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    HAUS & BODEN - Bezugsfreies REH In Waldperlach - Rotkäppchen und Sterntaler sind Ihre Nachbarn!!!

    998.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    148,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2005
    Hausansicht von Südost HAUS & BODEN - Bezugsfreies REH In Waldperlach - Rotkäppchen und Sterntaler sind Ihre Nachbarn!!!
    Hausansicht von Südost
    • Hausansicht von Südost HAUS & BODEN - Bezugsfreies REH In Waldperlach - Rotkäppchen und Sterntaler sind Ihre Nachbarn!!!
    • Erdgeschoss u Obergeschoss HAUS & BODEN - Bezugsfreies REH In Waldperlach - Rotkäppchen und Sterntaler sind Ihre Nachbarn!!!
    • Dachgeschoss und Kellergeschoss HAUS & BODEN - Bezugsfreies REH In Waldperlach - Rotkäppchen und Sterntaler sind Ihre Nachbarn!!!
    • Blick in die Diele und die Küche HAUS & BODEN - Bezugsfreies REH In Waldperlach - Rotkäppchen und Sterntaler sind Ihre Nachbarn!!!
    • Großer heller Wohn-, Essbereich HAUS & BODEN - Bezugsfreies REH In Waldperlach - Rotkäppchen und Sterntaler sind Ihre Nachbarn!!!
    • Moderne Marken-Einbauküche HAUS & BODEN - Bezugsfreies REH In Waldperlach - Rotkäppchen und Sterntaler sind Ihre Nachbarn!!!
    • Überall schickes Buchen-Parkett HAUS & BODEN - Bezugsfreies REH In Waldperlach - Rotkäppchen und Sterntaler sind Ihre Nachbarn!!!
    • Eines der 3 Zimmer im Obergeschoss HAUS & BODEN - Bezugsfreies REH In Waldperlach - Rotkäppchen und Sterntaler sind Ihre Nachbarn!!!
    • Badezimmer mit großen Fenstern HAUS & BODEN - Bezugsfreies REH In Waldperlach - Rotkäppchen und Sterntaler sind Ihre Nachbarn!!!
    • Helles Dachstudio mit HAUS & BODEN - Bezugsfreies REH In Waldperlach - Rotkäppchen und Sterntaler sind Ihre Nachbarn!!!

    Haus kaufen in München

    Reiheneckhaus
    (1833 / ID: 16211242)
    81739 München
    Deutschland / Perlach (Ost)
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    Anbieter:
    Haus & Boden Immobilien GmbH
    Engelhardstr. 10
    81369 München
    www.haus-und-boden.net
    089 / 54 21 51 - 0 (Zentrale)
    089 / 54 21 51 - 26
    Kosten
    Kaufpreis
    998.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    148,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    245,00 m²
    Nutzfläche ca.
    75,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2005
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Unser hier im Alleinauftrag angebotenes, im Jahr 2005 nach der am 1. Februar 2002 in Kraft getretenen Energieeinspar-Verordnung (EnEV) erstelltes Reiheneckhaus liegt in einer rund um´s Haus verlaufenden Spielstraße. Sie und eine erst vor wenigen Jahren fertiggestellte Grünanlage "hinterm" Haus bedeuten für Sie und Ihre Liebsten ein kleines Paradies "am Rande" der "Weltstadt mit Herz" - Es handelt sich also um ein Eldorado für Familien mit Kindern!!!
    Die Außenwände des Hauses sind 25,5 cm dick, bestehend aus 17,5 cm dickem Mauerwerk und 8 cm Wärmedämmung; somit sprechen wir von einem sogenannten "Wärmeverbundsystem" der gesamten Außenfläche, was sich natürlich ebenso wie durch den Anschluss ans Münchner Fernwärmenetz überaus positiv auf Ihre Energiekosten auswirkt.
    Die großen Fünf, beinahe hätte ich gesagt die "Big Five" , d.h. das Dach, die Elektrik, die Fassade, die Fenster und die Heizung sind in einem nahezu neuwertigen Zustand. Der Eigentümer hat für Sie das Haus gerade nochmal neu weißeln lassen, sodass es für Sie und Ihre Familie nur heißt: Entdecken Sie unser Objekt im Internet oder in der Zeitung, fordern Sie unsere aussagekräftigen Unterlagen mit den Originalplänen des Bauträgers an, vereinbaren Sie dann mit uns Ihren individuellen, ganz persönlichen Besichtigungstermin, übrigens gern auch am Abend oder am Wochenende, kommen Sie bei weiterem Interesse gern ein zweites Mal mit Ihren "Experten" und entscheiden Sie danach. Sie erwerben ein Haus aus 1.Hand! Unsere Beratung gehört Ihnen! Wir freuen uns auf Sie!

