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    Exklusiv, Luxussanierte acht Wohneinheiten mit ca. 980 m² Wohn-/ Nutzfläche

    15.750.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    980,00 m²
    Zimmeranzahl:
    27
    Baujahr:
    2022
    Illustration Exklusiv, Luxussanierte acht Wohneinheiten mit ca. 980 m² Wohn-/ Nutzfläche
    Illustration
    • Illustration Exklusiv, Luxussanierte acht Wohneinheiten mit ca. 980 m² Wohn-/ Nutzfläche
    • Grundriss EG Exklusiv, Luxussanierte acht Wohneinheiten mit ca. 980 m² Wohn-/ Nutzfläche
    • Grundriss OG 1 Exklusiv, Luxussanierte acht Wohneinheiten mit ca. 980 m² Wohn-/ Nutzfläche
    • Grundriss OG 2 Exklusiv, Luxussanierte acht Wohneinheiten mit ca. 980 m² Wohn-/ Nutzfläche
    • Grundriss OG 3 Exklusiv, Luxussanierte acht Wohneinheiten mit ca. 980 m² Wohn-/ Nutzfläche
    • Grundriss OG 4 Exklusiv, Luxussanierte acht Wohneinheiten mit ca. 980 m² Wohn-/ Nutzfläche
    • Grundriss UG Exklusiv, Luxussanierte acht Wohneinheiten mit ca. 980 m² Wohn-/ Nutzfläche
    • Anpsrechpartner Exklusiv, Luxussanierte acht Wohneinheiten mit ca. 980 m² Wohn-/ Nutzfläche

    Haus kaufen in München

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/020-021/0220 / ID: 22733892)
    80799 München
    Deutschland / Maxvorstadt (Mitte)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Annette Hartmann (Immobilienmaklerin)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59549, 0175-1132372
    089 2167-959549
    Kosten
    Kaufpreis
    15.750.000,00 €
    Preis/m²
    16.071,43 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    980,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    420,00 m²
    Zimmeranzahl
    27
    Baujahr
    2022
    Verfügbar ab
    September 2022
    Etagenanzahl
    5
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    305.000,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Das Gebäude mit acht Wohneinheiten wurde vollständig kernsaniert, statisch ertüchtigt und mit einem neuen Dach versehen. Der Holzdachstuhl wurde mit einem Kniestock in Stahlbeton als Walm- und Mansardendach mit Biberschwanz- Ziegel- eingedeckt. Alle Spengler Arbeiten, an den Dachgauben, den Fallrohren und der Gesimse Abdeckung wurden in Kupferblech ausgeführt. Alle Wohnungen haben neue Balkone in Stahlkonstruktion. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine neue Loggia. Die Wohneinheiten sind in offener Grundrissgestaltung mit einem attraktiven, modernen Raumkonzept und hohen Räumen gebildet. Die neuen Holzfenster sind mit einer 3-fach-Isolierverglasung und Sonnenschutz außen bzw. Markisen ausgestattet, Lüftung mit Wärmerückgewinnungsfunktion. Die Heizung ist ein neues Blockheizmodul mit einem modulierend betriebenen Gasbrennwertkessel. Alle Wohnungen haben eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Das gesamte Gebäude erhält Innen und Außen mit Wärmeverbundsystem einen neuen Verputz in harmonischer Farbgebung. Das optische Erscheinungsbild des stattlichen Gebäudes ist eine sanfte Aufwertung der ursprünglichen Fassade aus dem Jahr 1900 mit plastisch betonten, weißen Fensterfaschen und breitem Gurtgesims. Die Bodenbeläge der Wohnungen sind mit einem Mehrschicht-Eichenparkett in Fischgrätenmuster gestaltet. Bäder und Küche sind mit hochwertigem Feinsteinzeug (60x60) verlegt und erhalten eine exklusive Einrichtung sowie Design- Armaturen.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - sehr hochwertige Bauweise
    - FINANZIERUNG MIT 0,94% KANN ÜBERNOMMEN WERDEN 8 MIO € - 10 JAHRE
    - gehobene Wohnlage
    - barrierefrei
    - elektrische Rollläden
    - Videogegensprechanlage

    Luxus-Ausstattung
    Dachform: Walmdach
    Gesamtfläche: 980qm
    Vermietb. Fläche: 980qm


    Zusätzliche Angaben München - Maxvorstadt

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Mieteinnahmen (ist): 305000 EUR
    • Aufzug
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
    Lage und Besonderheiten
    Die Maxvorstadt ist kulturell und architektonisch ein besonders sehenswertes Stadtviertel. Angrenzend im Nordwesten an die Altstadt reicht Sie bis hin zum "Englischen Garten". Die historischen Prunkbauten und Ensembles "Königsplatz", "die Pinakotheken", das" Siegestor" sowie die großen Münchner Hochschulen "LMU" und "TU" erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. Hier leben viele junge Menschen, Studenten, Künstler und Freiberufler. Diese Mischung verleiht tagsüber diesem Stadtteil ein belebtes Ambiente mit vielen kleinen Cafès und Kneipen. Im großen Gebäudekomplex als Pentagon der Barer Straße, Neureuther Straße, Schraudolphstraße, Georgenstraße und Nordendstraße liegt der U-förmige Bau Trakt mit acht neuen Wohneinheiten nach Süden hin ausgerichtet und verkehrsgünstig sehr gut gelegen. Von der Barer Straße erreicht man über eine breite Hofeinfahrt die vollautomatische Parkanlage und den rückwärtigen Terrassen- Neubau der " Barer Höfe". Das Objekt liegt in der Erhaltungssatzung Maxvorstadt, Stadtbezirk 3, vom Januar 2017 mit Ablauf zum 09.04.2022. Die Aufteilung ist bereits erfolgt. Das Mehrfamilienhaus ist verkehrstechnisch gut angebunden mit der Tram Linie 27 und 28, diversen Buslinien 100, 154, 18 und 28 sowie den U-Bahnhöfen U2, U4, U5. Diese erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Attraktive Wohnungen in der gegebenen Größe sind in dieser Lage besonders gefragt und immer sehr gut vermietbar. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Annette Hartmann (Immobilienmaklerin)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59549, 0175-1132372
    Fax 089 2167-959549
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.