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    Exklusives und einzigartiges Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage - Waldperlach

    2.395.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    303,76 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    2006
     Exklusives und einzigartiges Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage - Waldperlach
    •  Exklusives und einzigartiges Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage - Waldperlach
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    • KG Exklusives und einzigartiges Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage - Waldperlach
    • EG Exklusives und einzigartiges Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage - Waldperlach

    Haus kaufen in München

    Einfamilienhaus
    (3087-NVO / ID: 15982789)
    81739 München
    Perlach
    Deutschland / Perlach (Ost)
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    Anbieter:
    RE/MAX Living
    Frau Nadine Frank-Vonmetz
    Wasserburger Landstraße 229
    81827 München
    www.remax-living.de
    089-4567846-11, 0151-19702235, +49 (0) 89 4567846-0 (Zentrale)
    089-4567846-29
    Kosten
    Kaufpreis
    2.395.000,00 €
    Preis/m²
    7.884,51 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    303,76 m²
    Grundstücksfläche ca.
    735,00 m²
    Nutzfläche ca.
    100,25 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    2006
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Ein traumhaft großes Grundstück und viel Platz für die ganze Familie.

    Dieses exklusive und moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im schönen Waldperlach. Auf dem herrlichen, ca. 735 m² großen Grundstück mit fast uneinsehbarem Garten wurde das Einfamilienhaus im Jahr 2006 in hervorragender Bauqualität erstellt. Dank der Süd-Ausrichtung und den bodentiefen Fenstern sind alle Räume des Hauses besonders lichtdurchflutet und hell. Der Ausblick in den sehr gepflegten und liebevoll angelegten Garten mit englischem Rasen, Hochbeeten und automatischem Bewässerungssystem ist einmalig.

    Der großzügige Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC lädt Sie in den Wohn- und Essbereich mit Kamin ein. Durch eine Schiebetür gelangen Sie in die hochwertige, große Einbauküche mit allen elektrischen Geräten von Siemens und Miele, mit angrenzender Vorratskammer.
    Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gästezimmer mit Bad en Suite.
    Über den besonders hellen Wohnbereich mit Zugängen zu den beiden sonnigen Terrassen, erreichen Sie den voll umzäunten, traumhaften Garten...eine Oase der Ruhe.

    Eine Treppe aus Granitstein mit Edelstahlgeländer führt Sie in das Obergeschoss, welches mit seinen 4 Zimmern viele Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Wünschen zulässt. Ein Schlafzimmer mit Bad en Suite und Zugang zum Süd/Ost-Balkon sowie drei weitere Zimmer können vielfältig genutzt werden. Auch über das große, edle Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse, welche viel Patz zum Entspannen bietet.

    Weiter geht es in das ausgebaute Dachstudio, welches mit bodentiefen Fenstern, einem Kamin und einer hochwertigen Einbauküche mit Wasserfilteranlage ausgestattet ist. Angrenzend finden Sie hier auch ein Badezimmer mit Dusche vor.

    Besonders hervorzuheben ist der Wellnessbereich mit großer, exklusiver Sauna, ebenerdiger Regen-Dusche, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper im Kellergeschoss. Die beiden bewohnbaren Hobbyräume sind mit TV-Anschlüssen ausgestattet. Zusätzlich haben Sie hier einen Waschraum sowie einen Kellerraum mit Tresor. Der Keller ist insgesamt durch Tageslicht und weiße, hohe Türen, sehr hell und freundlich gestaltet.

    Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch nach diesem Zuhause.
    Weitere Eindrücke erhalten Sie über eine 360-Grad Online Tour. http://360.remax100.de/3087-NVO
    Den besten Eindruck vermittelt Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

    •helle, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
    •sehr gepflegter, angelegter Garten
    •automatische Gartenbewässerungsanlage
    •Abstellkammer (angrenzend an Küche)
    •großzügiger Wohnbereich/Essbereich
    •exklusiver Kamin im Wohnbereich
    •3 Terrassen mit elektr. Markisen, 1 Balkon
    •Gartenhaus, Fahrradcarport
    •Gäste-WC
    •elektrische Rollos an allen Fenstern
    •Sicherheitsfenster (abschließbar)
    •Sicherheitstüre
    •teilweise Fliegengitter an Türen/Fenstern
    •großzügige Schlafzimmer mit Bad en Suite
    •5 hochwertige Bäder
    •Granittreppe mit Edelstahlgeländer
    •teilweise Fußbodenheizung
    •2 bewohnbare Hobbyräume im UG
    •Doppelgarage mit elektrischem Tor
    •elektrisches Einfahrtstor
    •exklusiver Wellnessbereich mit Sauna
    •Rauchmelder
    • LAN-Verkabelung in jedem Zimmer
    • Video-Gegensprechanlage
    •Dachstudio mit zweiter Einbauküche und Filteranlage mit Sprudelsystem

    Sauna
    Wellnessbereich vorhanden
    8 Schlafzimmer
    5 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Gerne können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, bzw. erhalten Sie auf Anfrage auch weitere Objektdetails. Rufen Sie uns an. Sie erreichen uns auch abends und am Wochenende. Nadine Frank-Vonmetz, 089-456784611

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    57.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2027/06/28
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2006
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der begehrte Ortsteil Waldperlach liegt am südöstlichen Stadtrand von München. Die gewachsene und ruhige Wohngegend mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern bietet einen hohen Freizeitwert und beste Wohn- und Lebensqualität.

    Die Infrastruktur in Waldperlach ist für Familien ausgezeichnet. Mit der Gänseliesel Grundschule, verschiedenen Kindergärten und- Krippen ist ein umfassendes Betreuungsangebot vorhanden. Weiterführende Schulen gibt es in Neubiberg, Ottobrunn oder stadteinwärts, wie z.B. die Europäische Schule. Zwei Sportvereine, sowie eine tolle Freizeitanlage im Gefilde mit Abenteuerspielplatz und Skatepark runden das Freizeitangebot ab. Ein beliebtes Ausflugsziel im Münchner Osten ist der bekannte Biergarten „Leiberheim”.

    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie Arztpraxen befinden sich zentral am Waldheimplatz oder im benachbarten Neubiberg. Das Einkaufszentrum Pep in Neuperlach Zentrum ergänzt das Angebot perfekt.
    Die nahe gelegene S-Bahnstation Neubiberg (S7) ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Ebenso liegt die Bushaltestelle Linie 198 am Klara-Ziegler-Bogen nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier sind es kurze Wege zur U/S-Bahnhaltestelle Neuperlach Zentrum (U5, U7, S7) und somit ins Münchner Stadtzentrum. Durch die gute Autobahnanbindung zur A99 gelangen Sie schnell in alle Richtungen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    RE/MAX Living
    Frau Nadine Frank-Vonmetz
    Wasserburger Landstraße 229
    81827 München
    Telefon 089-4567846-11, 0151-19702235, +49 (0) 89 4567846-0 (Zentrale)
    Fax 089-4567846-29
    URL www.remax-living.de
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