NEUBAU-DHH IM MODERNEN BAUHAUSSTIL

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Wohnfläche ca.	213,00 m²		Grundstücksfläche ca.	243,00 m²
Nutzfläche ca.	288,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	2023		Verfügbar ab	15.09.2023
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Luftwärmepumpe

Urbanes, modernes Wohnen in direkter Nähe zur Würm - ein Stück Natur in Münchens Westen vereint den Wunsch nach einem stadtnahen Eigenheim mit einem entspannten Familienleben im Grünen. Die Lage, die erstklassige Ausstattung und die hochwertige Architektur bieten viel Komfort und Raum in Ihrem neuen Zuhause. Freuen Sie sich auf die edle Doppelhaushälfte, die keine Wünsche offen läßt.
Erstklassige Bauweise, hochwertigste Innenausstattung und ein zeitgemäßes Energiekonzept, das unabhängig von Öl oder Gas ist, bilden die Grundlage für dieses wunderschöne Haus.
Der Bau hat bereits begonnen, so dass Sie bis Herbst diesen Jahres bereits Ihren Einzug planen können. Individuelle Planungswünsche sind unter Berücksichtigung des Baufortschritts möglich. Eine seltene Gelegenheit modernes Wohnen absolut stadtnah und doch nur wenige Meter von der Würm entfernt, wahr werden zu lassen.

Wir freuen uns auf Sie!

Zusätzliche Angaben Hier nur ein kleiner Auszug aus der Baubeschreibung:

- Hochwertige Ziegelbauweise mit innenliegender Dämmung
- Fußbodenheizung in allen Räumen einzeln regulierbar
- Elektrische Rollläden
- Smarthome-Bus-System
- Hochwertige Bodenbeläge und Fliesen
- Hans Grohe Armaturen
- Regendusche
- Feinste Sanitärkeramik
- Vollausgebauter Hobbyraum mit 2,60 m Raumhöhe und Fußbodenheizung
- zusätzliches Bad im UG Inklusive !
- Erstklassige Alufenster mit Dreifachverglasung
- Luft/Wasser Wärmepumpe (Unabhängig von Gas und Öl)
- Dachterrasse
- Carport
- Solaranlage inkl. Batteriespeicher auf Wunsch möglich !

• Neubau
• Erstbezug
• Fußbodenheizung
• Kamin
• Terrasse vorhanden
• Dachterrasse
• Haustiere erlaubt
• Garage vorhanden (Kaufpreis 25.000 €)
• Stellplatz vorhanden
• Garten vorhanden

Obermenzing ist mit seiner malerischen Lage am Fluss Würm – insbesondere wenn man die Bausubstanz in ihrer Gesamtheit betrachtet – sicher einer der schönsten Stadtteile Münchens. Es liegt westlich von Nymphenburg und nördlich von Pasing. Insgesamt grenzt Obermenzing gar an acht Stadtteile.

Das Haus selbst liegt nur wenige Meter von der Würm entfernt, so dass spontanen Spaziergängen in erholsamer Umgebung nichts mehr im Wege steht.

Selbstverständlich sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Ärzte in unmittelbarer Nähe.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A8 München-Stuttgart 

Stadtteil-Portrait

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