Rarität für Ihr Immobilien-Portfolio

Kaufpreis

5.950.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	593,00 m²		Grundstücksfläche ca.	460,00 m²
Zimmeranzahl	13		Baujahr	1884
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Wohneinheiten	5		Heizungsart	Etagenheizung

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus

Nein, es ist keine einmalige sondern vielmehr eine seltene Möglichkeit, Ihr bestehendes Immobilien-Portfolio um etwas ganz besonderes in einem der angesagtesten Viertel in München zu erweitern. Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit Münchens.

Das Haus umfasst fünf Wohneinheiten und ein Atelier. Errichtet wurde es ca. 1884 und besticht durch wunderschöne und begehrte Altbauwohnungen, die allesamt zum Teil bereits langfristig vermietet sind. Die Fassade wurde architektonisch im Stil der Epoche Historismus gestaltet.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Die Ludwig-Maximilians-Universität, die Technische Universität, die Pinakotheken, der Englische Garten und viele weitere Sehenswürdigkeiten und Museen sind zu Fuß in 5-15 Minuten erreichbar.

Schön wäre es, wenn Sie das Haus, welches sich von Anfang an im Familienbesitz befindet, nicht unter dem Gesichtspunkt der Renditemaximierung sehen, sondern vielmehr das Haus mit seinen netten und achtsamen Mietparteien in Ruhe weiterführen.

Große Chancen bietet Ihnen das Haus durch den Denkmalschutz und den damit verbundenen Abschreibungsmöglichkeiten. Ein Energieausweis ist nach §79 (4) GEG nicht erforderlich.

Für Fragen steht Ihnen Herr Jörg Wagner von der Sparkasse Fürstenfeldbruck gerne zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- kleine Anlage
- voll erschlossen

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Breitbandzugang: mit bis zu 250 Mbit/Sec
Gesamtfläche: 593qm
8 Schlafzimmer
5 Badezimmer
Vermietb. Fläche: 593qm

Zusätzliche Angaben denkmalgeschützt
ortsüblich erschlossen

• Altbau
• vermietet

Energieausweistyp

Andere

Bezeichnung

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Herzlich Willkommen in der Maxvorstadt

Die Maxvorstadt ist die erste planmäßige Erweiterung der Stadt München und wurde vom bayerischen König Max I. Joseph, der somit auch der Namensgeber dieses Stadtviertels war, in Auftrag gegeben. Sein Sohn Ludwig I. verwirklichte seine Vorstellung von „Isar-Athen” unter Hilfe der beiden Architekten Leo von Klenze und Friedrich von Gärtner. Um 1900 war die Maxvorstadt dann nahe zu lückenlos bebaut.

Akademiker, Studenten, Künstler, Arbeiter – die Maxvorstadt war von Anfang an die Heimat aller Bevölkerungsschichten und ist auch heute noch durch die Ludwig-Maximilians-Universität (LMU), Technische Universität (TU), Akademie der Bildenden Künste, die Staats- und Universitätsbibliothek, Hochschulen für Politik und Philosophie sowie Musik und Theater, um nur einige zu nennen, ein ewig junger und pulsierender Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt Münchens.

Verkehrstechnisch ist die Maxvorstadt bestens an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Die U-Bahnlinien U1 (Stieglmaierplatz), U2 (Königsplatz, Theresienstraße, Josephsplatz) sowie U3+U6 (Universität) verbinden die Maxvorstadt bestens mit dem Rest Münchens. Ebenso verkehren zahlreiche Straßenbahnlinien, von den Münchnern übrigens liebevoll Tram genannt, im Stadtviertel.

Natürlich kommt nach einem arbeits- oder studiumsintensiven Tag die Erholung im Viertel nicht zu kurz. Ihre Seele können Sie bei einem Besuch der zahlreichen Ateliers, Cafés, Restaurants oder gemütlichen Kneipen baumeln lassen. Auch ein Besuch des nahegelegenen Englischen Gartens oder des Alten Nordfriedhofs laden zum Spazierengehen, Entspannen und Lesen ein. Auch die Alte und Neue Pinakothek haben Ihr Zuhause in der Maxvorstadt. Wer etwas mehr Trubel möchte, sollte unbedingt im Maßmannpark vorbeschauen. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Sparkasse Fürstenfeldbruck Herr Jörg Wagner Hauptstr. 8 82256 Fürstenfeldbruck

Telefon	08141-407-4780
Fax	08141-407-4790
URL	www.sparkasse-ffb.de