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    HEGERICH: Kapitalanlage in Perlach - Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

    1.399.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    257,50 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1926
    Hausansicht HEGERICH: Kapitalanlage in Perlach -  Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
    Hausansicht
    • Hausansicht HEGERICH: Kapitalanlage in Perlach -  Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
    • Terrasse HEGERICH: Kapitalanlage in Perlach -  Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
    • Küche HEGERICH: Kapitalanlage in Perlach -  Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
    • Wohnbereich HEGERICH: Kapitalanlage in Perlach -  Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
    • Wohnbereich HEGERICH: Kapitalanlage in Perlach -  Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
    • Schlafzimmer HEGERICH: Kapitalanlage in Perlach -  Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
    • Kinderzimmer HEGERICH: Kapitalanlage in Perlach -  Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
    • Bad HEGERICH: Kapitalanlage in Perlach -  Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
    • Bad HEGERICH: Kapitalanlage in Perlach -  Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
    • Dachterrasse HEGERICH: Kapitalanlage in Perlach -  Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
    • Treppe HEGERICH: Kapitalanlage in Perlach -  Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
    • Treppe HEGERICH: Kapitalanlage in Perlach -  Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
    • Gartenhaus HEGERICH: Kapitalanlage in Perlach -  Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
    • Grundriss EG HEGERICH: Kapitalanlage in Perlach -  Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
    • Grundriss OG HEGERICH: Kapitalanlage in Perlach -  Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

    Haus kaufen in München

    Mehrfamilienhaus
    (WG99802 / ID: 15755921)
    81739 München
    Deutschland / Perlach (Ost)
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    Anbieter:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Herr Tim Wrona
    Am Westpark 7
    81373 München
    www.hegerich-immobilien.de
    +49 89 2306962-23, +49 89 23069620 (Zentrale)
    +49 89 230696244
    Kosten
    Kaufpreis
    1.399.000,00 €
    Provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer
    Details
    Wohnfläche ca.
    257,50 m²
    Fläche teilbar ab ca.
    257,50 m²
    Grundstücksfläche ca.
    427,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1926
    Zustand
    saniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    1
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das großzügige Einfamilienhaus wurde 1926 auf einem 427 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 2005 wurde das Haus kernsaniert und entspricht somit dem heutigen Anspruch und dem energetischen Standard. Die Wertigkeit und Liebe zum Detail spiegelt sich in jedem Zimmer des Hauses wieder. Die vielen klassisch gestalteten Fensterelemente sorgen für luftige Helligkeit.

    Das Herzstück des Erdgeschosses unterteilt sich in die offen gestaltete Küche und den großzügigen, ineinander übergehenden Wohn-und Essbereich. Dieser bietet neben dem Kamin, den Zugang zur Terrasse. Hier ist viel Platz für Geselligkeit. Das Gästezimmer im EG verfügt über ausreichend Platz, um Gästen einen gemütlichen Rückzugsbereich zu ermöglichen.

    Die hochwertige, in Cremeweiß gestaltete Küche mit Kochinsel lässt absolut keine Wünsche offen! Großzügigkeit, Stauraum, hochwertige Materialien wie Edelholz und eine Schieferarbeitsplatte sind nur wenige Attribute um diesen Küchentraum zu umschreiben. Eine Kochinsel mit Kombiherd (Gas-, Cerankochfeld und Teppanyaki), aber auch ausreichend Arbeitsfläche dienen als Grundlage, um köstliche Gerichte für die Familie zu zaubern. Außerdem ist in der EBK neben dem Backofen, ein Dampfgarer und ein Weinschrank integriert. Angrenzend an die Küche, befindet sich in Form einer Speise-/ bzw. Abstellkammer weiterer goldwerter Stauraum.

    Eine Treppe aus Buche führt Sie in das OG. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, sowie das Familienbad. Eines der Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse als auch zum begehbaren Kleiderschrank. Im Bad haben neben zwei Waschtischen, eine Badewanne, eine Runddusche und ein Bidet ihren Platz gefunden.

    Im DG befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ebenfalls mit einem Bad. Die warmen Farbnuancen der Holzdecken, aber auch der Raumhöhen von mehr 2 Metern unterstreichen auch hier die Großzügigkeit und Wärme des Hauses.

