AIGNER - Solide vermietetes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Pasing

Kaufpreis

2.000.000,00 €

Provision

3,57%

Grundstücksfläche ca.	730,00 m²		Baujahr	1966
Nutzungsart	sonstiges		Mieteinnahmen	65.018,00 EURO
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhig gelegener und beliebter Wohnanlage von Pasing. Das Gebäude aus dem Baujahr 1967 wurde in robuster Bauweise errichtet, wodurch sich auch heute noch ein insgesamt gepflegter Zustand ergibt. Außerdem wurden notwendige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde beispielsweise die Zentralheizungsanlage im Jahr 2008 erneuert sowie ein Wärmedämmverbundsystem an der Fassade angebracht.

Insgesamt umfasst die Liegenschaft 8 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Geschosse. Im Erdgeschoss und 1. OG befinden sich je drei Wohnungen mit Größen von ca. 30 bis 59 m² und im Dachgeschoss zwei Einheiten mit ca. 42 bzw. 60 m². Alle Einheiten verfügen über gut geschnittene Grundrisse sowie eigene Kellerabteile. Die Wohnungen im EG und 1. OG sind außerdem mit eigenen Balkonen ausgestattet, wobei der großzügige Garten von allen Bewohnern genutzt werden kann. Eine Tiefgarage mit acht Einzelstellplätzen bietet jeder Einheit eine Abstellmöglichkeit. In Kombination mit den attraktiven Größen der Wohnungen ergeben sich ideale Vermietungsmöglichkeiten.

Sieben der acht Wohnungen sowie die dazugehörigen Tiefgaragenstellplätze sind vermietet. Die Nettokalt-Mieteinnahmen liegen derzeit bei ca. 65.018€ p.a.

Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von dieser attraktiven Investitionsmöglichkeit und setzen sich gerne bzgl. weiterer Informationen oder einer Besichtigung mit uns in Verbindung.

Vermietb. Fläche: 375.00qm

Zusätzliche Angaben Heizungsart: Öl-Heizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1966
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 143,0 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl

Mieteinnahmen (ist): 65018.00 EUR
Mieteinnahmen (soll): 85509.00 EUR

• Kapitalanlage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	143.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	07.10.2015		Energieeffizienzklasse	E

Pasing zählt zu den gehobenen und gefragten Wohnlagen Münchens und gewann in den letzten Jahren zunehmend an Beliebtheit. Geprägt vom dörflichen Charakter des Viertels, werden Moderne und Tradition, Stadt und Grün miteinander verbunden. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Kinderspielplatz, Freibad und Biergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die Landsberger Straße ist der Stadtteil sehr gut an die Innenstadt angebunden. Auch die Autobahnen nach Stuttgart bzw. Lindau sind schnell mit dem Auto erreichbar. Die optimale Anbindung zu den südlichen Erholungsgebieten, dem Fünfseenland und den Alpen trägt zur Attraktivität des Stadtteils bei.

Fußläufig erreichbar sind das allseits beliebte Westbad mit weitläufiger Freibadanlage sowie die Pasing Arcaden. Der Pasinger Stadtpark sowie der angrenzende Paul-Diehl-Park laden zu langen Spaziergängen ein. Eine Bus- sowie Tramhaltestelle befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die S-Bahn Haltestelle München-Pasing ist nur 15 Gehminuten entfernt und bietet somit eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die hohe Nachfrage nach Wohnraum aufgrund der Attraktivität von Pasing garantiert eine optimale Vermietungsfähigkeit für kleine und mittlere Wohnungen. 

Stadtteil-Portrait

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