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    Komfortable, familiengerechte DHH in München-Waldperlach

    1.048.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    160,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1969
    Hauseingang Komfortable, familiengerechte DHH in München-Waldperlach
    Hauseingang
    • Hauseingang Komfortable, familiengerechte DHH in München-Waldperlach
    • Gartenansicht Komfortable, familiengerechte DHH in München-Waldperlach
    • Terrasse Komfortable, familiengerechte DHH in München-Waldperlach
    • Küche Komfortable, familiengerechte DHH in München-Waldperlach
    • Wohn-,Essbereich Komfortable, familiengerechte DHH in München-Waldperlach
    • Wohnbereich Komfortable, familiengerechte DHH in München-Waldperlach
    • Bad Komfortable, familiengerechte DHH in München-Waldperlach
    • Schlafzimmer Komfortable, familiengerechte DHH in München-Waldperlach
    • Kinderzimmer Komfortable, familiengerechte DHH in München-Waldperlach
    • Arbeitszimmer Komfortable, familiengerechte DHH in München-Waldperlach

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (12833 / ID: 19289764)
    81739 München
    Deutschland / Perlach (Ost)
    Anbieter:
    Walser Projekt Management GmbH
    Firma Sekretariat/Vertrieb
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    www.walser-immobiliengruppe.de
    +49(89) 6092012, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    (089) 66 59 659
    Kosten
    Kaufpreis
    1.048.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    160,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    365,00 m²
    Nutzfläche ca.
    60,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1969
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die helle und freundliche DHH wurde 1969 in massiver Bauweise erstellt und 2014 aufwändig renoviert. Nach Angaben des Eigentümers entspricht die durchgeführte Renovierung der Wärmeschutzverordnung von einem nach 1977 erbauten Haus, weshalb auch ein Verbrauch-sausweis als Energieausweis erstellt worden ist.

    Hier die wichtigsten Fakten:
    Wohngesunde, wertbeständige Massivbauweise
    Fenster größtenteils erneuert
    moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung
    Parkett- und Vinylböden
    modernes Bad mit Glasdusche
    komplette Einbauküche mit allen Geräten
    moderner Essplatz mit Eckbank, Tisch und Stühlen in Eiche (Schreiner-Maßanfertigung)
    Sonnenterrasse/ teilweise überdacht, mit großer Markise
    Rollläden im EG und 1. OG
    Großer Süd-/Westgarten mit Gartenhaus und überdachtem Freisitz
    Hobbyraum mit Heizung und Fenster
    Neue Elektroinstallationen im Haus
    Ausgebautes Dachgeschoss
    Einzelgarage mit zusätzlichem PKW-Stellplatz vor der Garage

    Moderne Hauseingangstüre mit Glasausschnitt, Diele und Gäste-WC, Boden gefliest.
    Direkter Zugang in eine helle Küche mit großem Fenster. Es ist eine komplette Einbauküche mit allen wesentlichen Geräten vorhanden.
    Anschließend folgt ein großes Wohn-/Esszimmer mit fast 40 qm, große Fensterfront mit Blick in die Gartenanlage, Beleuchtung durch Deckenstrahler, Parkettboden.

    Vom Wohnzimmer aus über Glastüre Zugang auf die überdachte Sonnenterrasse mit großer Markise und auch Zugang zum überdachten Freisitz. Die Sonnenterrasse ist über 13 qm groß, der überdachte Freisitz ist über 12 qm groß. Beide Bereiche wurden vom Eigentümer zu 50 % als Wohnfläche angesetzt.

    Treppenaufgang in das 1. OG/Marmortreppe mit Metallgeländer.
    Im 1. OG sind 2 Kinderzimmer und ein großes Elternschlafzimmer mit Laminatböden.
    Elternschlafzimmer hat eine Ankleide und ist mit Ankleide ca. 28 qm groß mit vorgelagertem Südbalkon/ca. 5 qm mit Blick in den schönen Garten.
    Das Bad, mit großem Fenster, wurde 2014 komplett neu gemacht, Boden gefliest, Wände deckenhoch gefliest mit Bordüre, großes Waschbecken mit Spiegelschrank, WC und Glasdusche. Beleuchtung über Deckenstrahler.

    Das Wohnzimmer, das Elternschlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer liegen rückwärts zum Gartenbereich und sind ruhig.

    Zugang in das Dachgeschoss ebenfalls über Marmortreppe mit Metallgeländer.
    Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut, verputzt und gestrichen, es liegen die Anschlüsse für Strom/Internet/TV. Das Dach ist gedämmt, es ist ein Dachflächenfenster und ein Giebelfenster vorhanden.
    Das Dachgeschoss hat einen Laminatboden und eine Heizung und ist mit ca. 30 qm vom Eigentümer als Wohnfläche angesetzt worden.


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1969
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energieeffizienzklasse: B
    Energiekennwert: 71,14 kWh/(m²*a)

    Treppenabgang ins Untergeschoss wieder mit Marmortreppe und Metallgeländer. Der Boden im Untergeschoss ist gefliest, es ist ein Kellerraum, ein Abstellraum/Speise mit Fenster/Lichtschacht vorhanden.
    Im Heizungsraum mit der Gas-Zentralheizung befinden sich auch Kalt- und Warmwasser-anschluss.
    Dann ein Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und Fenster/Lichtschacht. In diesem Raum ist noch eine Dusche vorhanden mit Warmwasserspeicher. Der Raum ist beheizt.
    Dann gibt es noch einen großen Hobbyraum mit über 28 qm mit Laminatboden, der Raum ist beheizt und hat zwei Fenster/Lichtschächte. Also viel Platz für Freizeit-Aktivitäten!

    Fazit: Eine chice, helle und moderne Doppel-haushälfte, die alsbald frei wird.

    Wenn das Anwesen Ihren Vorstellungen entspricht, dann senden Sie uns bitte, unter Angabe Ihrer kompletten Postadresse und Telefonnummer, eine E-Mail an:
    p.walser@walser-immobiliengruppe.de
    damit wir Ihnen weitere Informationen zuleiten können und Sie bei telefonischen Rückfragen auch erreichen können.
    Vielen Dank!

    Wir freuen uns auf Ihre Rückinformation und stehen Ihnen für Rückfragen, weitere Informationen, Besichtigungstermine etc. gerne zur Verfügung.
    • Einbauküche vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    71,14 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    20.01.2020
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    19/01/2030
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2014
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gartenstadt München-Waldperlach ist ein sehr gefragtes und beliebtes Wohngebiet im Südosten von München. Sämtliche Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Busverbindungen sind vorhanden mit kurzen Wegen zur U-Bahn Neuperlach, zum PEP (Perlacher Einkaufspassagen) zum Klinikum Neuperlach etc.. Viele Sport- und Freizeit-möglichkeiten (SV Waldperlach) liegen in nächster Nähe, ebenso auch Rad- und Spazierwege zum nahen Naturschutzgebiet. Die Gartenstadt Waldperlach bietet viele kulturelle Einrichtungen. Hier kann man sich wohlfühlen und angenehm wohnen und leben. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Walser Projekt Management GmbH
    Firma Sekretariat/Vertrieb
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    Telefon +49(89) 6092012, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    Fax (089) 66 59 659
    URL www.walser-immobiliengruppe.de
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