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    HEGERICH: Mehrfamilienhaus nahe Pfanzeltplatz inklusive 1 Außenstellplatz

    3.100.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    472,00 m²
    Zimmeranzahl:
    19
    Baujahr:
    1900
    Titelbild HEGERICH: Mehrfamilienhaus nahe Pfanzeltplatz inklusive 1 Außenstellplatz
    Titelbild
    • Titelbild HEGERICH: Mehrfamilienhaus nahe Pfanzeltplatz inklusive 1 Außenstellplatz
    • Außenanlagen HEGERICH: Mehrfamilienhaus nahe Pfanzeltplatz inklusive 1 Außenstellplatz
    • Wohnzimmer HEGERICH: Mehrfamilienhaus nahe Pfanzeltplatz inklusive 1 Außenstellplatz
    • Badezimmer HEGERICH: Mehrfamilienhaus nahe Pfanzeltplatz inklusive 1 Außenstellplatz
    • Balkon HEGERICH: Mehrfamilienhaus nahe Pfanzeltplatz inklusive 1 Außenstellplatz
    • Balkon HEGERICH: Mehrfamilienhaus nahe Pfanzeltplatz inklusive 1 Außenstellplatz

    Haus kaufen in München

    Mehrfamilienhaus
    (IN00210_1 / ID: 20123807)
    81737 München
    Deutschland / Perlach (Ost)
    Anbieter:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Herr Felix Weidermann
    Am Westpark 7
    81373 München
    www.hegerich-immobilien.de
    +49 89 2306962-28, +49 151 17665388, +49 89 23069620 (Zentrale)
    +49 89 230696244
    Kosten
    Kaufpreis
    3.100.000,00 €
    Provision
    3,48 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    472,00 m²
    Fläche teilbar ab ca.
    472,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    381,00 m²
    Zimmeranzahl
    19
    Baujahr
    1900
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    53.860,61 EURO
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das angebotene Mehrfamilienhaus bietet eine nachhaltige Investmentmöglichkeit mit solider Rendite in attraktiver Wohnlage in München-Perlach.
    Auf dem ca. 381 m² großen Grundstück steht ein attraktives Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 2002 kernsaniert bzw. ausgebaut wurde. Auf insgesamt ca. 472 m² Wohn-/Nutzfläche stehen 11 gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung.

    Das Anwesen wurde ca. 1900 erbaut und 2002 kernsaniert. Seither wurden regelmäßig Renovierungsarbeiten und Schönheitsreparaturen durchgeführt. Die letzte Sanierung des Hauses fand im Jahr 2002 statt. Das Objekt ist nicht komplett unterkellert. Die Böden sind in der Regel mit Parkett, teilweise Laminat/Linoleum verlegt. Die Küchen und Bäder befinden sich in gepflegtem Zustand. Die Steigleitungen und die Elektrik sind ebenfalls aus dem Jahr 2002.

    - ca. 2002 Erneuerung Dach und Fassade
    - ca. 2002 umfangreiche Sanierung im EG, inkl. Heizung und Sanitär, Elektrik, Fliesen, neue Fenster
    - die Eigentümer bewohnen aktuell ca. 176 m² selbst, diese werden nach Absprache frei
    - die aktuellen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf eine IST-MIETE von ca.: EUR 53.860,61,-
    - Die SOLL-MIETE beträgt konservativ gerechnet ca. EUR 90.566,- nach Vermietung der aktuell selbstgenutzten Flächen

    Sämtliche Einheiten verfügen über einladende helle Räume sowie Blick in den Garten oder auf den ruhigen Fußgängerweg.

    Vermietb. Fläche: 472qm


    Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

    Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

    Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
    Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

    Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

    erwartete Nettorendite: 2.87511111111111
    aktuelle Nettorendite: 1.70986063492063
    Mieteinnahmen (ist): 53860.61 EUR pro JAHR
    Mieteinnahmen (soll): 90566.00 EUR pro JAHR
    Stellplatz (Kaufpreis: 50.000,00 EUR)

    teilbar ab 472qm
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    121,30 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    03/12/2024
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Autobahn: 4 km
    Entfernung Bus: 0.3 km
    Entfernung Fernbahnhof: 10 km
    Entfernung Flughafen: 40 km
    Entfernung Grundschule: 1.5 km
    Entfernung Gymnasium: 4 km
    Entfernung Kindergaerten: 0.5 km
    Entfernung U/S-Bahn: 1.2 km
    Entfernung Zentrum: 6 km
    Die Bushaltestelle Pfanzeltplatz (Bus 139/55/N45) erreichen Sie fußläufig in knapp 2 Minuten, die nächste S-Bahnstation (S7 Perlach) in ca. 10 Minuten. Die U-Bahnhaltestelle Therese-Giese-Allee (U5) ist in ca. 8 Minuten fußläufig zu erreichen.
    Zur Autobahnauffahrt (A8) in Richtung Salzburg sind es nur circa 3,5 Kilometer.
    Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Auch Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
    Die Europäische Schule ist ca. 1,8 km, das Heinrich-Heine Gymnasium ca. 2,6 km vom Haus entfernt. Kindergärten und Grundschule sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

    Perlach bildet im Süd-Osten die Stadtgrenze. Westlich davon schließen sich Ramersdorf und Obergiesing an. Im Norden liegen Trudering und Berg am Laim. Die S7 verbindet Perlach sowohl mit dem Stadtzentrum als auch mit der Region.

    Wohngebiet 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Herr Felix Weidermann
    Am Westpark 7
    81373 München
    Telefon +49 89 2306962-28, +49 151 17665388, +49 89 23069620 (Zentrale)
    Fax +49 89 230696244
    URL www.hegerich-immobilien.de
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