Garage mit Stellplatz vor der Garage
    + Garten schön eingewachsen und uneinsehbar
    + Ruhige Lage in München Waldperlach

    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Renovierungsarbeiten in den vergangenen Jahren:
    Die Westseite wurde mit Steinkiesel-Sandwichplatten & PU-Schaum isoliert. Der Balkon wurde in 2014 saniert. DieFenster wurden vor ca. 8 Jahren erneuert (Kunststofffenster, innen Metall). Der Öltank mit ca. 4500 Liter befindet sich im Haus. Das Garagendach wurde vor ca. 10 Jahren erneuert.

    Kabel/Sat-TV
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    198.80 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2026/10/15
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1967
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Nur ca. 3 Gehminuten entfernt, am Klara-Ziegler-Bogen, hält im Fünf-Minuten-Takt der Stadtbus der Linie 198. Nur etwa 15 Minuten sind es von hier zur S-Bahn-Station Neubiberg oder zur U-Bahn-Station Neuperlach Süd oder in die andere Richtung zum Einkaufs-Zentrum Perlach (PEP). Über die A8 Salzburg geht es schnell zu den schönsten Zielen wie z. B. dem Tegernsee, zum Wandern oder Radeln in die Berge oder in den Urlaub in Richtung Süden.

    Schulen, Kindergärten, Sportvereine und alle Geschäfte für den täglichen Einkauf liegen in Geh- oder Radl-Entfernung. Hinzu kommt die Nähe zu den Bergen, den Seen, dem Münchner Umland oder den lokalen Ausflugszielen: der Landschaftspark Hachinger Tal und der Umweltgarten mit seinen vielen Tieren locken Jung und Alt raus in die Natur! 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Eisenbarth
    Frau Jeannette Eisenbarth
    Elisabethstr. 38
    80796 München
    Telefon +49 89 69370172, 089 69370172 (Zentrale)
    Fax +49 89 288061129
    E-Mail info@immobilien-eisenbarth.de
    URL www.immobilien-eisenbarth.de
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