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    NEUBAU- MODERNES ARCHITEKTENHAUS AUF TRAUMHAFTEN SÜD/WEST GRUNDSTÜCK -
    MÄRCHENVIERTEL

    2.333.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    315,58 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    2017
    Ihr Architektenhaus NEUBAU- MODERNES ARCHITEKTENHAUS AUF TRAUMHAFTEN  SÜD/WEST GRUNDSTÜCK - <br />
MÄRCHENVIERTEL
    Ihr Architektenhaus
    • Ihr Architektenhaus NEUBAU- MODERNES ARCHITEKTENHAUS AUF TRAUMHAFTEN  SÜD/WEST GRUNDSTÜCK - <br />
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    • Hausansicht NEUBAU- MODERNES ARCHITEKTENHAUS AUF TRAUMHAFTEN  SÜD/WEST GRUNDSTÜCK - <br />
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    • Gartenansicht NEUBAU- MODERNES ARCHITEKTENHAUS AUF TRAUMHAFTEN  SÜD/WEST GRUNDSTÜCK - <br />
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    • Wohnen-Küche Erdgeschoss NEUBAU- MODERNES ARCHITEKTENHAUS AUF TRAUMHAFTEN  SÜD/WEST GRUNDSTÜCK - <br />
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    • Master-Bedroom +Wellness-Oase UG NEUBAU- MODERNES ARCHITEKTENHAUS AUF TRAUMHAFTEN  SÜD/WEST GRUNDSTÜCK - <br />
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    • Schlafen 1OG Visualisierung NEUBAU- MODERNES ARCHITEKTENHAUS AUF TRAUMHAFTEN  SÜD/WEST GRUNDSTÜCK - <br />
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    • Visualisierung Dachgeschoss NEUBAU- MODERNES ARCHITEKTENHAUS AUF TRAUMHAFTEN  SÜD/WEST GRUNDSTÜCK - <br />
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    • Ihr persönlicher Ansprechpartner - Kerstin Höcht NEUBAU- MODERNES ARCHITEKTENHAUS AUF TRAUMHAFTEN  SÜD/WEST GRUNDSTÜCK - <br />
MÄRCHENVIERTEL

    Haus kaufen in München

    Einfamilienhaus
    (5194-DG / ID: 15723316)
    81739 München
    Waldperlach
    Deutschland / Perlach (Ost)
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    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    089 66676890, 0175 9914142, 08928807960 (Zentrale)
    089 666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    2.333.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    315,58 m²
    Grundstücksfläche ca.
    530,00 m²
    Nutzfläche ca.
    121,23 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    2017
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    NEUBAU- IHR ARCHITEKTENHAUS (DOPPELHAUSHÄLFTE) FÜR DIE FAMILIE WARTET AUF SIE
    225 m² SONNIGER SÜD/WEST GARTEN - AUF 530 m² GRUNDSTÜCK

    Dieses Angebot bezieht sich auf ein exklusives modernes Herzog-Architektenhaus mit einer Wohnfäche von 315 m² mit einer Wohn/ Nutzfläche von 436 m² sowie einem 225 m² nach Süd/West ausgerichteten großen Garten. Das Haus entsteht auf einem 530 m² großen, sonnigen Süd-/West-Grundstück im Herzen von Waldperlach im so genannten Märchenviertel. Das Objekt erstreckt sich über vier Etagen und zeichnet sich durch seine zeitlose Architektur sowie qualitativ hochwertige Ausstattung und Beschaffenheit aus.
    Die absoluten Highlights dieser Haushälfte sind der ca. 225 m² große sonnige S/W Garten sowie die beiden traumhaften Pergolas.Hier lässt sich die absolute Ruhe des Anwesens genießen.

