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    AIGNER - Familientraum zum Verlieben! Neuwertige Doppelhaushälfte in Moosach

    1.450.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    141,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2018
    Wohnbereich AIGNER - Familientraum zum Verlieben! Neuwertige Doppelhaushälfte in Moosach
    Wohnbereich
    • Wohnbereich AIGNER - Familientraum zum Verlieben! Neuwertige Doppelhaushälfte in Moosach
    • Außenansicht AIGNER - Familientraum zum Verlieben! Neuwertige Doppelhaushälfte in Moosach
    • Küche AIGNER - Familientraum zum Verlieben! Neuwertige Doppelhaushälfte in Moosach
    • Kinderzimmer 1 AIGNER - Familientraum zum Verlieben! Neuwertige Doppelhaushälfte in Moosach
    • Kinderzimmer 2 AIGNER - Familientraum zum Verlieben! Neuwertige Doppelhaushälfte in Moosach
    • Schlafzimmer AIGNER - Familientraum zum Verlieben! Neuwertige Doppelhaushälfte in Moosach
    • Badezimmer 1 AIGNER - Familientraum zum Verlieben! Neuwertige Doppelhaushälfte in Moosach
    • Badezimmer 2 AIGNER - Familientraum zum Verlieben! Neuwertige Doppelhaushälfte in Moosach
    • Südgarten AIGNER - Familientraum zum Verlieben! Neuwertige Doppelhaushälfte in Moosach

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (36126 / ID: 21146255)
    80993 München
    Moosach
    Deutschland / Moosach (Nord)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Anna Brand
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.450.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    141,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    201,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2018
    Verfügbar ab
    Januar 2022
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Diese neuwertige Doppelhaushälfte, 2018 erbaut und in einer ruhigen Seitenstraße einer charmanten Siedlung am Rande von Moosach gelegen, bietet Ihnen alles, was Ihre Familie zum Wohnglück benötigt!
    Die Wohnräume des Hauses erstrecken sich mit einem gut durchdachten Raumkonzept auf 141 m² Wohnfläche und 3 Etagen und geben viel Raum, um sich Ihr Traumhaus einzurichten. Der klassische Grundriss bietet im Erdgeschoss neben einem Gäste-WC eine moderne Küche, die jeden Kochtraum erfüllt. Ein weitläufiger, offener Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Eigenheims und den Mittelpunkt für geselliges Zusammensein mit Familie und Freunden oder gemütliche Momente nach Feierabend. Die große, bodentiefe Fensterfront sorgt nicht nur für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre sondern auch für den Zutritt in den charmanten Garten mit seiner sonnigen Südausrichtung .
    Die vier Schlafzimmer verteilen sich auf Ober- und Dachgeschoss – hier findet jeder seinen Platz. Zwei Tageslichtbäder – ein Duschbad und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne runden das Wohnkonzept ab.
    Das Haus ist komplett unterkellert und bietet aufgrund des großzügigen Hobbyraums, des separaten Vorratskellers und der Waschküche ausreichend Nutzraum mit 45 m².
    Selbstverständliche Ausstattung in diesem hochwertigen Baustandard sind edle Echtholz-Parkettböden und Fußbodenheizungen, die alle Wohnräume mit Wärme versorgen. Die isolierverglasten Fenster mit elektrischen Rollläden und die Wärmepumpe lassen auch den Nachhaltigkeitsaspekt nicht außer Acht.
    Ich freue mich Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin kennenzulernen und Ihnen dieses schöne Haus zu zeigen.

    familienfreundlicher Grundriss mit 4 Schlafzimmern
    helle Vollholz-Parkettböden mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
    moderne Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
    zwei Tageslichtbäder mit Badewanne bzw. Dusche
    separates Gäste-WC
    zu Wohnzwecken ausgebauter Hobbykeller
    isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
    Südgarten mit Terrasse und elektrischer Markise; Südbalkon im ersten Obergeschoss
    Grundstück nicht realgeteilt
    gemeinsame Heizungsanlage (Wärmepumpe) der Grundstücksgemeinschaft

    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Wärmepumpe
    Energieeffizienzklasse: A+
    Energiekennwert: 20,2 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 2018
    Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    20.20 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    21.03.2021
    Energieeffizienzklasse
    A+
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
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    Lage und Besonderheiten
    Der Münchener Stadtteil Moosach befindet sich zwischen Nymphenburg im Süden und dem Olympiagelände im Osten. Es ist ein Stadtteil welcher sich zunehmender Beliebtheit freut - gehört es doch zu den ältesten Orten in München; bereits im Jahre 807 wurde das Dorf erstmals urkundlich erwähnt. Es gibt bis heute zahlreiche unbebaute Flächen wie den Westfriedhof, das Kapuzinerhölzl oder den Hartmannshofer Park und auch der alte Dorfkern ist bis heute teilweise erhalten .
    Viele Einfamilien- und Reihenhäuser sowie ein aufgelockerter Geschoßwohnungsbau sorgen in weiten Bereichen für geringe Wohndichten.
    Dennoch – wer hier hin zieht, darf sich über kurze Wege freuen:
    Geschäfte für den täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Schulen und Kitas befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Vieles ist fußläufig erreichbar.
    Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Olympia-Einkaufszentrum mit seinen über 100 Geschäften – ein wahres Paradies für Shoppingfreunde!
    Der U- und S.Bahnhof Moosach inklusive Tramverbindung ist in 15 Minuten zu Fuß bequem zu erreichen: damit haben Sie beste Anschlüsse an die Innenstadt und den Flughafen. Auch mit dem Auto gelangt man in rund 20 Minuten in die Innenstadt. Die Autobahnen in Münchner Umland erreichen Sie in ebenso in kürzester Zeit.
    Dazu kommen vielfältige Möglichkeiten Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden: Zahlreiche Firmen wie BMW, Knorr Bremse, O2 und MAN liegen in direkter Nähe und sind namhafte Arbeitgeber.
    Leicht erreichbar sind auch die Badeseen am nördlichen Stadtrand - der Feldmochinger-, Fasanerie- und Lerchenauer See bieten Naherholungsgebiete in Ihrer Nähe; die idylischen Biergärten dort sind wie geschaffen und einen Ausflug am Wochenende. Auch der nahe Olympiapark bietet eine Bandbreite an Freizeitmöglichkeiten.
    Diese familienfreundliche Infrastruktur macht den Stadtbezirk zum einem interessanten Wohnort für junge Familien.. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Anna Brand
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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