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    RARITÄT - Kernsaniertes Kutscherhaus im ruhigen Innenhof

    1.990.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    236,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1894
    Kamin RARITÄT - Kernsaniertes Kutscherhaus im ruhigen Innenhof
    Kamin
    • Kamin RARITÄT - Kernsaniertes Kutscherhaus im ruhigen Innenhof
    • Küche RARITÄT - Kernsaniertes Kutscherhaus im ruhigen Innenhof
    • Küche RARITÄT - Kernsaniertes Kutscherhaus im ruhigen Innenhof
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    • Wohnen RARITÄT - Kernsaniertes Kutscherhaus im ruhigen Innenhof
    • Detail RARITÄT - Kernsaniertes Kutscherhaus im ruhigen Innenhof
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    • Schlafen RARITÄT - Kernsaniertes Kutscherhaus im ruhigen Innenhof
    • Dusche RARITÄT - Kernsaniertes Kutscherhaus im ruhigen Innenhof
    • Bad RARITÄT - Kernsaniertes Kutscherhaus im ruhigen Innenhof
    • Kind RARITÄT - Kernsaniertes Kutscherhaus im ruhigen Innenhof
    • Detail RARITÄT - Kernsaniertes Kutscherhaus im ruhigen Innenhof
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    • Bad RARITÄT - Kernsaniertes Kutscherhaus im ruhigen Innenhof

    Haus kaufen in München

    Einfamilienhaus
    (19065 / ID: 17595603)
    81667 München
    Deutschland / Haidhausen (Ost)
    Anbieter:
    Lehmann Hueber Immobilien
    Herr Sebastian-Mathias Hueber
    Herzogstr. 58
    80803 München
    www.lehmannhueber.de
    089/54318346, 0151/27634861, 089 543 183 44 (Zentrale)
    089 237 928 49
    Kosten
    Kaufpreis
    1.990.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    236,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1894
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Stellen Sie sich vor, Sie sind mitten in Haidhausen, im quirligen „Franzosenviertel”. Sie gehen die belebte Straße entlang, lassen den Durchgang zum Innenhof hinter sich und sind ... in einer anderen Welt. Eine wunderschöne Oase mit Bäumen und Vogelgezwitscher eröffnet sich Ihnen als überraschende Insel der Ruhe.

    Dieser Eindruck setzt sich fort, wenn Sie das einzigartige Stadthaus betreten. Denn was 1894 als Pferdestall und Kutscherhaus gebaut wurde, später Werkstatt und ein Fitness-Studio war, ist heute ein hochmodernes, ausgesprochen individuelles, loftartiges Stadthaus auf zwei Ebenen mit ca. 236 qm Wohnfläche. Das denkmalgeschützte – auch bei Eigennutzung AfA-geförderte – Objekt wurde 2005 vom Architekturbüro Arnold/Werner umgebaut und ist heute ein echtes Juwel für anspruchsvolle Wohnindividualisten.

    Ebenerdig erwarten Sie rund 130 qm helle, bis zu 4 m hohe Räume, luftig verteilt auf ein Büro oder Gästezimmer sowie ein Gäste-WC im vorderen Bereich und die große Küche mit Vollausstattung – vom amerikanischen Kühlschrank bis zum Gas- und Induktionsherd. Knapp drei Meter hohe, große Fensterflächen lassen viel Licht in den offenen Küchen- und Essbereich. Zwei Stufen führen von hier zum angrenzenden Wohnraum mit Kamin und zu einem der beiden Zugänge zur darunterliegenden Ebene.

    Unten grenzt ein Elternschlafraum mit Ankleide an das geschmackvoll gestaltete Badezimmer, neben – je nach Bedarf – einem großen oder zwei kleineren Zimmern und einem weiteren Bad. Alle Räume sind durch Schiebetüren voneinander getrennt. Auf dieser Wohn- oder Arbeitsebene sind an manchen Stellen – natürlich beabsichtigt – noch dezente Reminiszenzen an die Vergangenheit in Form einiger Stahlträger und einer offenen Mauerstruktur sichtbar.

    Viel Tageslicht kommt durch große Fenster, die zu einem optimal gestalteten Lichthof hinausgehen, der auch von außen zugänglich ist. Hier lässt sich das Leben im Sommer vortrefflich genießen...

    - Eichenparkettböden in der gesamten oberen Wohnebene
    - Verglaster Kamin im Wohnbereich
    - Hochwertige Einbauküche mit Gas- und Induktionskochfeld, Mikrowelle mit Grillfunktion, Spülmaschine und Backofen (Siemens), Dunstumlufthaube (Elica)
    - Amerikanischer Kühl-/Gefrier-Schrank mit integrierter Wasserzapf- und Eisstation (Samsung)
    - Speisekammer
    - Gäste-WC im Eingangsbereich
    - Auf der Schlafebene zwei vollwertige Bäder, jeweils mit Wanne und Dusche, Armaturen der Marke Vola, Sicis-Mosaik und Handtuchheizkörpern
    - Lackierter Gussboden mit Fußbodenheizung in den Schlafzimmern und Bädern
    - Konvektor-Heizung und Flächenheizkörper auf der Wohnebene
    - Zwei Treppen als Verbindung der beiden Ebenen
    - Bodentiefe Fenster mit Stahlrahmen auf beiden Ebenen
    - Diverse Einbauschränke und -regale
    - Begehbarer Kleiderschrank
    - Sauna-Anschluss im Badbereich
    - Hochwertige Beleuchtung
    - Alarmanlage
    - Dachterrasse vorbereitet
    - Kellerabteil im Vordergebäude

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

    Aufgrund Denkmalschutz besteht keine Verpflichtung zur Erstellung oder Vorlage eines Energieausweises.

    denkmalgeschützt
    • 1 Terrasse
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
     
     
    Lage und Besonderheiten
    Wer Haidhausen kennt, weiß um die Qualität dieses Viertels, das zu den beliebtesten in der Münchner City gehört. Es ist geprägt von gründerzeitlicher Architektur, zahlreichen Cafés, Restaurants, vielen Boutiquen, Antiquitätengeschäften und Galerien. Entsprechend lebt hier ein internationales, buntes Publikum: Familien, Singles, Paare, Künstler, Freiberufler und Geschäftsleute – für alle ist Haidhausen beliebtes Szeneviertel, dennoch ruhige Wohngegend und zentraler Ort der Münchner Musik und Kultur. Alles liegt hier wunderbar nah: Supermärkte, Spielplätze, Kindergärten, Kinderkrippen und eine Grundschule finden sich in Fußweite. Und wer nachts oder am Sonntag noch etwas für den täglichen Bedarf braucht, geht schnell zum nur wenige Gehminuten entfernten Ostbahnhof. Ebenso attraktiv ist auch die Verkehrsanbindung mit U- und S-Bahn (Direktverbindung zum Flughafen), Bus und Straßenbahn.

    Von der Haustür...
    ...zum Marienplatz: ca. 11 Mintuen
    ...zum Hauptbahnhof: ca. 13 Minuten
    ...zum Flughafen: ca. 37 Minuten 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Lehmann Hueber Immobilien
    Herr Sebastian-Mathias Hueber
    Herzogstr. 58
    80803 München
    Telefon 089/54318346, 0151/27634861, 089 543 183 44 (Zentrale)
    Fax 089 237 928 49
    URL www.lehmannhueber.de
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