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    MÜNCHNER IG: Charismatisches Reiheneckhaus mit 167m² Wohnfl. & 2 Garagen in ruhiger Lage

    1.165.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    167,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1960
    Außenansicht MÜNCHNER IG: Charismatisches Reiheneckhaus mit 167m² Wohnfl. & 2 Garagen in ruhiger Lage
    Außenansicht
    • Außenansicht MÜNCHNER IG: Charismatisches Reiheneckhaus mit 167m² Wohnfl. & 2 Garagen in ruhiger Lage
    • Außenansicht MÜNCHNER IG: Charismatisches Reiheneckhaus mit 167m² Wohnfl. & 2 Garagen in ruhiger Lage
    • Hauseingang MÜNCHNER IG: Charismatisches Reiheneckhaus mit 167m² Wohnfl. & 2 Garagen in ruhiger Lage
    • Küche Ausblick MÜNCHNER IG: Charismatisches Reiheneckhaus mit 167m² Wohnfl. & 2 Garagen in ruhiger Lage
    • Küche MÜNCHNER IG: Charismatisches Reiheneckhaus mit 167m² Wohnfl. & 2 Garagen in ruhiger Lage
    • Wohnzimmer MÜNCHNER IG: Charismatisches Reiheneckhaus mit 167m² Wohnfl. & 2 Garagen in ruhiger Lage
    • Wohnzimmer MÜNCHNER IG: Charismatisches Reiheneckhaus mit 167m² Wohnfl. & 2 Garagen in ruhiger Lage
    • Wintergarten MÜNCHNER IG: Charismatisches Reiheneckhaus mit 167m² Wohnfl. & 2 Garagen in ruhiger Lage
    • Schlafzimmer MÜNCHNER IG: Charismatisches Reiheneckhaus mit 167m² Wohnfl. & 2 Garagen in ruhiger Lage
    • 2. Schlafzimmer MÜNCHNER IG: Charismatisches Reiheneckhaus mit 167m² Wohnfl. & 2 Garagen in ruhiger Lage
    • Untergeschoss MÜNCHNER IG: Charismatisches Reiheneckhaus mit 167m² Wohnfl. & 2 Garagen in ruhiger Lage
    • Erdgeschoss MÜNCHNER IG: Charismatisches Reiheneckhaus mit 167m² Wohnfl. & 2 Garagen in ruhiger Lage
    • Obergeschoss MÜNCHNER IG: Charismatisches Reiheneckhaus mit 167m² Wohnfl. & 2 Garagen in ruhiger Lage
    • 2. Schlafzimmer MÜNCHNER IG: Charismatisches Reiheneckhaus mit 167m² Wohnfl. & 2 Garagen in ruhiger Lage
    • Badezimmer MÜNCHNER IG: Charismatisches Reiheneckhaus mit 167m² Wohnfl. & 2 Garagen in ruhiger Lage

    Haus kaufen in München

    Reiheneckhaus
    (K191212000 / ID: 17974834)
    81241 München
    Deutschland / Pasing (West)
    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Herrn Maximilian Lippka
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    www.muenchner-ig.com
    +49(89) 998297411, +49(89) 998297411 (Zentrale)
    +49(89) 998297499
    Kosten
    Kaufpreis
    1.165.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    167,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    264,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1960
    Verfügbar ab
    nach Absprache gegen Ende 2019
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf steht ein charismatisches Reiheneckhaus in München-Pasing mit zwei Einzelgaragen.

    In dieser Immobilie finden Sie auf insgesamt vier Etagen und 167m² Wohnfläche reichlich Platz für die ganze Familie:

    Der Eingangsbereich ist durch einen in 2002 angebrachten Windfang zusätzlich geschützt und bietet zudem noch Stauraum für z.B. Schuhe und Jacken. Von hier aus gelangen Sie zur schönen Küche (Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden). Im anliegenden sowie lichtdurchflutetenden Wohnbereich stehen Ihnen mit rund 41m² viel Fläche zur Verfügung. Der Blick in den eigenen Garten lädt dabei zum Entspannen ein. Im Außenbereich finden Sie auf einer der beiden Terrassen außerdem einen Grillkamin. Abschließend finden Sie im Erdgeschoss noch ein Gäste WC.

    Im Untergeschoss befindet sich die Gas-Zentralheizung aus 2006 sowie eine Waschküche mit Starkstromanschluss (für professionelle Waschmaschine). Koffer und Saisongegenstände können Sie im Lagerraum verstauen. Für handwerklich motivierte Eigentümer eignet sich die Werkstatt. Möchten Sie lieber in der vorhandenen Sauna entspannen können Sie dies ebenfalls tun. Zudem befindet sich ein rund 16m² großer Hobbyraum auf dieser Etage.

    Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafräume sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Dieses verfügt über eine einladende Eck-Badewanne, zwei Waschbecken, ein WC sowie eine Dusche. Das Warmwasser wird für dieses Bad durch einen Boiler bereitgestellt (hinter rotem Vorhang).

    Das ebenfalls in 2002 neu erbaute Dachgeschoss gehört mit zum Highlight in diesem einzigartigen Haus. Hier finden Sie zwei außerordentlich schöne und helle Zimmer, welche beide mit hochwertigem Ahorn-Parkettboden sowie elektrischem Sonnenschutz ausgestattet sind.

    Die Eigentümer bewohnen das Haus derzeit noch selbst. Bezug ist gegen Ende des Jahres möglich.

    Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

    Haus =1.165.000,00 €
    2 Einzelgarage zu je 25.000,00 € = 50.000,00 €
    Gesamt = 1.215.000 €

    ===============
    Allgemein
    ===============

    + Gas-Zentralheizung aus 2006 (ebenfalls ausgelegt für die Einrichtung einer zentralen Warmwasserversorgung)
    + Dachgeschossbau mit Dacherneuerung in 2002
    + Fassadensanierung mit Wärmedämm-Verbundsystem in 2002
    + Fundament, Kellerwände (außen) und Decken Beton
    + Außenwände und Trennwände aus Ziegel
    + Fenster im 2.OG und Küche aus 2002, im 1.OG aus 1997
    + Bäder aus 1983
    + Kabelanschluss

    ===============
    Untergeschoss
    ===============

    + Sauna
    + Duschbereich
    + Waschküche/+ Heizungsraum
    + 2 Kellerräume
    + Hebeanlage für Dusch-WC und Waschküche
    + Starkstromanschluss

    ===============
    Erdgeschoss
    ===============

    + Gäste-WC
    + Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
    + Küche
    + Wintergarten
    + Rolläden zum Teil vorhanden

    ===============
    Obergeschoss
    ===============

    + 2 Schlafräume
    + Großes Badezimmer mit Eck-Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken

    ===============
    Dachgeschoss
    ===============

    + 2 Schlafzimmer
    + Hochwertiger Ahorn-Parkettboden
    + Elektrischer Sonnenschutz

    ===============
    Garten/Außenbereich
    ===============

    + Eigener Garten
    + 2 Terrassen
    + Wintergarten
    + Außenkamin (Grillkamin)
    + 2 abschließbare Einzelgaragen

    Gehobene Ausstattung
    Sauna
    Wintergarten
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    Gesamtfläche: 226.0qm
    Gartenfläche: 118.0qm
    Kellerfläche: 43.0qm
    4 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 30.0qm


    Zusätzliche Angaben Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

    Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt bequem von zu Hause aus zu besichtigen.

    Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

    https://ogulo.de/tour/2513/tour/CA3E80F4-26FC-3006-8D22-4EF94ACA906B/

    Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen? Wir bewerten diese für Sie professionell und kostenfrei - sprechen Sie uns einfach an. Verkauf im Allein-Auftrag. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Von uns erstelle/grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • Keller
    • 2 Garagen
    • Garten (Größe: 118.0 m²)
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    88,14 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    04.04.2019
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    04/04/2029
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2002
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2002
    Lage und Besonderheiten
    Das Reiheneckhaus befindet sich im schönen Münchner Stadtteil Pasing mit ausgezeichneter Infrastruktur und Anbindungen.

    Der Bezirk wird zunehmend beliebter - dies liegt unter anderem an den vielen Investitionen der Stadt.

    Von der Immobilie aus sind es lediglich 3 Fuß-Minuten zur Haltestelle "Westbad" (Linien 19 und N19). Von dort aus gelangen Sie in nur 6 Minuten zur S-Bahn-Station Pasing, mit idealer Anbindung in die Innenstadt. Zum Hauptbahnhof München gelangen Sie in ca. 12 Minuten mit dem Auto. Zum Flughafen sind es rund 35 Minuten.

    Die naheliegenden Pasing-Arcaden lassen keine Wünsche offen - von Restaurants bis Modegeschäften, Ärzte und Apotheken sowie Fachgeschäften ist alles vorhanden. Des Weiteren finden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Pasinger Innenstadt. Im näheren Umfeld befinden sich zudem u.a. das Max-Planck-Gymnasium und das Elsa-Brändström-Gymnasium sowie diverse Kindergärten.

    Erholungs- und Sportangebote finden Sie unweit z.B. im Westbad mit angeschlossener Parkanlage (sowie den Baumschulen), Pasinger Stadtpark, Schlosspark Nymphenburg und im Eis- und Funsportzentrum.

    Wohngebiet 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Herrn Maximilian Lippka
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    Telefon +49(89) 998297411, +49(89) 998297411 (Zentrale)
    Fax +49(89) 998297499
    URL www.muenchner-ig.com
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