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    Reihenmittelhaus in München-Bogenhausen
    Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis

    725.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    130,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1986
    Außenansicht Reihenmittelhaus in München-Bogenhausen<br />
Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis
    Außenansicht
    • Außenansicht Reihenmittelhaus in München-Bogenhausen<br />
Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis
    • Grundriss Erdgeschoss Reihenmittelhaus in München-Bogenhausen<br />
Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis
    • Grundriss Obergeschoss Reihenmittelhaus in München-Bogenhausen<br />
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    • Grundriss Dachgeschoss Reihenmittelhaus in München-Bogenhausen<br />
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    • Grundriss Kellergeschoss Reihenmittelhaus in München-Bogenhausen<br />
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    • Wohnzimmer Reihenmittelhaus in München-Bogenhausen<br />
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    • Küche Reihenmittelhaus in München-Bogenhausen<br />
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    • Essplatz Reihenmittelhaus in München-Bogenhausen<br />
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    • Schlafzimmer mit Sauna Reihenmittelhaus in München-Bogenhausen<br />
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    • Gästezimmer Reihenmittelhaus in München-Bogenhausen<br />
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    • Bad Obergeschoss Reihenmittelhaus in München-Bogenhausen<br />
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    • Diele Reihenmittelhaus in München-Bogenhausen<br />
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    • Studio Reihenmittelhaus in München-Bogenhausen<br />
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    • Studio Reihenmittelhaus in München-Bogenhausen<br />
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    • Bad Dachgeschoss Reihenmittelhaus in München-Bogenhausen<br />
Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis

    Haus kaufen in München

    Reihenmittelhaus
    (HpR-M-190608-CS / ID: 18422219)
    81927 München
    Bogenhausen
    Deutschland / Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    HausplusRente GmbH
    Geschäftsstelle München
    Kunigundenstraße 25
    80802
    www.hausplusrente.de
    089 / 33 99 5-0, 089-33995-0 (Zentrale)
    089 / 33 99 5-25
    Kosten
    Kaufpreis
    725.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage auf den Marktwert.
    Details
    Wohnfläche ca.
    130,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    132,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1986
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Bei der Immobilie handelt es sich um ein 1986 erbautes Reihenmittelhaus im Münchner Stadtteil Bogenhausen/Denning mit insgesamt 4 Etagen, vom Kellergeschoss mit integrierter Garage bis hin zum voll ausgebauten Dachgeschoss.

    Erdgeschoss:

    Von der zentralen Diele aus hat man Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses sowie zum Keller und zum Obergeschoss. Diele und (Einbau)-Küche sind gefliest, das Wohn-/Esszimmer mit Marmor ausgelegt. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur nach Süden ausgerichteten, mit Glas überdachten Terrasse mit anschließendem Garten.

    Obergeschoss:

    Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein Bad mit Badewanne. Das zweite Schlafzimmer wird als Gästezimmer genutzt, hier wurde darüber hinaus eine Sauna eingebaut. Bis auf das geflieste Badezimmer ist das Obergeschoss mit Teppichboden ausgelegt.

    Dachgeschoss:

    Im voll ausgebauten Dachgeschoss liegen zwei Schlafzimmer und ein Duschbad. Mit Ausnahme des Duschbades ist das Dachgeschoss ebenfalls mit Teppichboden ausgelegt.

    Kellergeschoss:

    Im Keller sind ein Kellerraum, der Heizungsraum, ein weiterer Abstellraum sowie die Garage.

    Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt gemäß Gutachten bei 1.040.000,00 €.

    Der Eigentümer ist 77 Jahre alt.

    Der Nießbrauchberechtigte zahlt eventuelle Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in Höhe bis zu € 3.000,-- pro Jahr.
    Einzel-/Schönheitsreparaturen des Hauses übernimmt er bis zu € 2.000,-- pro Rechnung.
    Im Falle des Ablebens des Nießbrauchberechtigten innerhalb von 5 Jahren erhalten die Erben einen Betrag in Höhe von € 200.000,--.
    Sollte der Nießbrauchberechtigte nach 5 bis 7 Jahren versterben, erhalten die Erben einen Einmalbetrag in Höhe von € 100.000,--.

    - Sehr gepflegtes Haus, erforderliche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden laufend durchgeführt.

    - Wohnzimmer mit Kamin

    - Sauna im Obergeschoss

    - Solaranlage

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Marmor
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen zum Teil den Originalplänen und können geringfügig abweichen (Putzzuschlag). Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet. In den Plänen dargestellte Einrichtungsgegenstände sind als Möblierungsvorschläge gedacht und gehören nicht zwingend zum Lieferumfang.

    Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung.


    Was bedeutet Nießbrauch?

    Für den jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen und er bleibt wirtschaftlicher Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs.

    Der Erwerber wird im Grundbuch als juristischer Eigentümer eingetragen.

    Eine Grundschuldeintragung im Rahmen einer Finanzierung von Nießbrauchobjekten ist nur an 2. Rangstelle nach dem Nießbrauch möglich.
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    155.40 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2029/05/26
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1986
    Lage und Besonderheiten
    Makrolage:
    Die kreisfreie Stadt München (ca. 1,5 Mio. Einwohner) ist die Landeshauptstadt des Freistaats Bayern und liegt im Regierungsbezirk Oberbayern.
    Mit dem Auto können Sie München über die Autobahnen A8, A9, A92, A94, A95 und A96 erreichen.
    München ist fast vollständig vom Autobahnring A99 umgeben.
    Zum Flughafen München sind es ca. 42 km.
    Außerdem ist München an das internationale Bahnnetz angeschlossen (ICE, IC, etc.)
    Mit Hilfe der U-Bahn ab Richard-Strauss-Straße erreichen Sie den Hauptbahnhof München in 30 Minuten.

    Mikrolage:
    Dieses Reihenmittelhaus befindet sich im Stadtteil Denning, ca. 5 km Luftlinie nordöstlich des Münchner Zentrums.
    Das Grundstück liegt in einer als Spielstraße ausgewiesenen Anliegerstraße. Sie ist sehr wenig befahren, voll ausgebaut und ohne Geh- und Radwege.
    Die Lage wird gemäß Lagenkarte des Gutachterausschusses der Landeshauptstadt München als "gute Wohnlage" bezeichnet.
    Die U-Bahnhaltestelle Arabellapark erreichen Sie in nur 7 Minuten mit dem Fahrrad.
    Die Bushaltestelle ist in ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    HausplusRente GmbH
    Geschäftsstelle München
    Kunigundenstraße 25
    80802
    Telefon 089 / 33 99 5-0, 089-33995-0 (Zentrale)
    Fax 089 / 33 99 5-25
    URL www.hausplusrente.de
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