    Wie bereits angesprochen, handelt es sich um ein nach der EnEV von 2002 erbautes Reiheneckhaus. Der Dachstuhl ist mit einer Holzkonstruktion mit Wärmedämmung einschließlich Dampfbremse im Bereich der Sparren errichtet. Das Dachgeschoss wurde über die Baubeschreibung hinaus nachträglich ausgebaut. Ergebnis ist ein fast 30 m², sehr großzügiges, helles Dachstudio mit einem, besonders für Familien, praktischen zweiten Bad.
    Die Elektrik ist mit einem FI-Schutzschalter, einem Sicherungsautomat für jeden Stromkreis, einer Hausklingelanlage und Telefonierrohre mit Auslässen im Wohn-, Essbereich, im Schlafzimmer, in den Arbeits- bzw. Kinderzimmern, im Hobbyraum und im Dachstudio ausgestattet. Die Rundfunkversorgung erfolgt über eine Satellitenantenne, Leerrohre für den Anschluss in allen Wohnräumen sowie im Hobbyraum sind vorhanden. Alles Dinge, die Sie sicherlich, genauso wie wir, für selbstverständlich halten, aber eben nicht immer selbstverständlich sind.
    Bei den Bodenbelägen hat der Bauherr auf namhafte Hersteller zurückgegriffen. Natürlich Parkett in Buche im Wohn-, Essbereich sowie in den Räumen im Obergeschoss, Teppichboden im Hobbyraum und im Dachstudio, schicke Fliesen in der Diele, Küche, im Gäste-WC und in den beiden Bädern, Holzdielen auf der Terrasse. Die Treppen als Stahlkonstruktion mit versiegelten Holztrittstufen, die Geländer in Metallkonstruktion mit Handläufen aus Holz. Das Treppenhaus ist übrigens durch Rauchglastüren "verschließbar".
    Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster mit 2 Scheiben-Isolierverglasung, die Beschläge aus eloxiertem Leichtmetall, die Fensterbänke aus Leichtmetall, die Dachflächenfenster mit Eindeckrahmen und ebenfalls mit Isolierverglasung. Bei der HauseIngangstür handelt es sich um eine Ausführung aus hochwertigem Kunststoff mit Glasfüllung und Sicherheits-Schließsystem, die Zimmertüren dagegen sind 2 m hohe, weiße Holztüren mit Holzzargen.
    Die überdachte Terrasse kann durch eine Markise beschattet werden.


    Zusätzliche Angaben Last but not least einige Worte zur Heizung: Es handelt sich dabei um eine zentrale Pumpen-Warmwasser-Heizungsanlage mit Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadtwerke München - d.h. um eine für Sie komplett wartungsfreie und damit kostengünstige Lösung.

    Interesse geweckt ? Mal reinschauen ? Natürlich gern ! Wie schon betont - Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich auch abends und am Wochenende gern zur Verfügung ! Noch arbeiten die meisten von uns zwischen 8 und 18 Uhr (oft länger), um den Lohn dieser Arbeit am Abend, am Wochenende oder in der Freizeit zu investieren - Und da ist die Immobilie noch immer eine der attraktivsten Anlagen. Oder ?!? Wir freuen uns auf Sie - Unsere Beratung gehört Ihnen!!!

    Sämtliche Daten wurden uns vom Eigentümer und der Hausverwaltung übermittelt. Auch wenn wir Spezialisten für Immobillien aller Art, besonders für ältere Häuser und Grundstücke sind, gehört es nicht zu unseren Pflichten die Objekte auf Mängel, insbesondere versteckte Mängel, zu überprüfen. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Objektdaten, d.h. den Zustand der Wohnanlage. Daher sind die angegebenen Wohn- und Nutzflächen immer ca.-Werte.
    • 1 Terrasse
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    69,10 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    04.10.2017
    Gültig bis
    04/10/2027
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Waldperlach ist, im Gegensatz zu großen Teilen Truderings und Waldtruderings, wo man(n) und frau kaum noch "geraden Weges" durch die Straßen fahren können, bekannt durch die überwiegend noch recht großzügige Bebauung mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Mehrspännern und kleinen, teilweise sehr exklusiven Wohnanlagen und, wie der Name schon sagt, bekannt für seine sehr weitläufigen Grün- und Waldflächen.
    Das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte, in unmittelbarer Nähe liegende Märchenviertel ist am südöstlichen Stadtrand von München sicherlich eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Es verbindet in nahezu idealerweise "Großstadt- und Landleben".
    Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind, bedingt durch die unmittelbare Nähe zu Neubiberg, Ottobrunn, Unterhaching und dem beliebten EInkaufszentrum "PEP", genauso gegeben, wie die sicherlich hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Schulen und vielen, vielen Freizeiteinrichtungen. Nicht zu vergessen ist auch die unmittelbare Nähe zur Europäischen Schule, die sogar fußläufig erreichbar ist.
    Mit der Buslinie 55 erreichen Sie in Kürze die U-Bahnhaltestelle "Neuperlach-Zentrum" mit der U-Bahnlinie U 5. Ausflüge ins bayrische Voralpenland, nach Salzburg (A 8) oder Garmisch (A 95) genauso wie die Verbindung zum Münchner Flughafen sind, bedingt durch die Nähe zum Autobahnring A 99 und die gute Anbindung an den Mittleren Ring, in kurzer Zeit möglich. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Haus & Boden Immobilien GmbH
    Engelhardstr. 10
    81369 München
    Telefon 089 / 54 21 51 - 0 (Zentrale)
    Fax 089 / 54 21 51 - 26
    URL www.haus-und-boden.net

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