Exklusiv, Luxussanierte acht Wohneinheiten mit ca. 980 m² Wohn-/ Nutzfläche

Kaufpreis	15.750.000,00 €		Preis/m²	16.071,43 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	980,00 m²		Grundstücksfläche ca.	420,00 m²
Zimmeranzahl	27		Baujahr	2022
Verfügbar ab	September 2022		Etagenanzahl	5
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen	305.000,00 EURO		Heizungsart	Zentralheizung

Das Gebäude mit acht Wohneinheiten wurde vollständig kernsaniert, statisch ertüchtigt und mit einem neuen Dach versehen. Der Holzdachstuhl wurde mit einem Kniestock in Stahlbeton als Walm- und Mansardendach mit Biberschwanz- Ziegel- eingedeckt. Alle Spengler Arbeiten, an den Dachgauben, den Fallrohren und der Gesimse Abdeckung wurden in Kupferblech ausgeführt. Alle Wohnungen haben neue Balkone in Stahlkonstruktion. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine neue Loggia. Die Wohneinheiten sind in offener Grundrissgestaltung mit einem attraktiven, modernen Raumkonzept und hohen Räumen gebildet. Die neuen Holzfenster sind mit einer 3-fach-Isolierverglasung und Sonnenschutz außen bzw. Markisen ausgestattet, Lüftung mit Wärmerückgewinnungsfunktion. Die Heizung ist ein neues Blockheizmodul mit einem modulierend betriebenen Gasbrennwertkessel. Alle Wohnungen haben eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Das gesamte Gebäude erhält Innen und Außen mit Wärmeverbundsystem einen neuen Verputz in harmonischer Farbgebung. Das optische Erscheinungsbild des stattlichen Gebäudes ist eine sanfte Aufwertung der ursprünglichen Fassade aus dem Jahr 1900 mit plastisch betonten, weißen Fensterfaschen und breitem Gurtgesims. Die Bodenbeläge der Wohnungen sind mit einem Mehrschicht-Eichenparkett in Fischgrätenmuster gestaltet. Bäder und Küche sind mit hochwertigem Feinsteinzeug (60x60) verlegt und erhalten eine exklusive Einrichtung sowie Design- Armaturen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- sehr hochwertige Bauweise
- FINANZIERUNG MIT 0,94% KANN ÜBERNOMMEN WERDEN 8 MIO € - 10 JAHRE
- gehobene Wohnlage
- barrierefrei
- elektrische Rollläden
- Videogegensprechanlage

Luxus-Ausstattung
Dachform: Walmdach
Gesamtfläche: 980qm
Vermietb. Fläche: 980qm

Zusätzliche Angaben München - Maxvorstadt

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Mieteinnahmen (ist): 305000 EUR

• Aufzug
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp

Andere

Bezeichnung

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Die Maxvorstadt ist kulturell und architektonisch ein besonders sehenswertes Stadtviertel. Angrenzend im Nordwesten an die Altstadt reicht Sie bis hin zum "Englischen Garten". Die historischen Prunkbauten und Ensembles "Königsplatz", "die Pinakotheken", das" Siegestor" sowie die großen Münchner Hochschulen "LMU" und "TU" erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. Hier leben viele junge Menschen, Studenten, Künstler und Freiberufler. Diese Mischung verleiht tagsüber diesem Stadtteil ein belebtes Ambiente mit vielen kleinen Cafès und Kneipen. Im großen Gebäudekomplex als Pentagon der Barer Straße, Neureuther Straße, Schraudolphstraße, Georgenstraße und Nordendstraße liegt der U-förmige Bau Trakt mit acht neuen Wohneinheiten nach Süden hin ausgerichtet und verkehrsgünstig sehr gut gelegen. Von der Barer Straße erreicht man über eine breite Hofeinfahrt die vollautomatische Parkanlage und den rückwärtigen Terrassen- Neubau der " Barer Höfe". Das Objekt liegt in der Erhaltungssatzung Maxvorstadt, Stadtbezirk 3, vom Januar 2017 mit Ablauf zum 09.04.2022. Die Aufteilung ist bereits erfolgt. Das Mehrfamilienhaus ist verkehrstechnisch gut angebunden mit der Tram Linie 27 und 28, diversen Buslinien 100, 154, 18 und 28 sowie den U-Bahnhöfen U2, U4, U5. Diese erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Attraktive Wohnungen in der gegebenen Größe sind in dieser Lage besonders gefragt und immer sehr gut vermietbar. 

Stadtteil-Portrait

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