AIGNER- Familienglück im Neubau: Modernes Einfamilienhaus in Waldperlach

Kaufpreis

1.590.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	176,70 m²		Grundstücksfläche ca.	363,00 m²
Nutzfläche ca.	47,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	2023		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich sehr ruhig gelegen auf einem Hammergrundstück und verfügt über rund 223,4 m² Wohn/-Nutzfläche. Der durchdachte, familiengerechte Grundriss gibt Raum für Harmonie und Geborgenheit und schafft einen perfekten Ort für Familien, die auf der Suche nach einem modernen Eigenheim sind. Alle Zimmer verfügen über eine Fußbodenheizung und die Fenster über eine Dreifachverglasung. Im Erdgeschoss erstreckt sich das helle Wohnzimmer mit offener Küche über rund 45 m² und bietet einen Zugang zur Terrasse mit Süd-/Westausrichtung. Ein geräumiges Arbeitszimmer mit großem Fenster dient als ideales Homeoffice oder weiteres Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer, sowie eines von zwei Duschbädern und ein separates WC. Der großzügige Hobbyraum im Untergeschoss schafft durch die Größe und den Tageslichteinfall vielseitige Nutzmöglichkeiten. Unter anderem könnte hier ein zweites Homeoffice entstehen, auch ein Sportzimmer würde sich anbieten, da ein Duschbad angrenzt. Zudem besteht die Möglichkeit den Raum in zwei separate Zimmer zu unterteilen, wodurch sich zusätzliche Optionen zur Nutzung ergeben. Beheizt wird das Haus mit einer Luft-Wasser-Wärme-Pumpe.

Zur Bebauung schließen Sie einen separaten, notariell beurkundeten Werkvertrag mit einem Bauunternehmen ab, das für Sie als Bauherrn das Haus schlüsselfertig errichtet. Als Bauherr haben Sie im Rahmen des technisch Möglichen und rechtlich Zulässigen Einfluss auf die Planung Ihres Hauses. Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach Gebäudeenergiegesetz GEG 2020. Baubegleitendes TÜV-Qualitätscontrolling Ihres Bauvorhabens.

- Stahlbetontreppen mit Natursteinstufen
- Vollholztüren
- Luft-Wasser-Wärme-Pumpe
- Fußbodenheizung
- 3-Fachverglaste Kunststofffenster
- Carport
- Großzügiger Hobbyraum
- 1x Duschbad und 1x Wannenbad
- 1x Separates WC
- Terrasse mit Süd-/Westausrichtung

2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Strom
Heizungsart: Wärmepumpe
Baujahr: 2023

• Erstbezug
• Keller

Als der südöstlichste Stadtteil Münchens übt Waldperlach schon seit Jahrzehnten einen ganz besonderen Reiz aus. Diese mittlerweile Premiumlage hat sich vor allem durch die Nähe zum Truderinger Wald, den hervorragenden Schulen und den gehobenen sozialen Strukturen zu einem absoluten Spitzenstandort in München entwickelt. Trotz aller Bautätigkeit in den letzten Jahren hat sich Waldperlach den ursprünglichen Gartenstadtcharakter erhalten und ist heute ein weiträumiges und vor allem repräsentatives Wohnviertel. Was macht einen Stadtteil charmant? Die Verbindung von Stadtnähe und der Ruhe, ja der fast dörfliche und naturverbundene Charakter einer Umgebung. Verkehrsberuhigte Anliegerstraßen sorgen hier für die nötige Ruhe, aber der Weg zur Innenstadt ist auch nicht weit. Die S-Bahnstation Neubiberg (S2,7) erreichen Sie in 10 Minuten zu Fuß. Und sollten Sie das Auto bevorzugen, so sind Sie durch die Ring- und Ausfallstraße schnell am Ziel. Die sehr gute verkehrstechnische Infrastruktur wird abgerundet durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft sowie Restaurants und Feinkostläden, die auch den anspruchsvollen Genießer zufriedenstellen. 

Stadtteil-Portrait

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