    Im UG des Hauses befindet sich eine Einliegerwohnung. Ein separater Zugang - eine Selbstverständlichkeit.

    Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf EUR 3.330,- zuzüglich Nebenkosten.

    Allgemein
    - Bodenbeläge: Hartholzparkett, Bambusparkett, Feinsteinfliesen, Korkböden
    - Wasserenthärtungsanlage
    - Beleuchtung mit Bewegungsmeldern
    - Zentralheizung / Fußbodenheizung (Gas + Solar + Kaminofen)
    - Holz-Alu-Fenster (Dreifachverglasung)
    - Rollläden (elektrisch)
    - Zentralstaubsaugeranlage
    - Wäscheabwurfschacht
    - Carport (zzgl. 15.000 EUR)

    Erdgeschoss
    - Garten/Terrasse
    - Gartenhäuschen
    - Garderobe (begehbar)
    - Gäste WC (inkl. Dusche)
    - Einbauküche mit Kochinsel:
    o Schieferarbeitsplatte
    o Dampfgarer
    o Weinschrank
    o Gas-, Cerankochfeld und Teppanyaki
    - Kamin
    - Speise-/ oder Abstellkammer


    Obergeschoss
    - Drei Schlafzimmer
    - Terrasse
    - Begehbarer Kleiderschrank
    - Wellness-Oase (Badewanne, Runddusche, Bidet)


    Dachgeschoss
    - Zwei Schlafzimmer
    - Deckenhöhen über 2 Meter
    - Sichtbalken
    - Duschbad


    Untergeschoss
    - Einliegerwohnung mit Wohnküche, Schafzimmer und Bad
    - Waschküche
    - Heizungsraum
    - Büroräume

    Gehobene Ausstattung
    7 Schlafzimmer
    4 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 257.5qm


    Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins unter 089 / 230 69 62 23 oder per mail sehr gerne zur Verfügung.

    Für den Käufer fällt bei diesem Objekt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis an.

    Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

    Stellplatz (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)

    teilbar ab 257.5qm
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Terrassen
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    26/06/2024
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2005
    Lage und Besonderheiten
    Der Stadtteil "Perlach" bildet im Süd-Osten die Stadtgrenze der Landeshauptstadt München. Westlich davon schließen sich Ramersdorf und Obergiesing an. Im Norden liegen die Stadtteile Trudering und Berg am Laim. Um sich in Perlach rundum wohl zu fühlen wurden zahlreiche Gemeinschaftseinrichtungen geschaffen: Mehrere kleinere Einkaufszentren und ein großes Einkaufs- und Dienstleistungszentrum, die Perlacher Einkaufspassage (PEP). Mit dem Perlach-Park, dem Truderinger Wald und dem Ostpark inklusive Eislaufstadion und Michaelibad stehen Erholungs- und Freizeitflächen zur Verfügung.
    Perlach ist hervorragend an das Autobahnnetz sowie an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Fußläufig gelangen Sie in nur 10 Minuten zur U-Bahn Station "Therese-Giehse-Allee". Mit der "U6 Laimer Platz" sind Sie in nur 15 Minuten direkt und ohne umzusteigen im Münchner Zentrum – dem Karlsplatz Stachus.
    Die Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Wer große Shopping-Erlebnis sucht: In weniger als 10 Gehminuten erreichen Sie die Perlacher Einkaufspassage (PEP).
    Für die Kleinen ist ebenfalls bestens gesorgt: Kindergärten und Schulen befinden sich unweit von dem Einfamilienhaus.
    Beliebte Ausflugsziele der Münchner sind beispielsweise der nur 30 Kilometer entfernte Starnberger See (A95) oder der rund 40 Kilometer entfernte Tegernsee (A8).
    Und wer noch weiter weg möchte: In etwa 30 Minuten sind Sie über die Autobahn A9 am Münchner Flughafen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Herr Tim Wrona
    Am Westpark 7
    81373 München
    Telefon +49 89 2306962-23, +49 89 23069620 (Zentrale)
    Fax +49 89 230696244
    E-Mail tw@hegerich-immobilien.de
    URL www.hegerich-immobilien.de
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