    Das Haus läßt sich sehr gut aufteilen für eine große Familie oder für mehrere Generationen nutzen. Aktuell liegt eine Aufteilungserklärung der LBK vor, was die Möglichkeit bietet, die untere Gartenwohnung oder die obere Dachterrassenwohung gesondert zu vermieten. Das EG verfügt über eine Wohnfläche von ca.121 m² und im UG befindet sich die Möglichkeit eines Schlaf- und Wellnessbereich, bei einer gesamten Wohn/Nutzfläche von ca. 34,50 /2= 19m² Im Souterrain befindt sich bei Ihrem Schla und Wellnessbereich ein sehr großes Panaroma- Fenster mit den Maßen 3,00 x 1,81 m mit einem 45 Grad (kann Optional angeboten und geplant werden) abgeschrägten Lichtschacht der treppenartig gestaltet ist. Ebenfalls im UG. finden Sie Ihre Kellerräume mit Technikraum. Auch können Sie Ihre Waschmaschine und Trockner dort aufstellen.

    Schon beim Eintreten in den EG-Bereich öffnen Sie eine hochwertige,moderne Hauseingangstüre und kommen in ein großzügiges lichtdurchflutetes Treppenhaus mit vielen Glasfenstern.
    Für ein Bad/WC ist ebenfalls im EG gesorgt, dass wie alles am Haus modern und geschmackvoll ausgestattet ist. Da Ihre eigene zukünftige traumhafte Küche an der Diele angrenzt, können Sie über die Diele Ihr Wohnzimmer und ihre Küche betreten. An der Küche grenzt Ihre Speisekammer an, in der Sie alles notwendige verstauen können.#

    Eines der Highlights dieses modernen Architekten Hauses ist, dass Sie direkt von der Küche aus den Sommergarten+ Pergola betreten und auch bei etwas kälteren Tagen, draussen sitzen können. Sie schauen direkt auf Ihren eigenen großzügig geschnittenen 225 m2 großen idyllischen Garten. Das Wohnzimmer sowie der Essbereich sind mit der offenen Küche verbunden. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie Ihre Pergola in der Sie schöne Sommerabende mit Ihrer Familie geniessen können.

    Das ARCHITEKTENHAUS geht über alle Etagen UG/EG/OG/DG. Es werden qualitativ hochwertige Baustoffe wie weiches (Holz), harte (Stahl und Stein) sowie kalte (Glas) Materialien verbunden.

    Über das attraktiv geschnittene Treppenhaus gelangen Sie in das OG und betreten eine mit viel Licht durchflutete Diele. Über diese kommen Sie über eine Tür in den Ankleideraum an dem das Master Wellness Bad sowie eine Sauna (kann Optional angeboten und geplant werden) angeschlossen ist. Das Master-Bedroom (Schlafen) betreten Sie über das eigene wunderschöne Ankleidezimmer. Der Panoramablick ins Grüne ist ein Highlight von Vielen.

    Über eine weitere sehr moderne Treppe gelangen Sie in das DG mit der traumhaften Dachterrasse von über 34 m2. Hier können Sie sich ein Studio, Ihren Arbeitsbereich oder auch ein zweites Wohn- und Esszimmer einrichten um mit Ihren Freunden am Abend auf der Dachterrasse zu grillen. Das gesamte Haus wird über Fußbodenheizung, räumlich einzeln regelbar, in allen Räumen verfügen

    + hochwertige Materialien
    + Kunststoff oder Holz-Alu Fenster
    + sehr niedriger Energiebedarfswert von nur 23,3 KWh/m² a
    + Bodenbeläge-Parkett, Laminat oder Feinsteinzeug nach Wunsch
    + Bio-Ethanol-Kamin (Optional)
    + Smart- Home (technische Steuerung des Hauses) (Optional)
    + Feng-Shui ( Harmonie und Natur verbinden )
    + Fußbodenheizung-Einzelraumregelung
    + idyllische eigene Süd/ West Dachterrasse mit freien Blick ins Grüne
    + geräumiger Eingangsbereich und lichtdurchflutetes Treppenhaus
    + Lichtdurchflutete Geschosse (großes Panorama- Fenster im Schlafzimmer)
    + Master-Bedroom + Wellness-Oase (Bad+WC)
    + Technik/ Keller
    +2 Duplex-Garagen oder eine abgeschlossene Garage

    Luxus-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Fahrradraum
    4 Schlafzimmer
    4 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Wohnflächenaufschlüsselung:
    Untergeschoss:

