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    ENGEL & VÖLKERS - Großzügige Villa in bester Waldrandlage

    2.850.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    294,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1978
    Wohnhalle mit Kamin und Terrassenzugang ENGEL & VÖLKERS - Großzügige Villa in bester Waldrandlage
    Wohnhalle mit Kamin und Terrassenzugang
    • Wohnhalle mit Kamin und Terrassenzugang ENGEL & VÖLKERS - Großzügige Villa in bester Waldrandlage
    • Wohnhalle ENGEL & VÖLKERS - Großzügige Villa in bester Waldrandlage
    • Küche ENGEL & VÖLKERS - Großzügige Villa in bester Waldrandlage
    • Küche mit Blick in den Wohnbereich ENGEL & VÖLKERS - Großzügige Villa in bester Waldrandlage
    • Schlafzimmer ENGEL & VÖLKERS - Großzügige Villa in bester Waldrandlage
    • Ankleidebereich im Master-Schlafzimmer ENGEL & VÖLKERS - Großzügige Villa in bester Waldrandlage
    • Master-Schlafzimmer en suite – mit Whirlpoolwanne und großer Dusche ENGEL & VÖLKERS - Großzügige Villa in bester Waldrandlage
    • Arbeitszimmer ENGEL & VÖLKERS - Großzügige Villa in bester Waldrandlage
    • Wellnessberiech ENGEL & VÖLKERS - Großzügige Villa in bester Waldrandlage
    • Neue Dreifachgarage mit Stellplatz ENGEL & VÖLKERS - Großzügige Villa in bester Waldrandlage
    • Eingangsbereich ENGEL & VÖLKERS - Großzügige Villa in bester Waldrandlage
    • Garten ENGEL & VÖLKERS - Großzügige Villa in bester Waldrandlage
    • Gartenhaus ENGEL & VÖLKERS - Großzügige Villa in bester Waldrandlage

    Haus kaufen in München

    Einfamilienhaus
    (W-02CZU0 / ID: 17221992)
    81739 München
    Perlach
    Deutschland / Perlach (Ost)
    Anbieter:
    Engel & Völkers München Südost Immobilien GmbH
    Karin Dietrich
    Wasserburger Landstr. 237
    81827 München
    089/ 420 79 90
    Kosten
    Kaufpreis
    2.850.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    294,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.240,00 m²
    Nutzfläche ca.
    173,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1978
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    - Idyllische, sehr ruhige Waldrandlage
    - Wunderschöne Gartenanlage – eingewachsenes Grundstück
    - Erstklassige Massivbauweise mit 35 cm Wandstärke
    - Familiengerechte Villa mit möglicher Einliegerwohnung
    - Laufend Renovierungen vorgenommen
    - Repräsentative Räume im Erdgeschoss
    - Wohnhalle mit ca. 53 m² und Kaminofen
    - Offener geräumiger Küchen-/Essbereich mit Vorratsraum
    - Gemalter Boden mit Lack versiegelt in Küchen-/Essen
    - Separates Kaminzimmer mit Terrassenzugang
    - Weiterer Kamin auf der Terrasse
    - Master-Schlafbereich mit Ankleide (ca. 33 m²) mit Bad en suite (Bad neu in 2007 – inkl. Whirlpool)
    - Separater Kinderbereich mit Balkon, Abstellraum und eigenem Duschbad
    - Weiteres sehr helles Zimmer im Untergeschoss
    - Musikzimmer mit ca. 100 Jahre altem Holzboden aus
    Südtiroler Stube
    - Umluft-Sauna/Wellnessbereich mit Dusche/WC und Ruheraum
    - Diverse große Abstellräume, teils mit Regalen und Schränken
    - Separater Zugang ins Untergeschoss vorhanden
    - Neue Dreifachgarage in 2015 mit neuer Zufahrt und elektr. Einfahrtstor
    - Separate Hütte mit ca. 15 m², ideal zum Feiern


    Zusätzliche Angaben Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E&V München-Südost Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
    • Kamin
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 3 Garagen
    • 2 Stellplätze
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    170,3 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    04.06.2018
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    04.06.2028
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1978
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Diese wunderschöne Villa liegt in idyllischer Waldrandlage in München-Waldperlach. Dieser Stadtteil erfreut sich immer größerer Beliebtheit bei den Käufern hochwertiger Immobilien. Von Vorteil ist die gute Anbindung an die Innenstadt mit dem Auto (ca. 15 Min.) oder öffentlichen Verkehrsmitteln (z.B. Bus Nr. 55 in unmittelbarer Nähe, 10 Min. nach Neuperlach Zentrum), sowie die schnelle Erreichbarkeit des Münchner Flughafens (52 km) und der Seen und Berge (über A99).
    Kindergärten, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung. Die Grundschule an der Gänselieselstr., die beiden Gymnasien Neubiberg und Ottobrunn sowie die Europäische Schule in Perlach liegen nur wenige Minuten entfernt. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind durch Vereine wie SV Waldperlach e.V., Grünanlagen, Bäder und Golfplätze in der Region zahlreich vorhanden. Die Bebauung in Waldperlach besteht größtenteils aus Villen, Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Engel & Völkers München Südost Immobilien GmbH
    Karin Dietrich
    Wasserburger Landstr. 237
    81827 München
    Telefon 089/ 420 79 90
    Anbieter kontaktieren
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