AIGNER - Erstbezug nach Sanierung: Familientraum auf 378m² Wohn-/Nutzfläche in Waldperlach

Kaufpreis

2.690.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	275,67 m²		Grundstücksfläche ca.	437,00 m²
Nutzfläche ca.	103,00 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	1981		Zustand	teilsaniert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Gas

Die im Jahr 1981 erbaute Doppelhaushälfte wurde 2022 aufwendig saniert und befindet sich auf einem 437m² großen Grundstück in der beliebten Märchensiedlung in Waldperlach. Durch den Windfang gelangen Sie in die großzügige Diele, von wo aus das Herz der Immobilie, die Küche mit großem Essbereich, zu erreichen ist. Sie lädt zum gemeinsamen Kochen mit Familie und Freunden ein. Das Wohnzimmer ist mit einem offenen Rundbogendurchgang vom Kochbereich abgetrennt und bietet Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Im Eingang liegt zudem ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer.

Im ersten Obergeschoss liegt der Schlafbereich, der über die Treppe zu erreichen ist. Hier finden sich drei helle Schlafzimmer und bieten zum Beispiel ideal Platz für drei Kinder. In dieser Etage befindet sich des Weiteren ein Tageslichtbad und ein zusätzliches WC. Das Bad ist mit zwei Waschbecken und sowohl Dusche als auch Badewanne mit Whirlpool ausgestattet. Ein weiteres Zimmer kann als Arbeitszimmer genutzt werden und bietet Zugang zum Balkon. Ein zusätzlicher Balkon ist von Kinderzimmer 2 und 3 zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist hier auch die hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, Parkett und dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden.

Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich optimal als Schlafbereich der Eltern. Hier könnte man den Raum offen gestalten oder mithilfe einer Wand Studio von Schlafbereich trennen. Somit würde das Haus über 7,5 Zimmer verfügen. Auch in diesem Stockwerk finden Sie ein Badezimmer mit Duschwanne.

Das Kellergeschoss ist ausgebaut und bietet zudem viel Platz für Stauraum. Neben der Heizung mit Abstellraum und Technikraum finden Sie hier ein weiteres Badezimmer sowie zwei zusätzliche Zimmer für Sauna, Hobby- oder Hauswirtschaftsraum mit Küche. Mit einem eigenen Zugang ist das auch ein perfekter Bereich für beispielsweise ein Au Pair. Der Stellplatz rundet das Angebot ab!

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit mir! Man muss sich dieses Raumwunder und die hochwertige Ausstattung einmal angesehen haben. Die Aufteilung ist für eine bis zu sechsköpfige Familie pefekt, ohne Abstriche machen zu müssen.

- 2022 komplett saniert
- Parkettboden
- weiße Türen
- neue Elektrik
- Gäste-WC
- Bad mit Badewanne inklusive Whirlpool, Dusche und zwei Waschbecken
- dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- elektrische Fußbodenheizung und neue energieeffiziente Pumpe
- Dachfenster im Treppenhaus für die Belichtung
- zwei Balkone und eine Terrasse
- Kellergeschoss ausgebaut
- Stellplatz
- 437m² großes Grundstück

6 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 136,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Baujahr: 1981
Heizungsart: Fußbodenheizung

• Fußbodenheizung
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	136.10 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	14.10.2021		Energieeffizienzklasse	E

In den 60-er Jahren entsteht der völlig neue Stadtteil Perlach. Der Bau eines Parks ist von Anfang an Bestandteil der Gesamtplanung. Auf einer ebenen Ackerfläche wird in 13-jähriger Bauzeit eine völlig neue Landschaft geformt. Es entsteht der Ostpark – ein großes, offenes Wiesental mit See, umrahmt von einer bewaldeten Hügelkette. Ramersdorf-Perlach weiß wie kaum ein anderes Viertel, Traditionelles und Zeitgemäßes zu verbinden. Bei aller Dorfidylle spielt es doch seine Urbanität aus – mit einer Infrastruktur, die Sie überall hinbringt. Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung sind bequem erreichbar. Viele attraktive Cafés, Restaurants, Wirtshäuser sowie Biergärten laden zum Verweilen ein. Nicht nur der Freizeitwert ist optimal, das Viertel bietet mehrere Bildungsstätten und Kitas für die Kleinen. Besonders hervorzuheben ist der angrenzende Ostpark – ein Paradies für Jogger, Radler und Erholungssuchende. Der See lädt zum Entspannen ein. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen. Das bekannte Michaelibad und das Eissportzentrum sind hier ebenfalls zu finden.
Beliebt bei Groß und Klein ist das nahe gelegene PEP: Ein wahres Paradies mit vielen Shops, Cafés und Restaurants. Aber auch die Münchner Innenstadt ist nur eine U-Bahn- oder Busfahrt entfernt. 

Stadtteil-Portrait

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