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    Altperlach - Stylisches Neubau-Stadthaus mit ruhiger Terrasse

    1.385.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    222,67 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2018
    Hausansicht Altperlach - Stylisches Neubau-Stadthaus mit ruhiger Terrasse
    Hausansicht
    • Hausansicht Altperlach - Stylisches Neubau-Stadthaus mit ruhiger Terrasse
    • Umgebung Altperlach - Stylisches Neubau-Stadthaus mit ruhiger Terrasse
    • Eingangsbereich Altperlach - Stylisches Neubau-Stadthaus mit ruhiger Terrasse
    • EG Küche Altperlach - Stylisches Neubau-Stadthaus mit ruhiger Terrasse
    • EG Küche mit Essbereich Altperlach - Stylisches Neubau-Stadthaus mit ruhiger Terrasse
    • EG Wohnzimmer Altperlach - Stylisches Neubau-Stadthaus mit ruhiger Terrasse
    • Galerie Altperlach - Stylisches Neubau-Stadthaus mit ruhiger Terrasse
    • OG Galerie Altperlach - Stylisches Neubau-Stadthaus mit ruhiger Terrasse
    • OG Schlafzimmer Altperlach - Stylisches Neubau-Stadthaus mit ruhiger Terrasse
    • OG Kinderzimmer Altperlach - Stylisches Neubau-Stadthaus mit ruhiger Terrasse
    • OG Badezimmer Altperlach - Stylisches Neubau-Stadthaus mit ruhiger Terrasse
    • UG Fitnessraum Altperlach - Stylisches Neubau-Stadthaus mit ruhiger Terrasse
    • UG Hobbyraum Altperlach - Stylisches Neubau-Stadthaus mit ruhiger Terrasse
    • Innenhof Altperlach - Stylisches Neubau-Stadthaus mit ruhiger Terrasse
    • Grundriss EG l Ebene 1 Altperlach - Stylisches Neubau-Stadthaus mit ruhiger Terrasse

    Haus kaufen in München

    Einfamilienhaus
    (14957 / ID: 22541591)
    81737 München
    Perlach
    Deutschland / Perlach (Ost)
    Anbieter:
    Citigrund Immobilien GmbH
    Herr Aleksandar Milosavljevic
    Maximiliansplatz 12b
    80333 München
    www.citigrund.de
    +49 89 23 23 63 92 13, +49 178 359 88 88, +49 89 23236393 (Zentrale)
    +49 89 23236399
    Kosten
    Kaufpreis
    1.385.000,00 €
    Preis/m²
    6.219,97 €
    Provision
    2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    222,67 m²
    Grundstücksfläche ca.
    173,75 m²
    Nutzfläche ca.
    13,48 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2018
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Großzügiges Stadthaus mit zeitloser, geradliniger Formsprache. Das Haus ist in die "Gartenstadt Perlach" integriert und wurde im Jahre 2018 im Zuge der Entstehung des gesamten Quartiers qualitätsbewusst errichtet. Innerhalb der weitläufigen Anlage stehen den Bewohnern Kinderspielplätze und schön angelegte Freiflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

    Zum Stadthaus gehört ein Tiefgaragenstellplatz für € 25.000,00.

    Auszug Objektdetails:

    •Ca. 4.700 m² großes Areal mit kleinem Quartiersplatz und Grünanlagen
    •Nachhaltige Bauweise aller Gebäude: EnEV 2014 nach Anforderungen des Jahres 2016
    •Praktische Gemeinschaftsräume für die gesamte Hausgemeinschaft

    Weitere Detailangaben und eine ausführliche Baubeschreibung erhalten Sie gerne nach Anfrage.

    Moderne Architektur trifft auf hochwertige Detailausstattung - Einfach schöner Wohnen.

    Stylisches Stadthaus mit individueller Raumgestaltung und ca. 223 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Durch die großzügige Aufteilung bietet das Haus viel Platz für die gesamte Familie. Das exklusive Angebot wird durch die ruhige, nicht einsehbare Terrasse vervollständigt.

    Wohnkonzept:

    Ebene 1 l EG:

    •Offenes Entree mit außergewöhnlicher Einteilung des Raumes in Koch-Essbereich und Diele
    •Küche mit hochwertigen Einbauten und Elektrogeräten namhafter Hersteller
    •Imposanter Lichthof im Eingangsbereich mit Blick auf die Galerie im Obergeschoss
    •Angrenzendes geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse - Abtrennung des Wohnzimmers zum Koch-Essbereich durch Schiebetür möglich
    •Gäste-WC
    •Praktische Abstellkammer/Garderobe
    •Große Terrasse - Eine Terrassenüberdachung kann bei Bedarf auf eigenen Wunsch angebracht werden

    Ebene 2 l OG:

    •Zwei helle Schlafzimmer
    •Separater Ankleidebereich im Flur
    •Master-Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
    •Heller Galeriebereich - ideal nutzbar für Home-Office Tätigkeiten oder als offener Raum zur Entspannung

    Ebene 3 l UG:

    •Großes Schlafzimmer
    •Geräumiger Multifunktions-/Hobbyraum in Wohnraumqualität mit großen Fenstern und Lichtschacht
    •Hell gefliestes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinen-/Trockneranschluss
    •Der Einbau einer Küche im Untergeschoss ist möglich - Anschlüsse sind bereits vorhanden

    Angaben zu den hochwertigen Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne nach Anfrage.

    Gehobene Ausstattung
    Offene Küche
    Gesamtfläche: 236.15qm
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    77.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/10/08
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Lage und Besonderheiten
    Gewachsene Altperlacher Wohnlage direkt angrenzend an weitläufige Parkanlagen und nahe des historischen Ortskerns. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch lebendige Neubausiedlungen und die ideale Infrastruktur aus. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale-/kulturelle Einrichtungen sind nur wenige Minuten entfernt das Einkaufscenter PEP Neuperlach ist ebenfalls schnell erreichbar. Umliegende Sportstätten und diverse Grünanlagen bieten einen hohen Freizeitwert.

    •Ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe - Die Verlegung der Bushaltestelle "Neuer Südfriedhof" ist für 2023 geplant.
    •Ca. 5 Gehminuten bis zu den nächsten Kindertagesstätten
    •Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Sportanlage Perlach-West
    •Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur S-Bahn Station Perlach
    •Ca. 12 Fahrminuten (öffentliche Verkehrsmittel) bis zur nächsten Grundschule
    •Ca. 13 Fahrminuten (öffentliche Verkehrsmittel) bis zur nächsten Realschule
    •Ca. 5 Autominuten bis zum Ostpark
    •Ca. 7 Autominuten bis zum PEP-Neuperlach 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Citigrund Immobilien GmbH
    Herr Aleksandar Milosavljevic
    Maximiliansplatz 12b
    80333 München
    Telefon +49 89 23 23 63 92 13, +49 178 359 88 88, +49 89 23236393 (Zentrale)
    Fax +49 89 23236399
    URL www.citigrund.de
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