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    Geräumige Doppelhaushälfte in München - Waldperlach

    1.380.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    178,63 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1986
    Ihr neues Zuhause Geräumige Doppelhaushälfte in München - Waldperlach
    Ihr neues Zuhause
    • Ihr neues Zuhause Geräumige Doppelhaushälfte in München - Waldperlach
    • Blick vom Garten Geräumige Doppelhaushälfte in München - Waldperlach
    • Straßenansicht Geräumige Doppelhaushälfte in München - Waldperlach
    • Eingangsbereich Geräumige Doppelhaushälfte in München - Waldperlach
    • gemütliches Esszimmer Geräumige Doppelhaushälfte in München - Waldperlach
    • mit Durchgang zum Wohnbereich Geräumige Doppelhaushälfte in München - Waldperlach
    • lichtdurchflutetes Wohnen Geräumige Doppelhaushälfte in München - Waldperlach
    • mit Blick in den Garten Geräumige Doppelhaushälfte in München - Waldperlach
    • die Terrasse Geräumige Doppelhaushälfte in München - Waldperlach
    • liebevoll angelegter Garten Geräumige Doppelhaushälfte in München - Waldperlach
    • geräumige Wohnküche Geräumige Doppelhaushälfte in München - Waldperlach
    • separates Gäste-WC Geräumige Doppelhaushälfte in München - Waldperlach
    • Flur im 1. OG Geräumige Doppelhaushälfte in München - Waldperlach
    • großes Schlafzimmer Geräumige Doppelhaushälfte in München - Waldperlach
    • großes, weiteres Zimmer Geräumige Doppelhaushälfte in München - Waldperlach

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/612-612/0223 / ID: 22164549)
    81739 München
    Deutschland / Perlach (Ost)
    Anbieter:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Frau Eugenie Friedel
    Sendlinger-Tor-Platz 1
    80336 München
    www.kskmse.de
    +49 89 23801 2350
    Kosten
    Kaufpreis
    1.380.000,00 €
    Preis/m²
    10.615,38 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    178,63 m²
    Grundstücksfläche ca.
    267,00 m²
    Nutzfläche ca.
    200,13 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1986
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

    selbstverständlich ist uns Ihre und unsere Gesundheit weiterhin sehr wichtig. Daher bitten wir Sie, auf freiwilliger Basis eine geeignete Mund-Nasen-Bedeckung zu tragen.

    Sie haben Fragen zu einem unserer Objekte? Kontaktieren Sie uns einfach über die genannten Kontaktdaten. Gerne stimmen wir mit Ihnen eine individuelle Vorgehensweise ab.


    Zum Objekt:

    Die im Jahre 1986 erbaute, geräumige Doppelhaushälfte liegt direkt am Waldheimplatz in ruhiger Lage.

    Sie betreten das Erdgeschoss und stehen im einladenden Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Linker Hand erreichen Sie die große Wohnküche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Rechter Hand befindet sich die praktische Gäste-Toilette. Geradeaus gelangen Sie in das Herzstück des Hauses: den großzügigen Wohn- Essbereich. Eine komplette Fensterfront macht den Raum wunderbar hell und lässt Sie in einen wunderschönen und liebevoll angelegten Garten mit einem Teich blicken. Auf der rechten Seite des Esszimmers erreichen Sie den ausgebauten Kellerbereich. Hier befindet sich ein Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss, ein Heizungskeller, sowie ein ausgebauter Hobbyraum mit seitlichem Abstellraum. Der untere Flurbereich bietet Ihnen zudem genügend Abstellfläche.

    Wiederum vom Flur aus gehen Sie in den oberen, privaten Schlafbereich. Dort befindet sich ein sehr großer Raum, welcher, wenn gewünscht, wieder in zwei Zimmer unterteilt werden kann. Von diesem haben Sie Zugang zum Balkon, der Sie direkt in den Garten blicken lässt.
    Nebenan befindet sich das Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC.
    Daneben erreichen Sie das sehr große, geräumiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne zum Waldheimplatz.

    Ein Stockwerk höher gelangen Sie in ein ausgebautes Dachgeschoss mit einem zweiten Badezimmer; ausgestattet mit Waschbecken, WC und Badewanne. Auch ein Küchenanschluss ist dort vorhanden. Somit kann das Dachgeschoss eigenständig für die großen Kinder genutzt werden, oder alternativ als Büro.

    Hier lässt es sich aushalten!

    Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fenster wurden 2007 ausgetauscht
    - MVV-Anschluss

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 39qm


    Zusätzliche Angaben Verwirklichen Sie Ihren Traum!

    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    193,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    06.05.2022
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2032/05/05
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1986
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Stadtteil Waldperlach befindet sich im Süd-Osten von München mit ländlichem Flair, umgeben von attraktiven Naherholungsgebieten. Dieses Wohngebiet zeichnet sich durch eine überwiegende Bebauung mit Reihenhäusern, Doppelhäusern und Einfamilienhäusern aus.

    Waldperlach erfreut sich großer Beliebtheit.

    Mit dem Bus der Linie 55 erreichen Sie die nahegelegene U5-Haltestelle Neuperlach Zentrum. Alternativ gelangen Sie mit dem Bus auch zur S–Bahn Haltestelle Neubiberg Süd mit der Linie S7. In ca. 20 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Innenstadt Münchens. Der Flughafen München ist in ca. 35 Minuten erreichbar.

    Sämtliche Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Darüber hinaus sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Biergärten und Arztpraxen in der Umgebung schnell zu erreichen.

    Der Ostpark mit seinen verschlungenen Wegen und malerischen Teichen eignet sich perfekt für einen ausgedehnten Spaziergang. Im Sommer lockt er zum Grillen und im Winter dient er als Rodelstrecke.

    Der Perlacher Forst gehört zwar offiziell nicht mehr zum Stadtteil, aber da er an ihn angrenzt, ist er natürlich ein willkommenes Ausflugsziel.

    Direkt am Ostpark befindet sich das Michaelibad. Es ist sowohl im Sommer als auch im Winter sehr begehrt, denn das Michaelibad vereint Hallen- und Freibad.
    Die Wasserspiel-Landschaft sowie die weitläufige Saunalandschaft bietet für Groß und Klein etwas. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Frau Eugenie Friedel
    Sendlinger-Tor-Platz 1
    80336 München
    Telefon +49 89 23801 2350
    URL www.kskmse.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.