    Diele:10/2= 5 m²
    Hobbyraum /Keller(Gästebereich):28,71 m² /2= 14,36 m²
    Bad/Dusche/WC= 9,18/2=4,59 m²
    kleiner Flur:2,98/2 = 1,49 m²
    Technik:10,85/2 =5,43 m²
    Hausanschlussraum:7,27/2= 3,64 m²
    Hobbyraum:20,52/2 =10,26 m²
    Flur: 4,23/2= 2,12 m²
    Keller: 4,96 m²

    Erdgeschoss:
    Wohn/Essbereich:41m²
    Küche:16,03 m²
    Kind 1: 11,77 m²
    Speisekammer: 2,04 m²
    Garderobe: 3,15 m²
    Diele: 12,25 m²
    Entree:4,67 m²
    WC-Duch-Bad: 4,00 m²

    Terrasse 1: 42,84/3 = 14,28 m²
    Terrasse 2: 23,48/2 = 11,74 m²

    Obergeschoss:
    Flur : 17,92 m²
    Diele: 4,23 m²
    Bad und WC: 5,13 m²
    WC: 3,92 m²
    Dusche/ Bad/ WC.: 12,41 m²
    Eltern/ Schlafen/ Ankleide: 25,55 m²
    Flur: 1,78 m²
    Kind 1: 11,70 m²
    Kind 2 : 10,37 m²
    Balkon: 3,92/2 = 1,96 m² #

    Dachgeschoss:
    Wohnen : 20,76 m²
    Kochen/ Essen: 21,90 m²
    Dachterrasse: 33,18 / 2= 16,59 m²

    Gesamte Wohnfläche: 315,58 m²
    Nutzfläche:121,23 m²
    Gesamte Wohn-/Nutzfläche: 436,81 m²
    Nutzbare Gartenfläche: 225,00 m²

    Nutzbare Gartenfläche (Vorgarten): 37,00 m²

    Nutzbare Pergola-Terrassen gesamt: EG: 40,30 m²

    Nutzbare Penthouse-Dach-Terrasse: 33,18 m2

    Grundstück: 530,00 m2

    Dieses Objekt wird von der Firma Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.
    • Erstbezug
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 3 Terrassen
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    23.30 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2026/10/26
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    WALDPERLACH - IM MÄRCHENVIERTEL
    Bei dem zu Anfang des 20. Jahrhunderts rund um die heutige Ausflugsstätte „Leiberheim” entstandenen Stadtteil Waldperlach handelt es sich um ein ebenso schönes wie beliebtes Wohnquartier. Ursprünglich als Erholungsheim für Infanteriesoldaten konzipiert, ist das 1910 entstandene und 1911 eingeweihte „Leiberheim” auch heute noch ein beliebtes Wirtshaus mit einem schönen Biergarten. Nach und nach wurde um die Gaststätte herum Wald gerodet und es entstanden dort Wochenendhäuser, aus denen schnell feste Wohnsitze wurden.

    Der angenehme Charakter einer ehemaligen Gartenstadt ist bis heute trotz der vielen noblen Ein- und Mehrfamilienhäuser erhalten geblieben, und das Viertel erfreut sich einer immer größeren Beliebtheit.

    Der bedeutende deutsche Kabarettist und Schauspieler Dieter Hildebrandt, einer der Mitbegründer der „Münchner Lach- und Schießgesellschaft”, lebte in Waldperlach. Nördlich des Neuen Südfriedhofs in Perlach ist eine Straße nach ihm benannt.


    Hervorragende Infrastruktur:
    + mit dem Bus, U-Bahn und S-Bahn in ca. 5-10 Minuten erreichbar
    + Supermärkte sowie Einkaufszentrum in 5-10 Fahrminuten erreichbar
    + Biergärten und Restaurants in 5-10 Fahrminuten erreichbar
    + ca.18 Fahrminuten in die City
    + Seen in der näheren Umgebung 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 089 66676890, 0175 9914142, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089 666768920
    E-Mail kerstin.hoecht@grafimmo.de
    URL www.grafimmo.de
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