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    6-Zimmer-Stadtvilla: Südausrichtung + 2 Dachterrassen

    990.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    196,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2017
    ANSICHT 6-Zimmer-Stadtvilla: Südausrichtung + 2 Dachterrassen
    ANSICHT
    • ANSICHT 6-Zimmer-Stadtvilla: Südausrichtung + 2 Dachterrassen
    • LAGEPLAN 6-Zimmer-Stadtvilla: Südausrichtung + 2 Dachterrassen
    • GRUNDRISS ERDGESCHOSS 6-Zimmer-Stadtvilla: Südausrichtung + 2 Dachterrassen
    • GRUNDRISS OBERGESCHOSS 6-Zimmer-Stadtvilla: Südausrichtung + 2 Dachterrassen
    • GRUNDRISS DACHGESCHOSS 6-Zimmer-Stadtvilla: Südausrichtung + 2 Dachterrassen
    • GRUNDRISS UNTERGESCHOSS 6-Zimmer-Stadtvilla: Südausrichtung + 2 Dachterrassen
    • BAUBEGLEITENDES CONTROLLING 6-Zimmer-Stadtvilla: Südausrichtung + 2 Dachterrassen
    • RUHIGE WOHNLAGE 6-Zimmer-Stadtvilla: Südausrichtung + 2 Dachterrassen
    • GRU¨NE UMGEBUNG 6-Zimmer-Stadtvilla: Südausrichtung + 2 Dachterrassen

    Haus kaufen in München

    Einfamilienhaus
    (BettinaHs2(1/133) / ID: 15892174)
    81739 München
    Deutschland / Perlach (Ost)
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    Anbieter:
    FORMHAUS Ges. für Grundstücksentwicklung mbH
    Herr Werner Wagner
    Platzl 1a
    80331 München
    www.formhaus.de
    0172/7217840
    Kosten
    Kaufpreis
    990.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    196,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    142,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2017
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    DREI SONNIGE DACHTERRASSEN-HÄUSER IN SEHR RUHIGER BESTLAGE
    VON MÜNCHEN-WALDPERLACH, BETTINASTRASSE 5
    ___________________________________

    Mehr Informationen und ein ausführliches Exposé auf: WWW.FORMHAUS.DE
    ___________________________________

    Haus 1: Stadtvilla
    auf 248 m² SW-Grundstück ca. 149 m² Wohnfläche
    ca. 198 m² Wohn/Nutzfläche - v e r k a u f t -

    Haus 2: Stadtvilla
    auf 142 m² Süd-Grundstück ca. 155 m² Wohnfläche
    ca. 196 m² Wohn/Nutzfläche 990.000,00 €

    Haus 3: Stadtvilla
    auf 376 m² SO-Grundstück ca. 159 m² Wohnfläche
    ca. 211 m² Wohn/Nutzfläche - v e r k a u f t -

    Die Garage (Haus 2 und Haus 3) bzw. der Carport (Haus 1) ist im Preis enthalten.
    Es fällt keine zusätzliche Provision an!
    ___________________________________

    Familienfreundliche, grüne und herrlich ruhige Stadtrandlage.

    Anspruchsvolle moderne Architektur und hochwertige Ausstattung.

    Vier bis sechs Zimmer, drei Bäder und Hobbyraum.

    Sonnige Dachterrassen (umlaufend bzw. beidseitig)

    Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach EnEV (Energieeinsparverordnung), Stand 2016.

    Das Bauvorhaben wird vom TÜV Süd begleitet.
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    Die flexiblen Grundrisse sind variabel nach Ihren Wünschen.
    ___________________________________

    Die Preise verstehen sich zuzüglich Hausanschlusskosten.

    Die Erschließungsmaßnahmen (Wasser, Strom, Gas, Kanal) sind erfolgt.

    Die hochwertige Ausstattung der Häuser garantiert, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause durch und durch wohlfühlen:

    Fußbodenheizung in allen Räumen, hochwertiges Eichendielenparkett, Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe, bodengleiche Regenduschen, Dreifach-Wärmeschutzverglasung, dezentrales Lüftungssystem zur Wärmerückgewinnung, ausgebauter Hobby-/Fitnessraum, elektrische Rollläden, Edelstahlleitungen, Haustür mit Dreifach-Verriegelung und vieles mehr lassen kaum Wünsche offen.

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Pultdach
    Bauweise: Massiv
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Dielen
    Dusche
    Badewanne
    Abstellraum
    5 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    • Neubau
    • Erstbezug
    • Fußbodenheizung
    • 3 Terrassen
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Lage und Besonderheiten
    * Vom Wald- und Heideland zur Villenkolonie:
    In der ehemaligen „Perlacher Haid”, um 1900 noch eine von Heideflächen unterbrochene Waldlandschaft, schufen sich Münchner Städter bald Garten­kolonien, in denen sie am Wochenende Erholung in der Natur suchten und später dauerhaft Wohnsitz nahmen. Dieser Gartenstadtcharakter prägt bis heute das nachgefragte Villenviertel Waldperlach am südöstlichen Rand von München.

