AIGNER - Familien aufgepasst! Generationenwohnen auf Grundstück mit zwei Einfamilienhäusern

Kaufpreis

3.100.000,00 €

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3,57%

Wohnfläche ca.	303,29 m²		Grundstücksfläche ca.	689,00 m²
Nutzfläche ca.	447,00 m²		Zimmeranzahl	8.5
Baujahr	1995		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Das Neuere der beiden Einfamilienhäuser befindet sich auf der rückliegenden Hälfte des 689m² großen Grundstücks. Es wurde 1995 erbaut und 2018 mit einer neuen Gasheizung ausgestattet. Es besteht aus Erd- und Dachgeschoss sowie Keller.
Im Erdgeschoss erreichen Sie über den geräumigen Eingangsbereich das Ess- und Wohnzimmer mit Kamin. Es ist mit einem modernen Fliesenboden ausgestattet. Durch große Fensterflächen ist der Raum sehr hell und stets mit natürlichem Licht erleuchtet. Über eine Fenstertür gelangen Sie auf die Terrasse mit Blick auf den schön angelegten Rückgarten. Hier befindet sich zudem ein Steinbeet welches als weitere Terrassenfläche genutzt werden kann und ein Whirlpool für sowohl heiße Sommer- als auch kalte Wintertage.
Im Dachgeschoss finden sich alle Schlafräume, welche wie auch der Flur mit einem hellen Echtholzparkett ausgestattet wurden. Über zwei der Zimmer hat man zusätzlich noch Zugang auf den Balkon mit Südausrichtung. Im Badezimmer wurde ein hochwertiger Fliesenboden mit Holzoptik verlegt. Hier steht neben einer ebenerdigen Dusche zusätzlich eine große Badewanne zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich ein Partyraum mit Bartheke, ein Hobbyraum und ein großer Kellerraum, welcher sich optimal als Abstell- und Lagerfläche anbietet.

Das Ältere der beiden Einfamilienhäuser befindet sich entsprechend auf der vorderen Hälfte des Grundstücks. Es wurde 1980 erbaut und 2015 eine neue Gasheizung eingebaut. Es besteht ebenfalls aus Erd- und Dachgeschoss und ist voll unterkellert.
Im Erdgeschoss erreichen Sie über den geräumigen Eingangsbereich das Ess- und Wohnzimmer mit Parkettboden. Der Essbereich gliedert sich dem Wohnzimmer offen an und ist mit einem Kachelofen ausgestattet. Durch große Fensterflächen ist auch hier eine Beleuchtung mit viel natürlichem Licht gegeben. Über eine Fenstertür erreicht man die große Steinterrasse in Südausrichtung und genießt einen Blick auf den gut gepflegten Rückgarten sowie das andere Haus.
Im Obergeschoss finden sich alle Schlafräume wieder welche mit Teppichboden ausgestattet sind. Das kleine Badezimmer sowie das Gäste-WC sind raumhoch mit Majolika-Fliesen gefliest. Im Keller finden sich weitere Nutz- und Lagerräume sowie eine Waschküche und ein großer Hobbyraum wieder.

Beide Häusern können nach einer Grundstücksteilung seitens des Eigentümers einzeln erworben werden.

Neues Einfamilienhaus
- Kaminofen im Wohn- und Essbereich
- Parkett- und Fliesenboden
- Hochwertige Einbauküche
- Zwei Badezimmer mit Dusche und einmal zusätzlicher Badewanne
- Partyraum im Keller
- Außenrollläden
- Geräumige Terrasse und Balkon
- Zusätzliches Steinbeet als weitere Terrassenfläche
- Whirlpool

Älteres Einfamilienhaus
- Offenes Esszimmer mit Kachelofen
- Parkettboden oder Steinfliesen im Erdgeschoss
- Teppichboden in Schlafräumen und Flur Obergeschoss
- Rustikale Einbauküche
- Majolika-Fliesen in Bad und Gäste-WC
- Außenrollläden
- Große Terrasse und Balkon

6 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1995
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch

• Einbauküche vorhanden
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	90.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	13.05.2022		Energieeffizienzklasse	C

Alt-Perlach, im beliebten Südosten von München gelegen, gehört zu den gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt München. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Fachärzte, Apotheken und Banken befinden sich entlang der Putzbrunner Straße am alten Ortskern, dem Pfanzeltplatz.Die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch die S-Bahn-Haltestelle "Perlach" sowie am nahe gelegenen Pfanzeltplatz über die Bushaltestelle optimal gegeben. Mit dem PKW gelangt man über die Putzbrunner Straße schnell in die Münchner Innenstadt sowie auf den Mittleren Ring und somit auf sämtliche Ausfallautobahnen. Für die Freizeitgestaltung bieten sich der Ostpark mit seinen zahlreichen Spazierwegen sowie das "Michaelibad" an. Des Weiteren hat man die Möglichkeit, den wöchentlichen Markt am Pfanzeltplatz oder das nahe gelegene Einkaufszentrum "PEP" zu besuchen. 

Stadtteil-Portrait

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