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    Hochwertige und großzügige DHH

    1.090.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    212,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1997
    Außenansicht Hochwertige und großzügige DHH
    Außenansicht
    • Außenansicht Hochwertige und großzügige DHH
    • Wohnzimmer Hochwertige und großzügige DHH
    • Eßzimmer Hochwertige und großzügige DHH
    •  Hochwertige und großzügige DHH
    •  Hochwertige und großzügige DHH
    •  Hochwertige und großzügige DHH
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    •  Hochwertige und großzügige DHH
    •  Hochwertige und großzügige DHH

    Haus kaufen in Moosach

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (ID: 22492599)
    85665 Moosach
    Deutschland / Moosach (Nord)
    Kosten
    Kaufpreis
    1.090.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    212,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    420,00 m²
    Nutzfläche ca.
    105,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1997
    Verfügbar ab
    01.09.2022
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erdwärme
    Objekt und Ausstattung
     



    grundsolide und stilvoll gebaute DHH mit 36er Porenziegeln


    neue Grundwasser-Wärmepumpe Oktober 2019 (Gesamtkosten für Heizung und Warmwasser ca. €100,- p.M.), Energieverbrauch 16,20 kWh/(m²*a)


    überall Fußbodenheizung (UG bis DG)


    hochwertige Ausstattung


    Außenmaß: 9m x 11 m


    EG + OG + DG + KG mit ins Haus integrierter gefliester Garage


    viel Grün ums Haus und ruhig gelegen in einer Sackgasse


    212 qm Wohnfläche, davon 11 qm für Südterrasse (28 qm)


    320 qm Gesamtnutzungsfläche


    Dachgeschoss evtl. als Einliegerwohnung nutzbar


    provisionsfrei, EBK und Garage im Preis enthalten



    Ausstattung



    7 Zimmer, 2 große Tageslichtbäder, 3 Duschen, 4 WC


    acht je 1,60 m breite Fenstertüren


    elektrische Rollos


    Glasfaseranschluss


    Fassade und Treppenhaus 2022 gestrichen



    Erdgeschoss



    Ess- und Wohnzimmer mit 8 mm Massivholzparkett und Stuckdecke


    Offener Kamin im Wohnzimmer mit Carrara-Marmorverkleidung, Kamin im Esszimmer für Schwedenofen


    Zeitlose Imperial-Küche (Miele-Konzern) mit schwarzer Galaxy-Granit-Platte, Speise


    in der Decke integriertes Soundsystem (7 Lautsprecher)


    separates Treppenhaus mit Granitbelag



    Obergeschoss



    großes Badezimmer Duravit Serie 1930 mit Badewanne, Dusche, WC


    3 große Zimmer: Stuckdecke, Ahornparkett (2017) & Bio-Vinyl (2022)



    Dachgeschoss



    zwei Zimmer mit Korkboden und einem Hochbett


    Raum mit Wasser- und Starkstromanschluss für eine Küche


    Bad mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Fenstern


    Speicher



    Keller



    tagesheller 30 qm Raum mit neuer Lichtkuppel, Sauna und Dusche vorbereitet


    schallgedämmter Musikraum


    Werkstatt mit Deckenluke zur Garage


    Weinkeller


    Hauswirtschaftsraum mit Wäscheabwurfschaft vom DG bis KG


    Partyraum

    WC


    Außenbereich



    Terrasse mit Solnhofener Platten


    Gartenhaus



    Zusätzliche Angaben Makleranfragen sind unerwünscht!

    Alle Angaben ohne Gewähr.
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • Speicher
    • Haustiere erlaubt
    • Garage vorhanden
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    16 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    08.08.2022
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2032-08-24
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1997
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 200
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    Lage und Besonderheiten
    Die angebotete DHH mit Südausrichtung befindet sich in Moosach bei Grafing in ruhiger Wohnlage mit viel freiem Blick. Moosach hat sich zu einem begehrten Wohnort im Grünen entwickelt, da es 24 km südöstlich von München im Landkreis Ebersberg gelegen ist und in eine idyllische Landschaft eingebettet ist. Der Steinsee, ein herrlicher Badesee liegt in unmittelbarer Nähe (Luftlinie 500 m). 

    Stündlich fährt der Meridian von Grafing Bahnhof (6 km, Buslinie 440) in 14 Minuten zum Münchner Ostbahnhof. Alternativ ist die Innenstadt mit SBahn von Kirchseeon (6 km) oder Zorneding (8km) in 30 Minuten erreichbar. Es befinden sich gute Anbindungen an die Autobahnen A99, A94, A8 und der Flughafen ist mit dem Auto in 40 Minuten erreichbar. 

    Für Familien gibt es sowohl einen Kindergarten und eine Grundschule mit Hort in Moosach, eine Montessorischule in Moosach/Niederseeon (6 min Busfahrt entfernt), ein Gymnasium in Kirchseeon (7 Minuten Schulbus), Realschulen in Grafing und Ebersberg und Mittelschulen in Glonn und Grafing mit Schulbusverbindung. 

    Außerdem befinden sich eine Allgemeinärztin, eine Zahnärztin, ein Dorfladen, ein Frisörgeschäft, Handwerksbetriebe und Gaststätten (mit Biergärten) vor Ort. Die Herrmannsdorfer Landwerkstätten mit Bio-Lebensmitteln und Supermärkte sind je in 6 Minuten erreichbar. 

    Am ortseigenen Meta-Theater trifft internationale Kunst auf bayrische Tradition. Moosach hat einen eigenen Skihang mit Anfängerlift. Im Umkreis von 7 km gibt es zwei 18Loch-Golfplätze. Die Sport- und Freizeitaktivitäten sind vielfältig, z. B. Reitsport, Skifahren, Fußball, Tennis, Wandern, Radfahren und Musikunterricht. 

    Stadtteil-Portrait

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