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    AKURAT SERVICE TOP-saniertes-Reihenhaus in München-Perlach *Poggenpohl EBK – off. Kamin -Sauna*

    795.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    160,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1980
    02. Südterrasse AKURAT SERVICE TOP-saniertes-Reihenhaus in München-Perlach *Poggenpohl EBK – off. Kamin -Sauna*
    02. Südterrasse
    • 02. Südterrasse AKURAT SERVICE TOP-saniertes-Reihenhaus in München-Perlach *Poggenpohl EBK – off. Kamin -Sauna*
    • 01. Außenansicht AKURAT SERVICE TOP-saniertes-Reihenhaus in München-Perlach *Poggenpohl EBK – off. Kamin -Sauna*
    • 03.Südterrasse AKURAT SERVICE TOP-saniertes-Reihenhaus in München-Perlach *Poggenpohl EBK – off. Kamin -Sauna*
    • 04.Garten AKURAT SERVICE TOP-saniertes-Reihenhaus in München-Perlach *Poggenpohl EBK – off. Kamin -Sauna*
    • 06.Eingangsbereich AKURAT SERVICE TOP-saniertes-Reihenhaus in München-Perlach *Poggenpohl EBK – off. Kamin -Sauna*
    • 08.Essbereich AKURAT SERVICE TOP-saniertes-Reihenhaus in München-Perlach *Poggenpohl EBK – off. Kamin -Sauna*
    • 07.Wohnbereich AKURAT SERVICE TOP-saniertes-Reihenhaus in München-Perlach *Poggenpohl EBK – off. Kamin -Sauna*
    • 10. Küche AKURAT SERVICE TOP-saniertes-Reihenhaus in München-Perlach *Poggenpohl EBK – off. Kamin -Sauna*
    • 11.Badezimmer AKURAT SERVICE TOP-saniertes-Reihenhaus in München-Perlach *Poggenpohl EBK – off. Kamin -Sauna*
    • 12. Zimmer I-OG AKURAT SERVICE TOP-saniertes-Reihenhaus in München-Perlach *Poggenpohl EBK – off. Kamin -Sauna*
    • 14.ZImmer II - OG AKURAT SERVICE TOP-saniertes-Reihenhaus in München-Perlach *Poggenpohl EBK – off. Kamin -Sauna*
    • Grundriss EG AKURAT SERVICE TOP-saniertes-Reihenhaus in München-Perlach *Poggenpohl EBK – off. Kamin -Sauna*
    • Grundriss OG AKURAT SERVICE TOP-saniertes-Reihenhaus in München-Perlach *Poggenpohl EBK – off. Kamin -Sauna*
    • Grundriss UG AKURAT SERVICE TOP-saniertes-Reihenhaus in München-Perlach *Poggenpohl EBK – off. Kamin -Sauna*
    • 15.Dachgeschoss AKURAT SERVICE TOP-saniertes-Reihenhaus in München-Perlach *Poggenpohl EBK – off. Kamin -Sauna*

    Haus kaufen in München

    Reihenmittelhaus
    (SVKD161281 / ID: 15694266)
    81739 München
    Deutschland / Perlach (Ost)
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    Anbieter:
    Akurat Service Real Estate e.K.
    Ihr Akurat Service Team München
    Maximilianstr. 2
    80539
    www.akurat.net
    +49(89) 21964641 (Zentrale)
    +49(89) 21964642
    Kosten
    Kaufpreis
    795.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    160,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    250,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1980
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    !!für Selbstbezieher/Kapitalanleger – ab sofort frei!!
    wunderschönes TOP-saniertes-Reihenhaus mit schönem Garten in München-Perlach
    **neuwertige Poggenpohl EBK – offener Kamin - Sauna**


