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    Edles Wohnen in Bestlage - Ensemblevilla in Harlaching- Erstbezug

    2.665.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    208,19 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2020
    Aussenansicht Edles Wohnen in Bestlage - Ensemblevilla in Harlaching- Erstbezug
    Aussenansicht
    • Aussenansicht Edles Wohnen in Bestlage - Ensemblevilla in Harlaching- Erstbezug
    • Design Aussenbeleuchtung Edles Wohnen in Bestlage - Ensemblevilla in Harlaching- Erstbezug
    • Offener Wohn-/Essbereich Edles Wohnen in Bestlage - Ensemblevilla in Harlaching- Erstbezug
    • Hochwertige TRAPA Holzböden Edles Wohnen in Bestlage - Ensemblevilla in Harlaching- Erstbezug
    • Raumhohe Türen Edles Wohnen in Bestlage - Ensemblevilla in Harlaching- Erstbezug
    • Studio mit Bad Edles Wohnen in Bestlage - Ensemblevilla in Harlaching- Erstbezug
    • Edle Hölzer Edles Wohnen in Bestlage - Ensemblevilla in Harlaching- Erstbezug
    • Hochwertige Einbauküche Edles Wohnen in Bestlage - Ensemblevilla in Harlaching- Erstbezug
    • KNX Elektro Edles Wohnen in Bestlage - Ensemblevilla in Harlaching- Erstbezug

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (A1520 / ID: 19272676)
    81545 München
    Deutschland / Harlaching (Süd)
    Anbieter:
    Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Maximilian Strobl
    Marktplatz 8
    82031 Grünwald
    www.immobilien-strobl.de
    +49 89 6418810 (Zentrale)
    +49 89 64188199
    Kosten
    Kaufpreis
    2.665.000,00 €
    Provision
    3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    208,19 m²
    Grundstücksfläche ca.
    260,00 m²
    Nutzfläche ca.
    43,38 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2020
    Verfügbar ab
    31.03.2020
    Etagenanzahl
    4
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese moderne Doppelhausvilla wurde so konzipiert, das die gesamte exklusive Ausstattung inklusive ist: Eine top ausgestattete Küche, drei hochwertige Bäder + Gäste-WC, großzügige Grundrisse auf vier Etagen,
    der Wintergarten, der offene Kamin mit Verglasung und ein einladender
    Garten sind nur einige Highlights, die den Seltenheitswert
    dieses Objektes ausmachen.
    Über 250qm Wohn-/Nutzfläche auf einem 260qm großen, real geteilten
    Grundstück werden umrahmt von viel Grün. Ob als Familie
    oder als Paar mit hohem Anspruch an Platz und Komfort – hier können
    Sie in kürzester Zeit wohnwunschlos glücklich sein.
    Lassen Sie sich inspirieren – und ziehen Sie schon in wenigen Tagen
    ein.
    Es ist uns eine Freude, auch bei unserem Projekt P13 für Sie bis ins
    kleinste Detail und auf höchstem Niveau vorauszudenken. Klassische
    Architektur und hervorragende Bauqualität kombinieren wir
    dafür mit einer besonders wertigen und modernen Ausstattung. So der Münchener Bauträger Kubikwerk GmbH.
    Im wahrsten Sinne ein Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss
    mit dem Charme leichter Dachschrägen und hohem Kniestock für
    eine optimale Raumnutzung. Mit großem Master-Bad und Ankleide
    kann es als besonders schönes Schlaf- oder Jugendzimmer dienen.
    Oder als Wohn- und Arbeitszimmer – mit Lebensqualität nach oben
    offen.
    Auch die anderen durchdachten Ausstattungsdetails werden
    höchsten Ansprüchen gerecht: farblich einheitlich, extragroßes Feinsteinzeug in allen Bädern vom Souterrain bis unters Dach. Korrespondierende Holztreppen und hochwertige Dielenböden der Firma TRAPA aus Österreich. Und die helle Küche mit den grifflosen Fronten bietet viel Stauraum sowie eine einladende Atmosphäre durch das integrierte Lichtkonzept.
    Dies alles und noch viel mehr schöne Details hinterlassen im großen
    Gesamtbild dieses Doppelhauses den bleibenden Eindruck für
    eine sehr gute Investition in sichere (Lebens)werte.

    Gesamtfläche: 251.57qm
    5 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben • Offener Küchen-Wohnbereich mit exklusiver Einbauküche (Elektrogeräte
    von Miele, sowie einer Granit-Naturstein-Arbeitsplatte)
    • Vollverglaster Wintergarten
    • Bodentiefe Fenster und großzügige Raumhöhen
    • Hochwertiger 3-Schicht Eichenparkett in 19 x 220 cm
    • Offener Kamin
    • Premium Bäder mit Fliesen oder Feinsteinzeug, u.a. im Format 60 x 120 cm,
    sowie Echtglas-Duschen bodengleich, und eine Badewanne im Format
    180 x 80 cm, Badkeramik in weiss matt
    • Moderne Gebäudetechnik, KNX-Verkabelung und eine Gas-Solar-Heizung
    • Taghelles Gästezimmer oder Sauna- bzw. Hobbyraum mit Duschbad im Souterrain,
    mit Vorbereitung für einen Küchenanschluss als ELW nutzbar
    • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
    • Technisch anspruchsvolles Beleuchtungskonzept mit Lampen von Top-Herstellern
    u.a. BEGA und Molto Luce
    • Videogegensprechanlage
    • Elektrische Rollläden und Raffstores
    • Neubau
    • Einbauküche vorhanden
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    40,20 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2019
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Harlaching gehört zu Münchens schönsten Wohnlagen. Besonders
    die Gegend in und um die Perathonerstraße im "alten Harlaching"
    gilt als Bestlage: sehr ruhig, sehr vornehm, sehr nah an der City.

    Wo es sich in München besonders angenehmleben lässt? In Harlaching. Direkt an den Isarauen, in nächster Nähe zum Tierpark Hellabrunn
    und zum Perlacher Forst, dominiert hier die Ruhe im Grünen, unweit der pulsierenden City. Die Perathonerstraße ist eine reine Anwohnerstraße
    zwischen der U-Bahnstation Mangfallplatz und dem berühmten Gutshof
    Menterschwaige. Hier entstand zu Beginn des 20. Jahrhundert eine der schönsten Münchner Villenkolonien am Isarhochufer.
    Neben vielen attraktiven Freizeitmöglichkeiten in der Natur finden Sie in Harlaching auch alles in unmittelbarer Nähe, was Sie für ein komfortables Leben brauchen: die wenige Gehminuten entfernte U2 bringt Sie in 10 Minuten mitten in die Münchner City. Sehr nah – und trotzdem unhörbar – sind auch die Tramstation Tiroler Platz, der Mittlere Ring und die Autobahn-Anbindungen A995 und A8. Supermärkte, das Klinikum München-Harlaching und die Schön-Klinik, Restaurants sowie mehrere Kindergärten und alle Arten von Schulen sind ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Kurz: Es lässt sich in jeder Beziehung ganz wunderbar leben in Harlaching. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Maximilian Strobl
    Marktplatz 8
    82031 Grünwald
    Telefon +49 89 6418810 (Zentrale)
    Fax +49 89 64188199
    URL www.immobilien-strobl.de
    Anbieter kontaktieren
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