    * Gewachsene Wohnstrukturen:
    Der Wohnbezirk Waldperlach zeichnet sich durch eine lockere Bebauung aus. Einfamilien- und Doppelhäuser, kleine Vorstadtvillen, Kleingartenkolonien sowie ein hoher Grünflächenanteil und wertvoller Baumbestand treffen auf schmucke Häuser älterer Baujahre in einem harmonischen Nebeneinander mit attraktiven Neubauten.

    * Naturerlebnis am südöstlichen Stadtrand:
    Mit dem Slogan „Kehre zurück zur Natur! Im Wald sollst Du Ruhe finden!” propagierte ganz im damaligen Zeitgeist der Münchner Bauunternehmer Matthias Grundler um 1910 die Erschließung des großen Waldgebietes. Auch im heutigen Waldperlacher Leben sind Natur und Wald allgegenwärtig. Allein der fast mystisch anmutende Schopenhauer Wald mit der Elisabethkapelle im Süden der Bettinastraße, aber auch die weitläufigen Waldgebiete im Norden und Nordosten Waldperlachs, der Grüngürtel zwischen Wald- und Neuperlach, die kultivierte Wildnis „Rockinger Park” mit „Oasen der Ruhe” und großzügiger Skateanlage, der liebevoll angelegte Landschaftspark im Südwesten – das Konzept von Naturnähe hat heute wie damals Gültigkeit.

    * Stadtrandlage mit guter Anbindung:
    Auch hier am Stadtrand sind die Innenstadt und alle Ziele im Süden, Osten und Norden der Landeshauptstadt bestens über die Einfallstraßen zu erreichen. Eine hocheffiziente Anbindung an den Münchner Flughafen bietet die Ostumgehung A99. Die A8, Ihre Verbindung zu den Berg- und Seengebiete Ober­bayerns, nach Österreich und Italien, ist schnell erreicht. Sie möchten für Fahrten in die Innenstadt das Auto stehen lassen? Mit dem Metrobus 55 gelangen Sie umweltfreundlich zur U5, von dort bequem ins Stadtzentrum. Nachtschwärmern steht mit der Nachtlinie N45 eine direkte City-Verbindung zur Verfügung.

    * Familienfreundliches Umfeld:
    In der ruhigen und naturnahen Umgebung wachsen Ihre Kinder geschützt und mit großem Freiraum auf. Kindergärten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung, Realschule und Gymnasium im benachbarten Neubiberg. Attraktiv ist die Lage darüber hinaus für Familien, deren Kinder die Europäische Schule besuchen. Für die ganz Kleinen befinden sich Betreuungseinrichtungen wie „Das Schneckenhaus” im Gefilde, die zweisprachige Kindertagesstätte „Little Giants” im Asenweg oder „Denk mit! Zwerge München-Waldperlach” am Waldheimplatz direkt in Ihrer Nähe.

    * Solide Infrastruktur:
    Kleinere Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz, darunter auch der eine oder andere Supermarkt, decken Ihren täglichen Bedarf. Die Shopping-Zentren in Neuperlach und im Bereich des Neubiberger Rathausplatzes machen Sie weitgehend unabhängig von Fahrten in die Innenstadt und Ihr Zuhause zu ihrem tatsächlichen Lebensmittelpunkt.

    * Mitten im Leben:
    Namhafte Technologiefirmen in der Umgebung und die im angrenzenden Neubiberg ansässige Universität der Bundeswehr München mit ihren zahlreichen Forschungseinrichtungen weisen Waldperlach als lebendiges Zentrum von Kreativität und Innovation aus. Eine vitale und vielfältige Vereinskultur, die das Leben im Viertel mitgestaltet und lebenswert macht, sowie eine gesunde Sozialstruktur verbinden die Waldperlacher. Kulturell pflegt das Viertel keineswegs ein Stadtranddasein: So blickt beispielsweise das traditionsreiche Volkstheater auf eine lange erfolgreiche Geschichte zurück. Prominente wählen diesen Stadtteil gerne zum Wohnort; der Kabarettist Dieter Hildebrandt lebte hier, auch Dieter Hanitzsch ist in diesem schönen Viertel daheim. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    FORMHAUS Ges. für Grundstücksentwicklung mbH
    Herr Werner Wagner
    Platzl 1a
    80331 München
    Telefon 0172/7217840
    E-Mail wagner@formhaus.de
    URL www.formhaus.de
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