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    AIGNER - Große Doppelhaushälfte mit Potential und Gartendomizil

    1.400.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    227,80 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Baujahr:
    1950
    Ansicht vom Garten AIGNER - Große Doppelhaushälfte mit Potential und Gartendomizil
    Ansicht vom Garten
    • Ansicht vom Garten AIGNER - Große Doppelhaushälfte mit Potential und Gartendomizil
    • Freisitz AIGNER - Große Doppelhaushälfte mit Potential und Gartendomizil
    • Blick in den Garten AIGNER - Große Doppelhaushälfte mit Potential und Gartendomizil
    • Diele AIGNER - Große Doppelhaushälfte mit Potential und Gartendomizil
    • Ausblick Loggia OG AIGNER - Große Doppelhaushälfte mit Potential und Gartendomizil
    • Treppenhaus AIGNER - Große Doppelhaushälfte mit Potential und Gartendomizil
    • Wohnzimmer AIGNER - Große Doppelhaushälfte mit Potential und Gartendomizil
    • Diele AIGNER - Große Doppelhaushälfte mit Potential und Gartendomizil
    • Grundriss Erdgeschoss AIGNER - Große Doppelhaushälfte mit Potential und Gartendomizil
    • Grundriss Obergeschoss AIGNER - Große Doppelhaushälfte mit Potential und Gartendomizil

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (35600 / ID: 20636538)
    80993 München
    Moosach
    Deutschland / Moosach (Nord)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Simone Ramge
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.400.000,00 €
    Preis/m²
    7.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    227,80 m²
    Grundstücksfläche ca.
    467,00 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Baujahr
    1950
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Großes Doppelhaus mit drei Wohneinheiten und viel Potential.
    Bisher wurde das Anwesen in drei Wohnungen unterteilt. Es lässt sich jedoch auch als eine große Wohneinheit nutzen.
    Der Grundriss von Erdgeschoss und Obergeschoss ist identisch.
    Die Aufteilung ist aktuell wie folgt:
    Erdgeschoss:
    Wohnen, Elternschlafzimmer, Kind, Küche, große Essdiele, Bad, Flur, Abstellraum, Terrasse. Die Terrassentür vom Wohnzimmer aus wurde zugemauert, ist aber leicht wieder zu öffnen.
    Von der erhöhten Terrasse genießt man einen wunderschönen Blick in die anschließenden Gärten der Umgebung und gelangt mit sechs Treppenstufen in den eigenen.
    Obergeschoss:
    Flur, Badezimmer, Elternschlafzimmer, Abstellraum, Kinderzimmer, große Diele z.B. Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Loggia.
    Dachgeschoss: Der Ausbau erfolgte 1999.
    Diele, Bad, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Wohnen, Küche mit Essplatz
    Keller: Waschküche, zwei Kellerräume, Heizungsraum, Aufgang zum Garten.
    Zum Anwesen gehört eine Einzelgarage. An die Garage schließt sich ein praktischer Geräteraum an und ein großer Freisitz, der 1970 genehmigt wurde.
    Der große, schöne Garten bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.

    * absolut ruhig gelegen
    * familiäre Lage
    * Ziegelbau
    * ganz unterkellert
    * Vorgarten
    * großer Süd-Westgarten
    * Terrasse
    * Freisitz
    * Gartenhaus
    * Einzelgarage mit anschließendem Geräteraum

    7 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Baujahr: 1950
    Energieeffizienzklasse: G
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energiekennwert: 234,08 kWh/(m²*a)
    Heizungsart: Zentralheizung
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    234.08 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    25.03.2021
    Energieeffizienzklasse
    G
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Münchener Stadtteil Moosach befindet sich zwischen Nymphenburg im Süden und dem Olympiagelände im Osten. Es ist ein Stadtteil welcher sich zunehmender Beliebtheit freut. Die Abensbergstraße ist eine ruhige Anliegerstraße und eine verkehrsberuhigte 30km/h-Zone. Wer hier hin zieht, darf sich über kurze Wege freuen: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants, Schulen und Kitas befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Vieles ist fußläufig erreichbar. Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Olympia-Einkaufszentrum mit seinen über 100 Geschäften – ein wahres Paradies für Shoppingfreunde! Dazu kommen vielfältige Möglichkeiten Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden: Zahlreiche Firmen wie BMW, Knorr Bremse, O2 und MAN liegen in direkter Nähe und sind namhafte Arbeitgeber. Leicht erreichbar sind auch die Badeseen am nördlichen Stadtrand - der Fasanerie- und Lerchenauer See bieten Naherholungsgebiete in Ihrer Nähe. Die idyllischen Biergärten dort sind wie geschaffen für einen Ausflug am Wochenende. Auch der nahe Olympiapark bietet eine Bandbreite an Freizeitmöglichkeiten. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Simone Ramge
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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