Login
weitere Angebote

    Endlich genug Platz für Ihre Familie!

    1.450.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    167,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1982
    Außenansicht Endlich genug Platz für Ihre Familie!
    Außenansicht
    • Außenansicht Endlich genug Platz für Ihre Familie!
    • Außenansicht Endlich genug Platz für Ihre Familie!
    • Wohnzimmer Endlich genug Platz für Ihre Familie!
    • Wohnzimmer Endlich genug Platz für Ihre Familie!
    • Küche Endlich genug Platz für Ihre Familie!
    • Esszimmer Endlich genug Platz für Ihre Familie!
    • Kinderzimmer Endlich genug Platz für Ihre Familie!
    • Kinderzimmer Endlich genug Platz für Ihre Familie!
    • Schlafzimmer Endlich genug Platz für Ihre Familie!
    • Badezimmer OG Endlich genug Platz für Ihre Familie!
    • Arbeitszimmer Endlich genug Platz für Ihre Familie!
    • Badezimmer DG Endlich genug Platz für Ihre Familie!
    • Balkon Endlich genug Platz für Ihre Familie!
    • Balkom Endlich genug Platz für Ihre Familie!
    • Terrasse Endlich genug Platz für Ihre Familie!

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (KK757 / ID: 16851245)
    81241 München
    Deutschland / Pasing (West)
    Anbieter:
    Pienzenauer Immobilien
    Frau Kimberly Kurz
    Pienzenauerstr. 52
    81679 München
    www.pienzenauer.de
    0172 / 822 75 77, 0172 / 822 75 77, 089 41 61 205 00 (Zentrale)
    089 / 41 61 20 50 19
    Kosten
    Kaufpreis
    1.450.000,00 €
    Provision
    3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.
    Details
    Wohnfläche ca.
    167,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    387,00 m²
    Nutzfläche ca.
    128,09 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1982
    Verfügbar ab
    01.04.2019
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Auf den ersten Blick eine klassische Doppelhaushälfte, beim Besichtigen der Räumlichkeiten jedoch ein wahres Platzwunder! Verteilt auf 4 Etagen, 6 Zimmer und zwei Hobbyräume finden Sie hier jede Menge Platz für sich und Ihre Familie.

    Die sehr solide gebaute DHH verfügt über ein geräumiges Kellergeschoss, da selbst die Garage unterkellert wurde. Im Erdgeschoss finden Sie die Küche, ein Esszimmer, das Gäste WC sowie das über 30 qm große Wohnzimmer mit Zugang zum Garten.

    Im 1. OG befindet sich ein großes Badezimmer sowie drei Schlafzimmer, wovon eines sich als "Master-Bedroom" anbietet durch separaten Zugang zum Bad und Platz für eine Ankleide.

    Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Badezimmer, einen großen Raum, welcher z.B. als Büro oder auch Einliegerwohnung (Küchenanschlüsse vorhanden) genutzt werden kann, sowie einen Speicherraum.

    Hinzu kommt weiteres Ausbau-Potential: Die Garage könnte z.B. aufgestockt werden, um weitere Nutzfläche zu schaffen. Der Kellerraum unter der Garage ist noch nicht ausgebaut, jedoch bereits beheizt.

    Im Garten finden Sie eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit Zugang zum Keller sowie großem Lichtschacht zu einem der Hobbyräume. Die über 20 Jahre alte Magnolie ist ein absolutes Highlight! Im Gartenhaus ist Platz für sämtliche Gartengeräte und Kaminholz. Durch ein Gartentürchen am Ende des Grundstücks kommen Sie auf die angrenzenden Felder - ideal, um im Herbst mit den Kindern Drachen steigen zu lassen.

    Beim Errichten des Hauses wurden ausschließlich hochwertige Materialen verwendet, weswegen das Haus nach wie vor in einem sehr gepflegten Zustand ist. Lediglich die Innenausstattung müsste auf die persönlichen Wünsche des Käufers angepasst werden.

    Die Doppelhaushälfte wird als Zweifamilienhaus geführt. Das ausgebaute Dachgeschoss kann z.B. als Einliegerwohnung genutzt werden und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse für eine Küche.

    Das Gebäude wurde in Ziegelbauweise (36,5 cm Unipor) errichtet. Das Kellergeschoss steht auf Streifenfundamenten, ist umlaufend isoliert und gedämmt. Die Garage wurde in Stahlbeton gefertigt. Die Fassade wurde ab dem 1. OG bis unter das Dach mit Holz verkleidet und darunter mit Mineralwolle gedämmt. Das ausgebaute DG ist ebenfalls gedämmt.

