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    Wunderbares Einfamilienhaus auf Eckgrundstück mit Erweiterungspotential

    1.790.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    160,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6.5
    Baujahr:
    1969
    Titelbild Wunderbares Einfamilienhaus auf Eckgrundstück mit Erweiterungspotential
    Titelbild
    • Titelbild Wunderbares Einfamilienhaus auf Eckgrundstück mit Erweiterungspotential
    • Ansicht Wunderbares Einfamilienhaus auf Eckgrundstück mit Erweiterungspotential
    • Gartenansicht Wunderbares Einfamilienhaus auf Eckgrundstück mit Erweiterungspotential
    • Gartenansicht Süden Wunderbares Einfamilienhaus auf Eckgrundstück mit Erweiterungspotential
    • Ansicht Wunderbares Einfamilienhaus auf Eckgrundstück mit Erweiterungspotential
    • Eingangsdiele Wunderbares Einfamilienhaus auf Eckgrundstück mit Erweiterungspotential
    • Diele im EG Wunderbares Einfamilienhaus auf Eckgrundstück mit Erweiterungspotential
    • Küche Wunderbares Einfamilienhaus auf Eckgrundstück mit Erweiterungspotential
    • Esszimmer EG Wunderbares Einfamilienhaus auf Eckgrundstück mit Erweiterungspotential
    • Flurbereich OG Wunderbares Einfamilienhaus auf Eckgrundstück mit Erweiterungspotential
    • Badezimmer OG Wunderbares Einfamilienhaus auf Eckgrundstück mit Erweiterungspotential
    • Schlafzimmer OG Wunderbares Einfamilienhaus auf Eckgrundstück mit Erweiterungspotential
    • Südbalkon Wunderbares Einfamilienhaus auf Eckgrundstück mit Erweiterungspotential
    • Südbalkon Wunderbares Einfamilienhaus auf Eckgrundstück mit Erweiterungspotential
    • Wohnbereich UG Wunderbares Einfamilienhaus auf Eckgrundstück mit Erweiterungspotential

    Haus kaufen in München

    Einfamilienhaus
    (5891-AD / ID: 17300539)
    81739 München
    Waldperlach
    Deutschland / Perlach (Ost)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Angelika Dreier
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    089 28807960, 015114104814, 08928807960 (Zentrale)
    089 288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    1.790.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    160,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    514,00 m²
    Nutzfläche ca.
    189,77 m²
    Zimmeranzahl
    6.5
    Baujahr
    1969
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    1
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Dieses klassische Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Wohngegend. Der typische Charme des 70er Jahre Hauses mit Erweiterungspotential, sowie der schöne eingewachsene Garten, machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderen.

    Klassisch ist die Wohnraumaufteilung mit den Wohnräumen im Erdgeschoß und 3 Schlafzimmern mit Bad im Obergeschoß. Vom Esszimmer gibt es einen direkten Zugang auf die schöne Süd-Terrasse, von wo man einen wunderbaren Blick in den Garten mit seinem altem Baumbestand hat. Von allen Schlafzimmern hat man einen direkten Zugang auf den Balkon, welcher ebenso nach Süden ausgerichtet ist. Im Erdgeschoß findet sich eine aus massiven Nußbaumholz integrierte Bibliothek direkt im offen gehaltenen Treppenaufgang zum Obergeschoß. Die Türen im Wohnbereich sind mit Buntverglasung ausgestattet.

    Die Räumlichkeiten im Souterrain wurden früher als Büroräume genutzt. Hier ist eine Nutzung z.B. als Büro-oder Gewerbefläche gut denkbar. Ebenso können diese Räumlichkeiten auch als Wohnbereich genutzt werden.

    Gerne informieren wir Sie bei einem Gespräch ausführlich zu dieser Immobilie und senden Ihnen weitere Unterlagen zu.
    Zuvor bitten wir Sie um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer und Adresse.

    + Einfamilienhaus im Style der 70iger Jahre
    + solider Ziegelbau
    + gut erhaltene Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
    + Travertiner Mamor: Steinböden sowie Treppe zum OG und UG
    + elektrische Rollläden
    + neue Laminatböden im Souterain
    + Süd-Balkon und Süd-Terrasse
    + schöner eingewachsener Garten mit altem Baumbestand
    + elektrische Terrassenmarkise
    + Souterrain wurde früher als Büro genutzt und weist Wohnraumqualität auf
    + ausbaufähiger Speicher
    + Einbauschränke
    + massiv, geräumige Garage
    + zusätzliche Bebauung möglich

    Standard-Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Stein, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Gesamtfläche: 183.19qm
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Diele: ca 6,78 m²
    Durchgang Küche: ca. 1,22 m²
    Wohnzimmer: ca.22,20 m²
    Essbereich: ca. 14,23 m²
    Küche: ca. 10,62 m²
    WC: ca. 1,26 m²
    Terrasse : ca. 10,4 m² zu 1 / 2 = 5,2, m²
    Schlafzimmer 1 : ca. 22,20 m²
    Schlafzimmer 2: ca. 13,60 m²
    Schlafzimmer 3: ca. 10,57 m²
    Bad: ca. 5,2 m²
    Flur: ca. 5,27
    Balkon: ca. 10,4 m² 1/ 2 = ca. 5,2 m²
    Büro: ca. 22 m²
    Vorraum zu 50 %: ca. 8 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 153,55 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 189,77 m²
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Elektro
    Endenergiebedarf
    168.40 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2025/07/07
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Lage und Besonderheiten
    Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem schönen Wohngebiet im Süd-Osten von München. Gerade für Familien mit Kindern ist diese ruhige Wohnlage ideal. Neben einer Kindertagesstätte und einer Grundschule in unmittelbarer Nähe befinden sich auch die "Europäische Schule" und Realschulen in gut erreichbarer Wohnnähe..

    Nur wenige Gehminuten entfernt gibt es ein Wald- und Wiesengebiet, sowie das "Schopenhauer Wäldchen", welches an den großen Biergarten der historischen Gaststätte "Leiberheim" am Ende des Waldheimplatzes angrenzt.

    Die öffentlichen Verkehrsmittel (MVV: Bus 55 zu U 5 und U 2 Neuperlach Zentrum) sind gut erreichbar udn die Fahrzeit zur Innenstadt beträgt ca. 20 Minuten.

    Viele Einkaufsmöglichkeiten für den Tagesbedarf sind in unmittelbarer Nähe am Waldheimplatz vorhanden (REWE, Apotheke, Bäckerei-Café, Geränkemarkt) sowie im Bereich der Putzbrunner Straße (Aldi, Lidl) und natürlich im nahegelegenen PEP in Neuperlach. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Angelika Dreier
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 089 28807960, 015114104814, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089 288079620
    URL www.grafimmo.de
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