    Objekt-Nr.: SVKX161281
    Kurzinfo:
    helles, sehr gepflegtes Reihenmittelhaus (Bj. 1980 - 8-Spänner) in Massiv-Bauweise (Vollwärmeschutz) auf 4 Ebenen in ruhiger & zentraler Lage – ZWEITBEZUG NACH SANIERUNG (2014); ca. 250m² Grund; 4*(5)-Zimmer + Hobbyraum mit Schwedenofen & schönen Sprossenfenstern – ideal als Arbeits-/Gästezimmer geeignet; ca. 220m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 160m² Wohnfläche); großes Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin (Heizfunktion); exklusive Marken-Komplett-Einbauküche (Poggenpohl – NP ca. € 30.000,-) inkl. hochwertiger E-Geräte (bereits im Kaufpreis enthalten!); hochwertiger Parkett-/Granitboden; großes Bad mit Badewanne & Dusche; Gäste WC; Dachgeschoss mit Gauben & Anschlüsse für ein weiteres Bad; Wasch-/Trockenraum, Sauna; Kabelanschluss; neu angelegte Süd-Terrasse mit Glaspergola & elektr. Beschattung; schöner und gut eingewachsener Garten; Gartenhaus; TG-Stellplatz
    sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehmin. erreichbar.
    ca. 7 Gehmin. zur U-Bahnstation U5 Therese-Giehse-Allee
    wenige Gehmin. zur Bushaltestelle - Zubringer zum Ostbahnhof/S-Bahnstation bzw. zur U-Bahn-Station "Neuperlach Zentrum"; Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs in unmittelbarer Nähe; Kindergarten &-hort in naher Gehreichweite; wenige Fahrmin. zu den Autobahnen A99/A8; Flughafen München ca. 25 Min.

    *Zimmer II im OG ist teilbar!


    Investitionskosten der letzten Jahre: ca. € 250.000,-:
    - Vollwärmeschutz mit einer Gesamtwandstärke v. ca. 50cm
    - Hochwertige 3-Fachverglaste-Isolier-Sprossenfenster (absperrbar!) mit elektrische Rollläden
    - Dachdämmung Innen und Außen (Dachgeschoss mit Gauben!)
    - hochwertige Poggenpohl Komplett-Einbauküche
    - neue Kasten-Innentüren
    - neuwertige Eingangstüre
    - Glaspergola mit elektr. Beschattung
    - neu angelegte Terrasse mit Granit
    - uvm.



    Kaufpreis € 795.000,- + TG-Stellplatz € 25.000,-
    (Gesamtkaufpreis € 820.000,-)

    Bezug ab sofort!


    Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

    Kontakt AkuRat Service Real Estate e.K., München Tel. 089-21964109


    Weitere Angebote finden Sie unter www.akurat.net

    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Abstellraum
    Fahrradraum
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

    E-Verbrauch Energieausweistyp: Bedarfsausweis; Energiekennwert: 146,02 kWh/(m²*a); Energieklasse E; Energieträger: Gas; Baujahr: 1980; Gültig bis 07.12.2026; erstellt 08.12.2016

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    146.02 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    12/2026
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2014
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die beliebte und kinderfreundliche Wohnlage liegt am südöstlichen Stadtrand von München und grenzt an die Gemeinden Ottobrunn, Neubiberg und Putzbrunn. Firmen wie Allianz, Deka, HBV, KGAL, Leonhard Moll, Siemens, Versicherungskammer Bayern uvm. Befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Die Bushaltestelle der Buslinie 55 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bus bringt sie direkt zum Ostbahnhof oder zur U-Bahn-Station "Neuperlach Zentrum". Über die Putzbrunner Straße gelangen Sie in Kürze auf den "Mittleren Ring", der Sie zu sämtlichen Autobahnanschlüssen und in die Innenstadt bringt, Ostumgehung A99 (Flughafen) und A8 (Salzburg). Nicht nur die hervorragende Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus. Etliche Schulen, darunter auch die Europäische Schule, Kindergärten, kulturelle Einrichtungen und vielfältige Vereine haben hier ihre Heimat gefunden. Mit dem Truderinger Wald und dem Ostpark inklusive Eislaufstadion und Michaelibad stehen Erholungs- und Freizeitflächen zur Verfügung, die zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.

    Alles in Ihrer Nähe:
    · Ärzte und Apotheke
    · Fußgängerzone
    · Cafés und Restaurants
    · Sport- und Erholungsbad
    · Sparkasse & Banken
    · Wochenmarkt
    · Perlacher Einkaufspassage "PEP"
    · Kino
    · Stadttheater
    · Schulen für jede Altersstufe
    · Kinderbetreuung
    · Kulturelle Einrichtungen
    · Eislaufstadion und Michaelibad
    · Rad- und Wanderwege 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Akurat Service Real Estate e.K.
    Ihr Akurat Service Team München
    Maximilianstr. 2
    80539
    Telefon +49(89) 21964641 (Zentrale)
    Fax +49(89) 21964642
    E-Mail anfrage@akurat.net
    URL www.akurat.net
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