    Das gesamte Haus verfügt im EG und 1. OG über dreifach-isolierte Holzfenster. Auch die bodentiefen Elemente im Wohnzimmer sind dreifach isoliert. Im Keller wurden teils Holzfenster (Hobbyräume), teils klassische Kellerfenster (Abstellkammer, Waschküche, etc.) verbaut. Das DG hat zwei Dachflächenfenster aus Holz mit zweifacher Isolierverglasung sowie ein dreifach-isoliertes Holzfenster im Badezimmer.

    Die DHH ist auf Streifenfundamenten gegründet, wurde vom Nachbargebäude abgefugt und ist auch im Dach nicht mit der benachbarten Hälfte verbunden. Es kommt somit zu keinerlei Geräuschübertragung zwischen den Hälften!

    Im Haus wurde Terrakotta (EG), Teppich und Laminat (OG, DG) sowie Fliesen (Bäder, Waschküche, Balkon) verlegt.

    Die DHH hat eine Gegensprechanlage, die zum aktuellen Zeitpunkt nicht angeschlossen ist.

    In der Straße liegen bereits Glasfaserleitungen. Es können bis zu 100 Mbit durch den jeweiligen Telefon- und Internet Anbieter geliefert werden.

    Das Haus verfügt über eine SAT-Antenne. Ein Kabelanschluss liegt bis ins Haus, wurde jedoch nicht im Haus verlegt.

    Der Balkon im 1.OG ist gefliest und überdacht.
    Der Vorgarten bietet Platz für die Mülltonnen sowie z.B. eine Fahrradgarage

    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben WICHTIG: Laut ENEV 2014 § 10 müssen Heizungen die älter als 30 Jahre sind bei Eigentümerwechsel getauscht werden. Dies betrifft dieses Haus NICHT, da es über einen Niedertemperaturkessel verfügt und diese von der Austauschpflicht ausgenommen sind! Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt getrennt und ist somit nicht davon betroffen!

    Aufteilung der DHH:
    - EG: Windfang mit Einbauschrank und Zugang zu Garage + Hausflur, Gäste WC, Flur, Küche + Esszimmer, Wohnzimmer
    - OG: Flur, Badezimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer
    - DG: Flur, ausgebauter Raum z.B. Arbeitszimmer, Badezimmer mit Dusche, Speicher
    - Keller: Flur, Waschküche, Heizungsraum, Abstellkammer, zwei Hobbyräume, großer, nicht ausgebauter Kellerraum unterhalb der Garage

    Alle Angaben und Maße in diesem Exposé
    sind ca. Maße und beruhen auf Angaben
    der Eigentümer. Die Grundrisse sind nicht
    maßstabsgetreu und dienen lediglich zur
    Veranschaulichung. Alle Angaben zum
    Objekt sind ohne Gewähr und basieren
    ausschließlich auf Informationendes Auftraggebers.
    Wir übernehmen keine Gewähr
    für die Vollständigkeit, Richtigkeit
    undAktualität dieser Angaben. Es gelten
    unsere AGB.

    Kabel/Sat-TV
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    81.40 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2018/05/09
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1982
    Lage und Besonderheiten
    Pasing ist das lebhafte, westliche Zentrum Münchens und gilt seit jeher als bevorzugte Wohnlage. Das typische Flair einer Großstadt und reges, geschäftiges Treiben herrschen rund um den Pasinger Bahnhof und den Marienplatz. Pasing wird geprägt von schönen Beispielen gründerzeitlicher Architektur in den Villenkolonien sowie dem modernisierten Bahnhofsviertel. Desweiteren ergänzen Ein- und Zweifamilienhäuser sowie moderne Geschosswohnungen das Stadtbild.

    Durch die hervorragende Verkehrsanbindung erreichen Sie alle wichtigen Straßen und Autobahnen in wenigen Minuten und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in kurzer Zeit ins Zentrum.

    Pasing ist ein Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gesundheitlichen, sozialen und schulischen Einrichtungen. Ein besonderes, kulturelles Highlight ist die Pasinger Fabrik mit ihren Theateraufführungen, Konzerten, Ausstellungen und mit ihren zahlreichen Freizeiteinrichtungen für Familien.

    Der Pasinger Stadtpark bietet Ruhe- und Erholungsraum und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Das ist Lebensqualität der besonderen Art. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Pienzenauer Immobilien
    Frau Kimberly Kurz
    Pienzenauerstr. 52
    81679 München
    Telefon 0172 / 822 75 77, 0172 / 822 75 77, 089 41 61 205 00 (Zentrale)
    Fax 089 / 41 61 20 50 19
    URL www.pienzenauer.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.